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      深圳炒房"忽悠鏈"煉成記:以教育之名開啟買房套路(3)

      來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2020年06月15日 【字體:

      小貸公司“與銀行有協(xié)議” 交了幾百萬保證金

      即便前有魏靜爆倉失敗案例,后有各種外界認(rèn)為“被坑”的粉絲,也仍擋不住外地人想要在深圳樓市試水撈金的念頭。記者留意到,在某大V的小密圈內(nèi),有投資客問,自己是外地戶口,本科學(xué)歷,外地有房,有房貸,在深圳怎么樣才能有三成首付購房資格?大V的建議是,全款購買再抵押貸款。

      在外地工作的江辛一直關(guān)注深圳樓市,他告訴記者,2017年他從外地飛來深圳找管家公司看房。當(dāng)時(shí)龍華區(qū)被熱炒為深圳網(wǎng)紅區(qū),大V極力推薦江辛貸款買入某新建大型社區(qū)。實(shí)地看房后,他認(rèn)為被推薦物業(yè)并不適合投資,沒有聽從大V建議。

      此后深圳房價(jià)很快橫盤,他在其他城市購入的房產(chǎn)收益也并不理想。到現(xiàn)在回想起,江辛依然慶幸自己沒有沖動。他說,如果沒有去年深圳豪宅稅取消后的一輪漲幅,投資客很難出手賣掉,甚至當(dāng)年他看房時(shí)間段買入的投資客基本上是虧的。

      對于為何異地買房,江辛幾乎跟所有看好深圳樓市的人一樣,即便相比其他城市,深圳房價(jià)已在高位,但還有價(jià)值。有些總價(jià)低的房產(chǎn)交易中介費(fèi)打包價(jià)1萬~2萬元,高總價(jià)房源交易收取1%~1.5%交易費(fèi)用,這在其他一線城市是很難做到的。而這也是金融公司、管家公司競爭激烈、充分市場化帶來的福利之一。

      那么,小貸公司又是怎么運(yùn)作的?“超低利息,綠通渠道”,記者以購房者身份采訪了一位貸款公司工作人員張可,在整個(gè)溝通過程中,這是他反復(fù)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的。

      對于市場上爭議新拿到的房本可否抵押,張可十分自信地向記者強(qiáng)調(diào)沒問題,月息4.1~4.5厘,貸款時(shí)間3~5年,還款方式可以先息后本。張可還向記者展示了他們最近的成功案例,不過已辦理成功的客戶房產(chǎn)是在深圳出政策前買的,房產(chǎn)證日期是今年4月初,抵押登記日是5月28日。

      對于是否指定抵押銀行,他表示是根據(jù)客戶實(shí)際情況推薦的,而為何可以渠道進(jìn)件(資料準(zhǔn)備好后提交給貸款公司或銀行系統(tǒng)),他解釋稱他們公司與銀行簽有協(xié)議,交了幾百萬保證金。

      在溝通過程中,張可建議記者,如果在深圳有房產(chǎn),可以進(jìn)行“房產(chǎn)轉(zhuǎn)押置換”。所謂“房產(chǎn)轉(zhuǎn)押置換”,就是將原來已經(jīng)有抵押的房子,墊資過橋解押,再重新在入押銀行套出房產(chǎn)升值部分資金,利率比房貸還低。

      張可舉了個(gè)例子,假如一套房子當(dāng)年100萬元購入,首付30萬元、按揭70萬元,經(jīng)過幾年的房產(chǎn)升值和每月還款,目前房產(chǎn)價(jià)值300萬元,房貸還剩60萬元。在60萬元墊資過橋解押后,客戶就有了一套價(jià)值300萬元的全款房,此時(shí)拿紅本以公司經(jīng)營形式抵押給銀行,可以貸款房屋總價(jià)的七成,就是210萬元,還掉貸款公司的60萬元,還剩下過橋資金150萬元。“這部分資金利息非常低,資質(zhì)好的可以做到月息3~4厘,比之前房貸利息還低。額度大,年限長,還款壓力小。相當(dāng)于重新按揭一次。”

      其中,他們收取的費(fèi)用是2萬元起,貸款金額大的話按照貸款金額1.5%收取,沒有其他費(fèi)用。張可還表示,貸款后他們會根據(jù)貸款年限一直為客戶提供服務(wù)。除此之外,他表示還有很多貸款形式殼公司可做,流水弱化,負(fù)債寬松,3~5天拿錢。對于殼公司是否安全,是否會被臨時(shí)抽貸,張可信誓旦旦保證不會,他們會指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備資料直至完成審批。

      截至記者發(fā)稿,“深房理”的粉絲又增加了;糾紛纏身的魏靜并沒有回蘇州老家,也沒能安心住進(jìn)高價(jià)購得的房子,下個(gè)月官司就要開庭了,但她還沒有找好合適的律師;“深X夫婦”和未來X藤繼續(xù)被粉絲們奉為圣人,他們說“深圳團(tuán)隊(duì)的春藤分院目標(biāo)遠(yuǎn)大。”

      一切都很安靜,像什么事都沒有發(fā)生過。

      圖片來源:每經(jīng)記者 甄素靜 攝

      每經(jīng)記者 甄素靜 吳若凡 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤   

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