小貸公司“與銀行有協(xié)議” 交了幾百萬保證金

即便前有魏靜爆倉失敗案例，后有各種外界認(rèn)為“被坑”的粉絲，也仍擋不住外地人想要在深圳樓市試水撈金的念頭。記者留意到，在某大V的小密圈內(nèi)，有投資客問，自己是外地戶口，本科學(xué)歷，外地有房，有房貸，在深圳怎么樣才能有三成首付購房資格？大V的建議是，全款購買再抵押貸款。

在外地工作的江辛一直關(guān)注深圳樓市，他告訴記者，2017年他從外地飛來深圳找管家公司看房。當(dāng)時(shí)龍華區(qū)被熱炒為深圳網(wǎng)紅區(qū)，大V極力推薦江辛貸款買入某新建大型社區(qū)。實(shí)地看房后，他認(rèn)為被推薦物業(yè)并不適合投資，沒有聽從大V建議。

此后深圳房價(jià)很快橫盤，他在其他城市購入的房產(chǎn)收益也并不理想。到現(xiàn)在回想起，江辛依然慶幸自己沒有沖動。他說，如果沒有去年深圳豪宅稅取消后的一輪漲幅，投資客很難出手賣掉，甚至當(dāng)年他看房時(shí)間段買入的投資客基本上是虧的。

對于為何異地買房，江辛幾乎跟所有看好深圳樓市的人一樣，即便相比其他城市，深圳房價(jià)已在高位，但還有價(jià)值。有些總價(jià)低的房產(chǎn)交易中介費(fèi)打包價(jià)1萬~2萬元，高總價(jià)房源交易收取1%~1.5%交易費(fèi)用，這在其他一線城市是很難做到的。而這也是金融公司、管家公司競爭激烈、充分市場化帶來的福利之一。

那么，小貸公司又是怎么運(yùn)作的？“超低利息，綠通渠道”，記者以購房者身份采訪了一位貸款公司工作人員張可，在整個(gè)溝通過程中，這是他反復(fù)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的。

對于市場上爭議新拿到的房本可否抵押，張可十分自信地向記者強(qiáng)調(diào)沒問題，月息4.1~4.5厘，貸款時(shí)間3~5年，還款方式可以先息后本。張可還向記者展示了他們最近的成功案例，不過已辦理成功的客戶房產(chǎn)是在深圳出政策前買的，房產(chǎn)證日期是今年4月初，抵押登記日是5月28日。

對于是否指定抵押銀行，他表示是根據(jù)客戶實(shí)際情況推薦的，而為何可以渠道進(jìn)件（資料準(zhǔn)備好后提交給貸款公司或銀行系統(tǒng)），他解釋稱他們公司與銀行簽有協(xié)議，交了幾百萬保證金。

在溝通過程中，張可建議記者，如果在深圳有房產(chǎn)，可以進(jìn)行“房產(chǎn)轉(zhuǎn)押置換”。所謂“房產(chǎn)轉(zhuǎn)押置換”，就是將原來已經(jīng)有抵押的房子，墊資過橋解押，再重新在入押銀行套出房產(chǎn)升值部分資金，利率比房貸還低。

張可舉了個(gè)例子，假如一套房子當(dāng)年100萬元購入，首付30萬元、按揭70萬元，經(jīng)過幾年的房產(chǎn)升值和每月還款，目前房產(chǎn)價(jià)值300萬元，房貸還剩60萬元。在60萬元墊資過橋解押后，客戶就有了一套價(jià)值300萬元的全款房，此時(shí)拿紅本以公司經(jīng)營形式抵押給銀行，可以貸款房屋總價(jià)的七成，就是210萬元，還掉貸款公司的60萬元，還剩下過橋資金150萬元。“這部分資金利息非常低，資質(zhì)好的可以做到月息3~4厘，比之前房貸利息還低。額度大，年限長，還款壓力小。相當(dāng)于重新按揭一次。”

其中，他們收取的費(fèi)用是2萬元起，貸款金額大的話按照貸款金額1.5%收取，沒有其他費(fèi)用。張可還表示，貸款后他們會根據(jù)貸款年限一直為客戶提供服務(wù)。除此之外，他表示還有很多貸款形式殼公司可做，流水弱化，負(fù)債寬松，3~5天拿錢。對于殼公司是否安全，是否會被臨時(shí)抽貸，張可信誓旦旦保證不會，他們會指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備資料直至完成審批。

截至記者發(fā)稿，“深房理”的粉絲又增加了；糾紛纏身的魏靜并沒有回蘇州老家，也沒能安心住進(jìn)高價(jià)購得的房子，下個(gè)月官司就要開庭了，但她還沒有找好合適的律師；“深X夫婦”和未來X藤繼續(xù)被粉絲們奉為圣人，他們說“深圳團(tuán)隊(duì)的春藤分院目標(biāo)遠(yuǎn)大。”

一切都很安靜，像什么事都沒有發(fā)生過。

圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝

每經(jīng)記者 甄素靜 吳若凡 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤