中國建投投資研究院、社會科學(xué)文獻出版社26日共同發(fā)布的《中國投資發(fā)展報告（2020）》認(rèn)為，今年房價和地價將保持相對穩(wěn)定。

短期來看，隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進，重點城市銷售逐步恢復(fù)，銷售價格整體都保持平穩(wěn)；房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工，加快推進項目建設(shè)。疫情導(dǎo)致“定金+預(yù)售款”大幅減少，房企現(xiàn)金流緊張，中小型房企壓力更大。政策層面，在“房住不炒”定位下，“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)不會變，各地因城施策更靈活。綜合以上因素，2020年房價和地價將保持相對穩(wěn)定。

中長期來看，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分化加劇。疫情導(dǎo)致購房者對一二線城市的醫(yī)療資源和其他公共服務(wù)資源更加青睞，購房需求會繼續(xù)向一二線和地區(qū)核心城市集中，三四線城市壓力將加大。競爭格局方面，疫情將導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，2020年破產(chǎn)重組和被兼并的案例會增多，市場集中度會繼續(xù)提升。