5月28日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年一季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。該報(bào)告顯示，一季度倫敦房?jī)r(jià)同比漲幅最大，香港房?jī)r(jià)則是環(huán)比同比跌幅均最大。但若與2007年四季度比，香港、北京、上海等中國(guó)三城的房?jī)r(jià)漲幅則領(lǐng)跑排行榜。

易居研究院研究員沈昕認(rèn)為，除亞洲以外其他國(guó)家的疫情主要是3月份以后開(kāi)始爆發(fā)，一季度房?jī)r(jià)受到疫情和經(jīng)濟(jì)的影響較小，房?jī)r(jià)存在滯后效應(yīng)。4月份以來(lái)全球多地經(jīng)濟(jì)陷入停滯，預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可能顯示出更明顯的疫情影響。

一季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)8個(gè)環(huán)比上漲

報(bào)告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市為樣本，依據(jù)當(dāng)?shù)卣�府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)展開(kāi)分析。

縱觀以往數(shù)據(jù)可見(jiàn)，美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)以后，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)下滑，于2009年二季度觸底，此后總體上持續(xù)了近十年的上漲。今年一季度，10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為148.4，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲1.8%。與次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比，上漲66.5%。

根據(jù)各國(guó)統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)，與2019年四季度相比，10大國(guó)際都市中，2020年一季度房?jī)r(jià)上漲的城市有8個(gè)，下跌的城市有2個(gè)。

房?jī)r(jià)同比漲幅倫敦居首

第一季度，同比漲幅排在前3位的城市分別為倫敦、洛杉磯和東京，同比漲幅分別為4.9%、4.2%和2.7%，其中倫敦的同比漲幅最大。

受“脫歐”不確定性影響，2017年四季度至2019年一季度，倫敦房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。隨后脫歐態(tài)勢(shì)逐漸明朗，倫敦房?jī)r(jià)也在2019年二季度以來(lái)連續(xù)4個(gè)季度小幅上漲。

同比漲幅排在末3位的城市分別為香港、北京和多倫多，房?jī)r(jià)均同比下跌。其中，香港以0.9%的同比跌幅位列倒數(shù)第一位。去年下半年以來(lái)，由于國(guó)際貿(mào)易疲軟、全球投資不景氣等因素影響，加上今年年初以來(lái)的新冠肺炎疫情，香港經(jīng)濟(jì)連續(xù)三個(gè)季度負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也連續(xù)三個(gè)季度下跌，一季度同比跌幅是10大都市中最大的。

與2007年四季度比，中國(guó)三城的房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑

若與2007年四季度相比，2020年一季度10大都市的房?jī)r(jià)漲幅排在前3位的城市分別為香港、北京和上海，漲幅分別為218%、90%和84%，遠(yuǎn)高于其他國(guó)際都市。

這三個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅較大，主要是因?yàn)檫^(guò)去十多年中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)中高速增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中人口大量涌入北京和上海等一線城市，城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施不斷提高和完善，房產(chǎn)的大幅升值正是這一系列紅利的體現(xiàn)。

紐約的房?jī)r(jià)漲幅則排名墊底。雖然近幾年紐約樓市復(fù)蘇，但是次貸危機(jī)對(duì)樓市的重創(chuàng)很嚴(yán)重，直到2018年四季度房?jī)r(jià)才超過(guò)2007年四季度。與紐約一樣同是美國(guó)大都市的洛杉磯房?jī)r(jià)漲幅則達(dá)26%，漲幅超過(guò)紐約較多，主要是由于洛杉磯以華人為代表的海外置業(yè)投資較多和旅游業(yè)較發(fā)達(dá)。