2020年行將過(guò)半，新冠肺炎疫情對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的負(fù)面影響正在逐步消退，樓市更是與車市一起率先迎來(lái)一輪強(qiáng)勁復(fù)蘇。成交快速反彈、房?jī)r(jià)持續(xù)回暖，迅速走出疫情陰霾的中國(guó)樓市會(huì)在今年出乎意料地上演大漲行情嗎？

資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

復(fù)蘇“踩油門”

最近幾個(gè)月，各地屢有“日光”盤、“萬(wàn)人搖號(hào)”等反映樓盤熱銷的現(xiàn)象出現(xiàn)，二手房領(lǐng)域同樣曝出學(xué)區(qū)房交易升溫、房?jī)r(jià)攀升等消息。

日前，深圳一樓盤推售394套房源，共有近9000人參與誠(chéng)意登記。同期，深圳另一個(gè)項(xiàng)目曝出逾千人搶5套房。6月初，杭州一項(xiàng)目推出959套房源，吸引近6萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)。西部城市成都今年前4個(gè)月已出現(xiàn)了6個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，中國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模同比實(shí)現(xiàn)今年首次轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長(zhǎng)約20%。

成交回升的同時(shí)，多地房?jī)r(jià)也有所回暖。官方數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市中，57個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，這一數(shù)字創(chuàng)下近10個(gè)月新高。四個(gè)“一線城市”罕見(jiàn)統(tǒng)一腳步，無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)格，均全線上漲。在北京、深圳等地，還出現(xiàn)一波“學(xué)區(qū)房熱”，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)交易升溫。

官方數(shù)據(jù)顯示，5月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模已恢復(fù)至近兩年高點(diǎn)、土地市場(chǎng)景氣程度持續(xù)回升。克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽シQ，這意味著當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已基本恢復(fù)正常水平。

大漲？基礎(chǔ)不具備

盡管恢復(fù)迅速，但多位專家指出，中國(guó)的房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。

其一，積壓需求的集中釋放是此番樓市迅速回暖的重要原因。一旦需求充分釋放，樓市交易難以持續(xù)走高。

其二，經(jīng)濟(jì)下行壓力下，居民的即期收入和對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期均下降，加之中國(guó)家庭債務(wù)水平已處于歷史高位，房?jī)r(jià)缺乏持續(xù)上漲動(dòng)力。根據(jù)央行報(bào)告，2018年末，中國(guó)住戶部門杠桿率為60.4%。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)際金融研究中心副主任譚小芬指出，國(guó)際金融危機(jī)之后，中國(guó)居民杠桿主要加到了住房資產(chǎn)上，居民資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的償債能力較弱，加杠桿空間已經(jīng)不大。

其三，“房住不炒”的樓市調(diào)控基調(diào)未發(fā)生改變。

近幾個(gè)月，已有廣州、濟(jì)南、寶雞等至少11個(gè)城市出現(xiàn)調(diào)控政策出臺(tái)后迅速撤回的情形。業(yè)內(nèi)人士指出，這說(shuō)明地方寬松政策一旦“踩線”，就會(huì)被叫停。今年，在疫情的特殊背景下，政府工作報(bào)告再提“房住不炒”。財(cái)政部、統(tǒng)計(jì)局、央行等多部門也密集發(fā)聲，重申要堅(jiān)持“房住不炒”定位。此前，深圳、上海相繼開(kāi)展行動(dòng)，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸資金變相進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

樓市邁入“平臺(tái)期”

經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的恢復(fù)，購(gòu)房需求修復(fù)已經(jīng)進(jìn)入“平臺(tái)期”，波動(dòng)明顯減弱。這在不少一二線城市二手房市場(chǎng)已經(jīng)有所表現(xiàn)。

貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，6月第三周多地二手房市場(chǎng)新增供需數(shù)據(jù)均減少。

新增供給端，6月第三周鏈家18個(gè)重點(diǎn)城市新增房源量環(huán)比減少12%，18個(gè)城市中有17個(gè)城市新增房源量環(huán)比減少。在需求端，18個(gè)城市帶看客戶量連續(xù)五周減少，環(huán)比減少15.8%。18城在售庫(kù)存房源同比去年6月周均水平增加1.8%，市場(chǎng)供需矛盾趨向緩和。貝殼研究院專業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，這意味著未來(lái)短期內(nèi)市場(chǎng)將自然回落。

近期出現(xiàn)的另一個(gè)重要現(xiàn)象是房租的持續(xù)下跌。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組近期公布數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，除廈門外，一二線城市住房租金均出現(xiàn)下降。武漢、南通、深圳租金下跌速度居前。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華指出，租金水平是城市經(jīng)濟(jì)的重要晴雨表。租房市場(chǎng)狀況是商品房市場(chǎng)的重要基本面，一二線城市住房租金水平如果繼續(xù)下滑，將帶動(dòng)下半年住房銷售市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷。(完)