因為新冠肺炎疫情，房企拿地心態(tài)正變得愈發(fā)謹慎。

近日，克而瑞研究中心發(fā)布數據報告顯示，截至4月21日，今年重點監(jiān)測城市流拍率升至21.8%，較2019年同期增長5.8%。

中原地產近日公布的數據進一步揭示，3月單月拿地金額方面，頭部房企僅有綠地控股和中國恒大同比為正，萬科地產、碧桂園、融創(chuàng)中國、中海地產和保利發(fā)展等呈現下滑態(tài)勢。

數據變化背后，反映著房企們2020年投資重心的變化—向高能級城市傾斜。時代周報記者匯總各家看法發(fā)現，這些高能級城市往往是發(fā)展基礎較好城市群里的一二線和強三線城市。

4月24日，前20強房企陽光城召開業(yè)績發(fā)布會，明確表示要把有限的資源放在關注的目標城市，包括二三線城市，有發(fā)展?jié)摿Φ�、人口有聚集力的城市�?/p>

即便是在三四線起家，有著“小碧桂園”稱號的中梁控股，上個月業(yè)績會上，董事長楊劍也表示公司戰(zhàn)略投資已經“轉二線城市，轉省會城市，轉都市圈里的中心城市。”

4月26日，多位房企人士向時代周報記者表示，自2014年來的棚改貨幣化安置政策紅利釋放殆盡后，目前部分三四線城市增長乏力。不過隨著城鎮(zhèn)化進程推進，今后房地產的機會在城市群，城市群的布局會成為房企穿越調控周期的強有力保證。

長三角仍是投資重點

時代周報記者注意到，目前在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝、長江中游、中原和關中平原7大城市群中，不同房企各有側重。

龍頭房企已基本實現在7大城市群布局。一些區(qū)域型房企則根據自身條件選擇幾個重點城市群進行布局。

值得注意的是，十九大報告明確指出我國城鎮(zhèn)化路徑和方向—“要以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮(zhèn)協調發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，加快農業(yè)轉移人口市民化。”

4月9日，發(fā)改委還發(fā)布了《2020年新型城鎮(zhèn)化建設和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》。

事實上，我國常住人口的城鎮(zhèn)化率已從2017年的58.5%上升到2019年的60.6%。

“在城鎮(zhèn)化的第一階段，往往以單個城市發(fā)展為主；到了第二階段，城市之間會出現分化，原先的一二三四線劃分不再適用，往往用城市群和都市圈來推進城鎮(zhèn)化進程。”4月23日，全國工商聯房地產商會理事李驍對時代周報記者表示，“房企要抓住機會。”

事實上，目前很多房企也已認識到這一點。例如，長三角城市群正成為諸多房企們業(yè)績最為突出的區(qū)域，更是必爭之地。

頭部房企如萬科，公司五大區(qū)域中，上海區(qū)域2019年實現銷售金額2045.11億元，約占總體的32.42%，為第一位。

同樣，行業(yè)前十位的招商蛇口，其華東區(qū)域和江南區(qū)域2019年總計實現營收超過300億元，在內部各區(qū)域中處于領先。

更有意思的是，一些起步于華南體量較小的成長中房企，其在長三角的業(yè)績甚至超過了其在華南的業(yè)績。

比如美的置業(yè)在長三角和珠三角地區(qū)的業(yè)績貢獻占比分別為36%和19%。而合景泰富在長三角的業(yè)績占比達43%，遠超大本營華南，后者占比為30%。

從中國指數研究院的報告可以看出，目前長三角仍是房企投資的重點。一季度數據顯示，TOP10企業(yè)在長三角地區(qū)拿地金額共計834億元，位于首位。長三角城市群里的城市，比如浙江省省會杭州，土地出讓金一直排名居首。

“企業(yè)在繪制出城市群之后，需要確定瞄準哪些城市群，以及在每個城市群運用什么樣的策略。需要實施四個關鍵步驟：尋找增長最快的城市群、對目標城市群進行優(yōu)先排序、設定城市群層面的發(fā)展愿景、以及定義戰(zhàn)略性原型并量身定制市場策略。”麥肯錫在一份研究報告中給出建議。