自疫情可控以來，房地產(chǎn)行業(yè)快速復(fù)蘇，展現(xiàn)出超乎市場預(yù)期的強(qiáng)大韌性。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，謹(jǐn)防地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，仍是“房住不炒”的第一要義。保民生是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，房地產(chǎn)穩(wěn)定便是對(duì)國家發(fā)展大局的最大貢獻(xiàn)。

受新冠肺炎疫情影響，今年一季度，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比下降6.8%。全球經(jīng)濟(jì)形勢同樣不明朗，國際貨幣基金組織（IMF）預(yù)計(jì)，今年全球經(jīng)濟(jì)將萎縮3%，衰退程度遠(yuǎn)超2008年國際金融危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)下滑。

國內(nèi)外雙重挑戰(zhàn)下，今年政府工作報(bào)告并未提出全年經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤，抓好“六穩(wěn)”“六保”工作，尤其要保居民就業(yè)、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、�；鶎舆\(yùn)轉(zhuǎn)。

作為國民經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”，中央對(duì)房地產(chǎn)如何定調(diào)，備受關(guān)注。自疫情可控以來，房地產(chǎn)行業(yè)快速復(fù)蘇，展現(xiàn)出超乎市場預(yù)期的強(qiáng)大韌性，調(diào)控政策屢現(xiàn)“一日游”，是否會(huì)借地產(chǎn)提振經(jīng)濟(jì)的論調(diào)再次出現(xiàn)。

需要看到，盡管經(jīng)過多年調(diào)控，對(duì)地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范、地方土地財(cái)政的依賴、居民杠桿率的隱憂，并未因疫情變局而消失。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，謹(jǐn)防地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，仍是“房住不炒”的第一要義。

因此，政府工作報(bào)告再強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“保民生是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重，房地產(chǎn)穩(wěn)定便是對(duì)國家發(fā)展大局的最大貢獻(xiàn)。”業(yè)內(nèi)認(rèn)為。

樓市展現(xiàn)強(qiáng)勁韌性

隨著疫情沖擊逐漸減弱，我國房地產(chǎn)市場強(qiáng)力回溫。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份，房地產(chǎn)市場供求同比跌幅收窄至不足一成，近乎與去年同期持平；28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積2383萬平方米，環(huán)比增長43%，同比微跌5%，顯著超過2020年月均水平。

從房企業(yè)績表現(xiàn)看，隨著積壓需求釋放，以及開發(fā)商積極推貨，百強(qiáng)房企4月全口徑銷售額9002.3億元，環(huán)比增長17.2%，同比基本持平；1~4月累計(jì)銷售同比下跌14.5%，跌幅收窄。

“3月中旬開始，房地產(chǎn)恢復(fù)速度非�？欤�出乎我們意料。”易居控股CEO丁祖昱表示，而在此之前，房地產(chǎn)市場幾近停擺，售樓處、中介門店、施工場地等紛紛關(guān)閉。

房企開發(fā)投資也逐步進(jìn)入正常軌道。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國31個(gè)省份中，17省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已由負(fù)轉(zhuǎn)正，在房地產(chǎn)投資規(guī)模較大的省份中，四川已在3月份率先轉(zhuǎn)正。

世聯(lián)行董事長陳勁松認(rèn)為，疫情之后，房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)是中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石，主要因中國城鎮(zhèn)化率還不到60%，要達(dá)到70%的城鎮(zhèn)化率，還有很大空間可挖，而城鎮(zhèn)化率的提高與住宅密不可分。

中指院分析人士也表示，預(yù)計(jì)二季度，受疫情壓制的置業(yè)需求將逐漸釋放，房地產(chǎn)市場也將逐漸恢復(fù)，短期需求釋放動(dòng)力的強(qiáng)弱仍跟疫情發(fā)展態(tài)勢密切相關(guān)，一二線城市整體恢復(fù)可能相對(duì)更快。

值得注意的是，樓市不僅快速復(fù)蘇，甚至呈現(xiàn)“過熱”苗頭。從深圳經(jīng)營貸流入樓市“風(fēng)波”到4月二手房價(jià)領(lǐng)漲全國，從廈門驚現(xiàn)百億地王到全國土地市場快速復(fù)蘇，借地產(chǎn)提振經(jīng)濟(jì)的論調(diào)再次蠢蠢欲動(dòng)。

“個(gè)別城市房價(jià)異動(dòng)有三方面原因：一是全球貨幣寬松潮下，居民搶購實(shí)物資產(chǎn)的意愿增強(qiáng)；二是個(gè)別城市為穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)發(fā)展，出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策；三是部分主體利用優(yōu)惠政策進(jìn)行套利。”中國銀行研究院認(rèn)為。