北京樓市“急剎車”

與深圳的火熱不同，前期乘風(fēng)破浪的北京樓市近來卻有遇冷趨勢。

“豐臺的房子現(xiàn)在基本沒辦法實地去看，所以暫時也無法定下來。”北京的一位購房者江小姐向中新網(wǎng)表示，她本來打算在豐臺地區(qū)購置一套二手房，但現(xiàn)在豐臺的小區(qū)都像“圍城”，只能等疫情好轉(zhuǎn)再說。

6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險區(qū)域的門店應(yīng)暫停各類聚集活動。6月16日晚，北京市突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)級別調(diào)整至二級。不停工停產(chǎn)，但鼓勵居家辦公、遠(yuǎn)程辦公。

北京豐臺地區(qū)的一位中介表示，豐臺銀地家園附近的房子因為疫情原因無法實地帶看，目前客戶只能通過VR線上看房，“什么時候恢復(fù)現(xiàn)在還不好說。”

“大興宏盛家園地處西紅門，因為是高風(fēng)險地區(qū)，看房需要和業(yè)主預(yù)約，另外還需居委會同意。”北京大興地區(qū)的中介王小姐表示，最近的交易肯定會受影響，因為現(xiàn)在有的業(yè)主還不想讓看房子。

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月70城房價中，北京才剛剛拿到二手房環(huán)比漲幅“冠軍”。

據(jù)國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份，北京的二手房環(huán)比和同比漲幅均明顯上漲，環(huán)比1.8%的漲幅位列全國第一。當(dāng)時，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，北京二手房成交量實際單月達(dá)到了2.1萬套，疫情后積壓需求變現(xiàn)，疊加西城學(xué)區(qū)房成交井噴，使得北京二手房價格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。

如今看，北京樓市因疫情被踩下了“急剎車”。“北京相比深圳主要的區(qū)別是受疫情影響，由于各項措施比較嚴(yán)格，對于市場的恢復(fù)影響較大。”張宏偉認(rèn)為，影響只是暫時的，因為北京教育、醫(yī)療資源都是優(yōu)質(zhì)的，購房需求方面還是有支撐。

其他城市樓市退燒還是發(fā)熱？

“一線城市的深圳、北京在市場交易方面對全國影響不大，但在市場預(yù)期方面則比較大。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，可能會引起其他地方樓市的示范效應(yīng)。

現(xiàn)在，北京和深圳的樓市上演“東邊日出西邊雨”，市場到底“向東走”還是“向西走”？

“關(guān)鍵還是在于疫情控制。”張宏偉認(rèn)為，市場復(fù)蘇首先需要疫情控制得比較好，否則即使有線上帶看的渠道，也無法真正促成成交。

2月份，受疫情影響，全國19個城市曾出現(xiàn)新房零成交情況，全國不論是住宅銷售面積、辦公樓銷售面積還是商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均現(xiàn)大幅下降。

隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭。3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅銷售價格環(huán)比微漲，深圳二手房價格漲幅時隔24個月后重新回到全國第一。

5月份，全國市場持續(xù)復(fù)蘇，一手住宅價格上漲的城市增至57個，二手住宅價格上漲的城市增至41個，基本回到了2019年疫情前水平；6月前兩周，全國大部分城市數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運行。

不過，貝殼研究院22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重點城市的二手房市場上周成交量出現(xiàn)較大幅回調(diào)。其中，北京周成交量環(huán)比降幅最大，達(dá)到41.2%。

“疫情得到控制后，應(yīng)該還是一個結(jié)構(gòu)性的走勢。”張宏偉稱，除了少數(shù)受疫情影響的城市外，一、二線城市受需求支撐，市場大部分還不錯，會逐漸恢復(fù)到正常水平。但三、四線城市可能因去庫存壓力，相對會有差距，各類城市差異非常大。

深圳住宅房源供應(yīng)緊缺嗎？對此，深圳市住房和建設(shè)局曾辟謠并宣布，將定期官宣房源信息。

“深圳的新房庫存還有，但愿我下次不會陪跑吧。”上述購房者孫先生表示，“有限房源+超多認(rèn)籌者+超低中簽率”的模式讓他作為想買房的剛需一族比較無奈。

“截至2020年5月，深圳市新建商品住房及商務(wù)公寓在售項目庫存套數(shù)為50434套。”深圳市住房和建設(shè)局披露，2020年下半年計劃入市的住房和商務(wù)公寓項目，共有109個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套。

“不知道這里面會不會有我的一套房子。”孫先生說。