所有炒房的開始，都離不開“念想”。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報道，微博大V“深房理”所講的誘人買房致富故事，讓身在江蘇的魏靜（微博名：7蟹姐姐）和身在河南的楊喬心動不已。兩人加入“深房理”粉絲會員社群，再走完繳納會員費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程。今年3月，魏靜定下了深圳前海時代的房子，但一個月后，深圳經(jīng)營貸政策突然收緊，加杠桿買房的魏靜資金鏈斷裂，剛?cè)胧值膬r值728萬元房產(chǎn)被法院查封；楊喬雖然及時醒悟并中止買房，但也損失了上萬元。

6月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布鄭重提示，市場上存在部分“炒房”團(tuán)伙通過營造樓市追漲氛圍，吸納會員的行為，涉嫌擾亂我市房地產(chǎn)市場秩序，嚴(yán)重觸及法律法規(guī)，要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員嚴(yán)禁參與或協(xié)助類似“炒房”團(tuán)伙的違法違規(guī)行為，包括為此類團(tuán)伙提供攬房攬客的便利等。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會在接受記者采訪時表示，暫不方便回復(fù)，靜候通知。

近半月以來，記者分別在北京、上海、深圳三地對數(shù)位當(dāng)事人進(jìn)行了調(diào)查。6月6日，記者見到了魏靜，她在深圳，奔走于公安局、工商局和小貸公司間，她堅(jiān)信自己不是“套路貸”的第一位受害者，也不會是最后一位。她對“深房理”從起初的完全信任，轉(zhuǎn)變到了徹底失去信任。她說她有全套的“被套路”證據(jù)，沒有人看，也不知道該交給誰看。對于一個月后的官司，她說她做好了最壞的打算。

對于魏靜聲淚俱下的控訴，在與記者的獨(dú)家對話中，“深房理”近乎全盤否認(rèn)，并起訴了魏靜，理由是誹謗造謠，態(tài)度異常強(qiáng)硬，表示堅(jiān)決不和解。墊資公司也起訴了魏靜，理由是欠錢不還。

▲魏靜購買的前海時代小區(qū)的房產(chǎn)

付12780元入會費(fèi) 開啟“財(cái)富自由”之路

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分地產(chǎn)微博大V和中介公司、小貸公司之間，已經(jīng)形成了一個縝密的“貸款利益鏈條”：抵押—中介墊資—付全款借殼辦理經(jīng)營貸—還墊資—拿到房本還貸款—再拿新房本抵押……

在深圳，房產(chǎn)大V主要分為兩類，一類以“深房理”為代表，他們有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，為會員提供全流程的購房服務(wù)建議，包括落戶、購房名額、選房、找小貸公司墊資等，其中每一個環(huán)節(jié)都需要在中間商身上花錢，而且越往后，抽成的中間商越多。“深房理”入會費(fèi)為12780元，交了錢便有工作人員開始在線指導(dǎo)買房。

另一類以“深圳木子”等為代表，他們早期隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，獲利頗豐�，F(xiàn)在以過來人身份，根據(jù)自身多年的深圳地產(chǎn)觀察經(jīng)驗(yàn)，為會員提供選房建議服務(wù)，教人買房。嚴(yán)格意義上來講，這類大V并不是真正的地產(chǎn)從業(yè)人員，咨詢服務(wù)也并非其“名義”上的主業(yè)。

關(guān)于后者的咨詢方式，仍以“深圳木子”為例，專屬咨詢1888元/年，此外還有兩個咨詢渠道：一是微博提問，價格388元，問一個問題，不接受反復(fù)私信追問；二是微博V+會員，1688元/年（1088元/半年），權(quán)益是可以免費(fèi)看所有微博會員文章和微博問答，另外有微博群討論。

他們的共同點(diǎn)是通過微博、微信等社交平臺，宣導(dǎo)自身在地產(chǎn)行業(yè)的獲利戰(zhàn)果及對他人的價值，以咨詢服務(wù)、直播分享、線下論壇報名等形式向會員或粉絲收取費(fèi)用。

深圳金融業(yè)和自媒體極度發(fā)達(dá)，這樣的大V和墊資公司、金融公司并不在少數(shù)，也成為不少從業(yè)者養(yǎng)家糊口，甚至實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的重要途徑，而從業(yè)者中也不乏名校高材生，選好案例、講好話術(shù)等，成為他們快速獲得置業(yè)者信任的基本方法。這個群體間的競爭十分激烈。