超半數(shù)城市庫存小幅擴(kuò)容，北京、武漢等四城消化周期超36個月

克而瑞報告指出，4月，隨著社會生產(chǎn)秩序逐步恢復(fù)，多數(shù)城市商品住宅供應(yīng)明顯放量，持續(xù)兩月的供不應(yīng)求狀況有所改善，五成以上城市供求比大于1。受此影響，半數(shù)以上城市庫存面積環(huán)比小幅擴(kuò)容，同比來看七成以上城市庫存也處在上升通道，武漢、鄭州、長沙等同比增幅超40%。

總體來看，成交逐步復(fù)蘇帶動24個重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比明顯縮短，16個城市恢復(fù)至18個月警戒線以下。

但相較于去年同期，庫存擴(kuò)容疊加成交縮水，近九成城市消化周期同比拉長，其中北京、武漢、廈門、大連四城消化周期已高于36個月，去庫存壓力猶在。

二手房成交延續(xù)3月熱度，杭州成交面積同比增49%

4月，二手住房市場交易延續(xù)3月熱度，多個省區(qū)市迎來“小陽春”。

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國8個重點(diǎn)城市二手住房成交面積為463萬平方米，環(huán)比再增16%，但同比仍跌29%，整體市場規(guī)模恢復(fù)正常水平仍需假以時日，預(yù)計在“房住不炒”的主基調(diào)下，全國二手房市場將維持量增態(tài)勢。

不同城市的表現(xiàn)來看分化顯著。北京、杭州、成都、青島等成交繼續(xù)放量，環(huán)比增幅皆超過30%，深圳環(huán)比跌22%顯著回落，其他城市環(huán)比增幅放緩。南京、杭州本月成交面積均超去年同期，其中杭州同比更漲49%。

3月最亮眼的深圳則在4月迎來回調(diào)，二手房市場受監(jiān)管層方面的影響更大。4月，深圳市場過熱后出現(xiàn)的一些亂象引來包括央行以及深圳市住建局的管控，4月二手房成交量同、環(huán)比分別降22%和13%。

克而瑞認(rèn)為，深圳當(dāng)前購房需求旺盛活躍，預(yù)計后續(xù)市場規(guī)模將回歸上揚(yáng)。其余如北京、成都、青島、廈門等城4月市場均保持恢復(fù)，環(huán)比量增、同比跌幅收窄。

展望后市，各地樓市或仍以“穩(wěn)”為主基調(diào)。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計，從2020年初截止至4月25日，全國約16個省市及市區(qū)（包括南京、寧波、山東、青島、深圳、東莞等多個重點(diǎn)城市）16次發(fā)布關(guān)于房住不炒的表態(tài)，堅持不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，目前各地主要以消費(fèi)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段，包括拉動內(nèi)需、加大投資力度等方式。