杭州有近6萬(wàn)家庭報(bào)名“搶”900多套房，申請(qǐng)人數(shù)太多，開(kāi)發(fā)商不得不包下網(wǎng)吧，24小時(shí)不間斷審核購(gòu)房資質(zhì)。

近日，這條消息在地產(chǎn)圈刷屏。中證君從多位杭州地產(chǎn)人士處了解到，前述消息有夸大成分，但該項(xiàng)目關(guān)注度的確很高。

該樓盤(pán)項(xiàng)目方表示，由于項(xiàng)目意向客戶登記人數(shù)多，意向客戶登記結(jié)果公示日期將順延3天。

近期，除杭州外，南京、成都等多地城市都出現(xiàn)了萬(wàn)人搖號(hào)的現(xiàn)象，這些現(xiàn)象背后真相是什么？

一二手價(jià)格倒掛成主因

中證君采訪了多位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士，他們紛紛表示，這些萬(wàn)人搖號(hào)樓盤(pán)主要是一二手價(jià)格倒掛樓盤(pán)，熱銷(xiāo)只是個(gè)別現(xiàn)象。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然比較穩(wěn)定。

中證君了解到，杭州這一樓盤(pán)位于杭州市余杭區(qū)。余杭本是杭州市的郊區(qū)，近年來(lái)由于阿里巴巴的入駐，大量產(chǎn)業(yè)人口遷入，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。

此次該樓盤(pán)引發(fā)關(guān)注主要是因?yàn)槭蹆r(jià)明顯低于周邊二手房，出現(xiàn)了一二手價(jià)格倒掛。該項(xiàng)目共959套房源。高層建筑面積59-170平米，排屋建筑面積120-190平米；均價(jià)方面，高層27917元/平米（毛坯），排屋28023元/平米（毛坯）。項(xiàng)目周邊的二手房掛牌價(jià)格在3.5萬(wàn)元/平米左右，每平米存在近1萬(wàn)元的差價(jià)。在“買(mǎi)到就是賺到的心態(tài)下”，大量家庭加入了碰運(yùn)氣的行列。

有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士指出，該項(xiàng)目地塊10年前就已經(jīng)拍下，到現(xiàn)在價(jià)格都沒(méi)有大漲。同時(shí)凍資門(mén)檻太低，無(wú)房無(wú)貸的家庭凍資規(guī)模40萬(wàn)元，二套房家庭凍資規(guī)模80萬(wàn)元。這些都吸引了不少非剛需購(gòu)房者。

而成都近期的“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目也與杭州這一項(xiàng)目類似。今年前4個(gè)月時(shí)間里，成都搖號(hào)報(bào)名人數(shù)突破1萬(wàn)人的樓盤(pán)有6個(gè)，個(gè)別樓盤(pán)綜合搖中概率不足1%。某房企成都分公司負(fù)責(zé)人對(duì)中證君表示，這些樓盤(pán)的熱銷(xiāo)并不能代表成都樓市的整體情況，成都還有不少樓盤(pán)很難賣(mài)。“如果項(xiàng)目性價(jià)比不是很高，超過(guò)2.5萬(wàn)元/平米就不那么好賣(mài)了。”前述人士對(duì)中證君表示。

已有房地產(chǎn)人士提示其中的風(fēng)險(xiǎn)。前述人士指出，以往各地都有一二手倒掛盤(pán)，但市場(chǎng)的不確定性太大，從交房后的情況來(lái)看，靠短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺大錢(qián)的只是少數(shù)，更多的還是把房子砸在了手里。

“房住不炒”基調(diào)不變

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出，從近期的政策來(lái)看，能夠落地的房地產(chǎn)政策基本是圍繞著減輕企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力而非救市。“房住不炒”、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是政策的主要基調(diào)。

而涉房信貸政策同樣未見(jiàn)放松苗頭。中證君了解到，各家銀行目前大都較嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)氐姆抠J利率基準(zhǔn)，當(dāng)?shù)夭煌�銀行間利率水平差異很小，并無(wú)特別優(yōu)惠。僅在一些地區(qū)，一些銀行對(duì)于少部分征信良好且購(gòu)買(mǎi)了銀行合作樓盤(pán)的客戶予以幅度有限的利率優(yōu)惠。

近期央行發(fā)布了一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，其中涉及地產(chǎn)部分提到“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。長(zhǎng)城證券認(rèn)為，在這樣的背景下，房地產(chǎn)政策邊際轉(zhuǎn)松的動(dòng)力可能會(huì)減弱，在政策真空期市場(chǎng)可能以觀望為主。

此外，各地政府還有多重手段穩(wěn)定房?jī)r(jià)，增加新房供應(yīng)就是手段之一。以北京市為例，來(lái)自北京住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京二手房住宅網(wǎng)簽合計(jì)1.57萬(wàn)套。因此推算，5月北京市二手房網(wǎng)簽總量約為1.6萬(wàn)套。成交量顯著升溫，在近年來(lái)處于較高水平。張大偉表示，接下來(lái)北京市場(chǎng)供應(yīng)量有望明顯上漲。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京市住建委約有2.5萬(wàn)套新建商品房預(yù)售證有待發(fā)放，后面一段時(shí)間，北京樓市極有可能迎來(lái)爆發(fā)式的供應(yīng)。

中證君了解到，近期北京南部區(qū)域有兩個(gè)鄰近的限競(jìng)房項(xiàng)目將陸續(xù)入市。位置較佳的A項(xiàng)目確定開(kāi)盤(pán)日期后，B項(xiàng)目馬上通知排卡客戶可提前開(kāi)盤(pán)。可見(jiàn)，雖然樓市有所恢復(fù)，但賣(mài)房并不容易。