樓市韌性還在 結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)在都市圈
來源:第一財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:2020年05月31日 【字體:大 中 小】
自疫情可控以來,房地產(chǎn)行業(yè)快速復(fù)蘇,展現(xiàn)出超乎市場預(yù)期的強(qiáng)大韌性。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,謹(jǐn)防地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),仍是“房住不炒”的第一要義。保民生是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重,房地產(chǎn)穩(wěn)定便是對(duì)國家發(fā)展大局的最大貢獻(xiàn)。
受新冠肺炎疫情影響,今年一季度,我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比下降6.8%。全球經(jīng)濟(jì)形勢同樣不明朗,國際貨幣基金組織(IMF)預(yù)計(jì),今年全球經(jīng)濟(jì)將萎縮3%,衰退程度遠(yuǎn)超2008年國際金融危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)下滑。
國內(nèi)外雙重挑戰(zhàn)下,今年政府工作報(bào)告并未提出全年經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo),強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤,抓好“六穩(wěn)”“六保”工作,尤其要保居民就業(yè)、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、;鶎舆\(yùn)轉(zhuǎn)。
作為國民經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”,中央對(duì)房地產(chǎn)如何定調(diào),備受關(guān)注。自疫情可控以來,房地產(chǎn)行業(yè)快速復(fù)蘇,展現(xiàn)出超乎市場預(yù)期的強(qiáng)大韌性,調(diào)控政策屢現(xiàn)“一日游”,是否會(huì)借地產(chǎn)提振經(jīng)濟(jì)的論調(diào)再次出現(xiàn)。
需要看到,盡管經(jīng)過多年調(diào)控,對(duì)地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范、地方土地財(cái)政的依賴、居民杠桿率的隱憂,并未因疫情變局而消失。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,謹(jǐn)防地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),仍是“房住不炒”的第一要義。
因此,政府工作報(bào)告再強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“保民生是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重,房地產(chǎn)穩(wěn)定便是對(duì)國家發(fā)展大局的最大貢獻(xiàn)。”業(yè)內(nèi)認(rèn)為。
樓市展現(xiàn)強(qiáng)勁韌性
隨著疫情沖擊逐漸減弱,我國房地產(chǎn)市場強(qiáng)力回溫。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),4月份,房地產(chǎn)市場供求同比跌幅收窄至不足一成,近乎與去年同期持平;28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積2383萬平方米,環(huán)比增長43%,同比微跌5%,顯著超過2020年月均水平。
從房企業(yè)績表現(xiàn)看,隨著積壓需求釋放,以及開發(fā)商積極推貨,百強(qiáng)房企4月全口徑銷售額9002.3億元,環(huán)比增長17.2%,同比基本持平;1~4月累計(jì)銷售同比下跌14.5%,跌幅收窄。
“3月中旬開始,房地產(chǎn)恢復(fù)速度非?欤龊跷覀円饬。”易居控股CEO丁祖昱表示,而在此之前,房地產(chǎn)市場幾近停擺,售樓處、中介門店、施工場地等紛紛關(guān)閉。
房企開發(fā)投資也逐步進(jìn)入正常軌道。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年1~4月,全國31個(gè)省份中,17省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已由負(fù)轉(zhuǎn)正,在房地產(chǎn)投資規(guī)模較大的省份中,四川已在3月份率先轉(zhuǎn)正。
世聯(lián)行董事長陳勁松認(rèn)為,疫情之后,房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)是中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石,主要因中國城鎮(zhèn)化率還不到60%,要達(dá)到70%的城鎮(zhèn)化率,還有很大空間可挖,而城鎮(zhèn)化率的提高與住宅密不可分。
中指院分析人士也表示,預(yù)計(jì)二季度,受疫情壓制的置業(yè)需求將逐漸釋放,房地產(chǎn)市場也將逐漸恢復(fù),短期需求釋放動(dòng)力的強(qiáng)弱仍跟疫情發(fā)展態(tài)勢密切相關(guān),一二線城市整體恢復(fù)可能相對(duì)更快。
值得注意的是,樓市不僅快速復(fù)蘇,甚至呈現(xiàn)“過熱”苗頭。從深圳經(jīng)營貸流入樓市“風(fēng)波”到4月二手房價(jià)領(lǐng)漲全國,從廈門驚現(xiàn)百億地王到全國土地市場快速復(fù)蘇,借地產(chǎn)提振經(jīng)濟(jì)的論調(diào)再次蠢蠢欲動(dòng)。
“個(gè)別城市房價(jià)異動(dòng)有三方面原因:一是全球貨幣寬松潮下,居民搶購實(shí)物資產(chǎn)的意愿增強(qiáng);二是個(gè)別城市為穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)發(fā)展,出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策;三是部分主體利用優(yōu)惠政策進(jìn)行套利。”中國銀行研究院認(rèn)為。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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祥榮錦繡一方 | 3000 | 大邑大道 |
幸福公社-吾村 | 5967 | 青霞鎮(zhèn) |
溪山晴翠 | 4000 | 新場鎮(zhèn) |
保利中央峰景 | 5200 | 桃源西區(qū) |
聚龍名城 | 3700 | 沙渠鎮(zhèn) |
城市綠洲B區(qū) | 6323 | 大邑大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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城市綠洲B區(qū) | 大邑大道 | 08-01 |
春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
青禾名都 | 大邑大道 | 10-01 |
中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 05-16 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |