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      樓市現(xiàn)怪象:二手房?jī)r(jià)格普漲 部分城市租金卻在下降

      來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2020年06月26日 【字體:

      日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年5月房?jī)r(jià)指數(shù),二手房?jī)r(jià)格普漲,其中,北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。與此同時(shí),部分城市租金卻在下降。住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2020年5月緯房租金核心指數(shù)為100.81,比上月下跌1.64%,這已經(jīng)是該指數(shù)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下跌。其中,北上廣深的租金價(jià)格環(huán)比變動(dòng)分別為-1.41%、0.67%、-1.8%和-3.15%。

      筆者認(rèn)為,這種近期在部分城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲租金下降怪現(xiàn)象,要引起我們足夠的重視。

      今年以來(lái),受疫情沖擊,小微企業(yè)遇到一定困難,租房市場(chǎng)并不如往年活躍,進(jìn)而導(dǎo)致了租金的下降。針對(duì)小微企業(yè)面臨的困難,國(guó)家及時(shí)出臺(tái)了一系列扶持政策。其中,貨幣金融政策領(lǐng)域包括引導(dǎo)貸款利率和債券利率下行、發(fā)放優(yōu)惠利率貸款、實(shí)施中小微企業(yè)貸款延期還本付息、支持發(fā)放小微企業(yè)無(wú)擔(dān)保信用貸款、減少銀行收費(fèi)等,這些政策有效地起到了支持小微企業(yè)、保障就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的作用。

      然而,在這些貨幣金融政策幫扶小微企業(yè)的同時(shí),有部分房地產(chǎn)投資者仍然認(rèn)為資金最終會(huì)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。這部分投資者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)是抗擊通貨膨脹的有效投資渠道,進(jìn)而引發(fā)了一定房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。在這樣的想法之下,有部分城市還上演了萬(wàn)人搶房大戲。

      筆者認(rèn)為,在“房住不炒”的政策指示下,把資金引向該去的地方,緩解小微企業(yè)的困難,解決就業(yè)問(wèn)題,是重中之重。因此,我們既要不遺余力地采用多種貨幣金融政策支持小微企業(yè),又要防止資金跑偏和空轉(zhuǎn),這是一種精細(xì)化管理,也是對(duì)各級(jí)金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)市場(chǎng)參與主體頗有難度的一次考驗(yàn)。

      6月17日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也指出,必須在發(fā)揮好積極財(cái)政政策特別是紓困和激發(fā)市場(chǎng)活力規(guī)模性政策作用同時(shí),加大貨幣金融政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度,幫助企業(yè)特別是中小微企業(yè)渡過(guò)難關(guān),推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)共生共榮。而針資金“跑偏”和“空轉(zhuǎn)”,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出:“遵循市場(chǎng)規(guī)律,完善資金直達(dá)企業(yè)的政策工具和相關(guān)機(jī)制。按照有保有控要求,確保新增金融資金主要流向制造業(yè)、一般服務(wù)業(yè)尤其是中小微企業(yè),更好發(fā)揮救急紓困、‘雪中送炭’效應(yīng),防止資金跑偏和‘空轉(zhuǎn)’,防范金融風(fēng)險(xiǎn)。”

      防微杜漸,未雨綢繆。近期以來(lái)的房?jī)r(jià)與租金背離“怪現(xiàn)象”,其中可能就存在資金跑偏、空轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。把控金融業(yè)的資金流向,讓金融與實(shí)體經(jīng)濟(jì)更好契合,讓經(jīng)濟(jì)盡快重歸正軌是應(yīng)對(duì)這種“怪現(xiàn)象”的有力武器。

      值得注意的是,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還指出,要進(jìn)一步通過(guò)一系列政策,推動(dòng)金融系統(tǒng)全年向各類企業(yè)合理讓利1.5萬(wàn)億元。

      金融機(jī)構(gòu)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)其實(shí)是一枚硬幣的正反面,兩者共同發(fā)展、相互幫扶,經(jīng)濟(jì)才能夠健康積極發(fā)展。在目前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下,這1.5萬(wàn)億元的讓利要真正到該去的地方,真正解決就業(yè)、保障民生。其中,防止資金繼續(xù)炒作房地產(chǎn)進(jìn)而形成對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“擠出效應(yīng)”,防范金融風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)是重中之重。

      來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯:王瀟

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