中房協(xié)會(huì)長(zhǎng)馮俊:房企杠桿率過(guò)高 是宏觀經(jīng)濟(jì)的潛在風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2020年05月27日 【字體:大 中 小】
5月26日,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊在“2020中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上表示,房地產(chǎn)上市公司要努力降杠桿,提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
馮俊表示,最近二十多年來(lái),通過(guò)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展,是行業(yè)發(fā)展的常態(tài)之一。但是,不少房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率過(guò)高,一旦銷售受阻,回款大幅下降,就導(dǎo)致現(xiàn)金流承壓,再疊加到期的債務(wù),企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)驟增,在此次疫情影響下該問(wèn)題更加凸顯。
“房地產(chǎn)的發(fā)展,不能建立在流沙的基礎(chǔ)上,要夯實(shí)基礎(chǔ)。”馮俊說(shuō),房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該重視杠桿率過(guò)高的問(wèn)題,這不僅影響房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,也是宏觀經(jīng)濟(jì)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》,2019年末,上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.96%,較2018年上升1.87個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率均值為95.77%,較2018年末上升3.25個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告還指出,2019年約有33%的房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%,6%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高于90%。
另外,截至2019年底,上市房企存貨總計(jì)13.99萬(wàn)億元,其中存貨超過(guò)1000億元的有33家,較2018年增加4家;超過(guò)3000億元的有10家,分別為恒大、碧桂園、萬(wàn)科、中海、保利、華潤(rùn)、綠地、融創(chuàng)、龍湖和招商蛇口。
馮俊還表示,在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段,房企要把深化供給制改革、改善供給放在首要位置。“房地產(chǎn)上市公司要把改善產(chǎn)品、性能、功能放在重要位置,不斷提高產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平,不斷改善產(chǎn)品的功能,滿足人們不斷提高的美好居住生活新需求。”
他指出,在深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,房地產(chǎn)企業(yè)要按照政府工作報(bào)告的要求,在提供適應(yīng)新的家庭人口結(jié)構(gòu)的合理戶型產(chǎn)品、滿足老齡化社會(huì)的適老產(chǎn)品、提高住房的健康保障性能、改善和提升居住品質(zhì)和社區(qū)服務(wù)等方面作出新的貢獻(xiàn)。
2020年政府工作報(bào)告提出,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí),政府工作報(bào)告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”等涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的多項(xiàng)舉措。
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春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
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中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
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