5月百強房企銷售額增超三成

5月單月來看，TOP100房企銷售額環(huán)比增長率均值為31.5%，其中TOP10房企環(huán)比增長率均值為9.0%，其他各陣營銷售額環(huán)比增長率均值分別為28.7%、41.6%、33.1%。

中指研究院認(rèn)為，今年前5月，房企通過精準(zhǔn)把握市場需求、適度加大營銷力度、戰(zhàn)略合作等策略，保持了銷售業(yè)績的平穩(wěn)發(fā)展。在調(diào)控政策力度不減、資金監(jiān)管從嚴(yán)從緊的背景下，房企緊抓市場發(fā)展機遇，創(chuàng)新營銷模式加大銷售力度，借助戰(zhàn)略合作提升企業(yè)綜合實力，為未來業(yè)績釋放奠定堅實的基礎(chǔ)。

從城市看，5月份，克而瑞重點監(jiān)控的28個重點監(jiān)測城市成交持續(xù)復(fù)蘇，環(huán)比增長19%，同比跌幅進(jìn)一步收窄至2%，近半城市同比轉(zhuǎn)正。具體而言，一線城市僅深圳環(huán)比下降，北京、上海和廣州成交持續(xù)提升；二三線城市成交環(huán)比繼續(xù)回升，同比基本持平，近半二三線城市成交恢復(fù)至疫前，同環(huán)比皆實現(xiàn)正增長。

值得注意的是，隨著市場逐步恢復(fù)，多個房企開始試水“明星+直播+賣房”的創(chuàng)新營銷模式。如復(fù)地與薇婭跨界合作，首秀獲得逾1900萬人次觀看；中駿在抖音舉行中駿云景臺發(fā)布活動；碧桂園在5·5直播購房節(jié)中進(jìn)行多城市項目覆蓋宣傳，疊加較大的優(yōu)惠力度，實現(xiàn)800萬次觀看。

部分房開展的直播營銷活動 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

5月份房企融資總額下降四成

中指院數(shù)據(jù)顯示，5月單月房企海外債、信用債和資產(chǎn)證券化渠道融資總額為729.4億元，同比基本持平，但環(huán)比下降40.3%。其中，境外融資渠道經(jīng)歷4月份零發(fā)行后開始恢復(fù)，融資金額167.6億元。

2020年1~5月房企融資情況 數(shù)據(jù)來源：Wind、中指研究院整理

但累計數(shù)據(jù)仍然同比普遍下滑：1~5月份房企海外債、信用債以及資產(chǎn)證券化融資總額為6104.4億元，同比下滑7.8%。其中，海外債融資2068.9億元，同比下滑5.8%；信用債融資2893.6億元，同比增5.1%；資產(chǎn)證券化發(fā)行1141.9億，同比下滑31.6%。

房企融資成本總體略降，1~5月信用債平均利率4.28%，與去年相比明顯下降；海外債平均融資成本8.07%，較去年下降0.72個百分點。值得注意的是，5月份海外債平均融資成本僅為6.33%。以碧桂園為例，其成功發(fā)行總額5.44億美元為期5年的海外優(yōu)先票據(jù)，票面利率僅為5.4%。

中指研究院認(rèn)為，相比4月，5月份海外債融資渠道有好轉(zhuǎn)跡象，但信用債和資產(chǎn)證券化都有明顯萎縮。在國際貿(mào)易爭端形勢再趨嚴(yán)峻及國內(nèi)經(jīng)濟仍面臨不小壓力的外部環(huán)境下，房企仍需密切關(guān)注資金流安全，通過增加銷售回款、融資來源以“開源”，通過控制費用、提高經(jīng)營效率來“節(jié)流”，保障企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。