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      深圳炒房"忽悠鏈"煉成記:以教育之名開啟買房套路(3)

      來源:每日經濟新聞 更新時間:2020年06月15日 【字體:

      小貸公司“與銀行有協(xié)議” 交了幾百萬保證金

      即便前有魏靜爆倉失敗案例,后有各種外界認為“被坑”的粉絲,也仍擋不住外地人想要在深圳樓市試水撈金的念頭。記者留意到,在某大V的小密圈內,有投資客問,自己是外地戶口,本科學歷,外地有房,有房貸,在深圳怎么樣才能有三成首付購房資格?大V的建議是,全款購買再抵押貸款。

      在外地工作的江辛一直關注深圳樓市,他告訴記者,2017年他從外地飛來深圳找管家公司看房。當時龍華區(qū)被熱炒為深圳網紅區(qū),大V極力推薦江辛貸款買入某新建大型社區(qū)。實地看房后,他認為被推薦物業(yè)并不適合投資,沒有聽從大V建議。

      此后深圳房價很快橫盤,他在其他城市購入的房產收益也并不理想。到現(xiàn)在回想起,江辛依然慶幸自己沒有沖動。他說,如果沒有去年深圳豪宅稅取消后的一輪漲幅,投資客很難出手賣掉,甚至當年他看房時間段買入的投資客基本上是虧的。

      對于為何異地買房,江辛幾乎跟所有看好深圳樓市的人一樣,即便相比其他城市,深圳房價已在高位,但還有價值。有些總價低的房產交易中介費打包價1萬~2萬元,高總價房源交易收取1%~1.5%交易費用,這在其他一線城市是很難做到的。而這也是金融公司、管家公司競爭激烈、充分市場化帶來的福利之一。

      那么,小貸公司又是怎么運作的?“超低利息,綠通渠道”,記者以購房者身份采訪了一位貸款公司工作人員張可,在整個溝通過程中,這是他反復重點強調的。

      對于市場上爭議新拿到的房本可否抵押,張可十分自信地向記者強調沒問題,月息4.1~4.5厘,貸款時間3~5年,還款方式可以先息后本。張可還向記者展示了他們最近的成功案例,不過已辦理成功的客戶房產是在深圳出政策前買的,房產證日期是今年4月初,抵押登記日是5月28日。

      對于是否指定抵押銀行,他表示是根據(jù)客戶實際情況推薦的,而為何可以渠道進件(資料準備好后提交給貸款公司或銀行系統(tǒng)),他解釋稱他們公司與銀行簽有協(xié)議,交了幾百萬保證金。

      在溝通過程中,張可建議記者,如果在深圳有房產,可以進行“房產轉押置換”。所謂“房產轉押置換”,就是將原來已經有抵押的房子,墊資過橋解押,再重新在入押銀行套出房產升值部分資金,利率比房貸還低。

      張可舉了個例子,假如一套房子當年100萬元購入,首付30萬元、按揭70萬元,經過幾年的房產升值和每月還款,目前房產價值300萬元,房貸還剩60萬元。在60萬元墊資過橋解押后,客戶就有了一套價值300萬元的全款房,此時拿紅本以公司經營形式抵押給銀行,可以貸款房屋總價的七成,就是210萬元,還掉貸款公司的60萬元,還剩下過橋資金150萬元。“這部分資金利息非常低,資質好的可以做到月息3~4厘,比之前房貸利息還低。額度大,年限長,還款壓力小。相當于重新按揭一次。”

      其中,他們收取的費用是2萬元起,貸款金額大的話按照貸款金額1.5%收取,沒有其他費用。張可還表示,貸款后他們會根據(jù)貸款年限一直為客戶提供服務。除此之外,他表示還有很多貸款形式殼公司可做,流水弱化,負債寬松,3~5天拿錢。對于殼公司是否安全,是否會被臨時抽貸,張可信誓旦旦保證不會,他們會指導客戶準備資料直至完成審批。

      截至記者發(fā)稿,“深房理”的粉絲又增加了;糾紛纏身的魏靜并沒有回蘇州老家,也沒能安心住進高價購得的房子,下個月官司就要開庭了,但她還沒有找好合適的律師;“深X夫婦”和未來X藤繼續(xù)被粉絲們奉為圣人,他們說“深圳團隊的春藤分院目標遠大。”

      一切都很安靜,像什么事都沒有發(fā)生過。

      圖片來源:每經記者 甄素靜 攝

      每經記者 甄素靜 吳若凡 王佳飛    每經編輯 陳夢妤   

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