今年百強房企首輪大考:市場份額57.5% 目標(biāo)完成率僅四成
來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2020年07月03日 【字體:大 中 小】
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝
盡管疫情對房地產(chǎn)市場的影響在報復(fù)性消費中被逐漸修復(fù),但房企“期中考”成績似乎并不樂觀。
6月30日晚間,中指研究院、億翰智庫、克而瑞等專業(yè)機構(gòu)發(fā)布的今年上半年房企銷售業(yè)績榜顯示,6月單月百強房企加速去化,銷售規(guī)模同比回正。但總體看,雖然上半年百強房企市場占有率上升4.5個百分點至57.5%,但房企業(yè)績完成率僅達(dá)四成。
中指研究院常務(wù)副院長黃瑜向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出,隨著疫情逐步得到控制,預(yù)計TOP100房企將在三季度實現(xiàn)累計銷售額回正,全年銷售額同比增長5.9%~9.6%。
千億級房企增加1家
上半年,千億級房企比去年同期(12家)增加了1家,百億軍團則同比減少了14家,為107家。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),TOP100房企銷售額均值同比下降1.45%至512.1億元,權(quán)益銷售額共計3.7萬億元,市場份額為57.5%,上升4.5個百分點。
值得一提的是,行業(yè)三強碧桂園、萬科、恒大上半年合計銷售超過萬億元,13家千億房企組成的“超級陣營”銷售額增長率均值為2.20%,其中金茂以超30%的增速帶動超級陣營業(yè)績增速回正。
在億翰智庫看來,上半年房企銷售業(yè)績符合預(yù)期,如恒大、碧桂園等多房企單月銷售業(yè)績出現(xiàn)大幅增長。
為消除疫情造成的影響,在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后,房企加強了線上銷售力量,如利用在線直播實現(xiàn)線上引流和產(chǎn)品圈粉,助力線上營銷。如在6月的電商618年中大促期間,房企與京東、淘寶、蘇寧等電商平臺合作,通過電商平臺入駐和直播相結(jié)合的方式吸納了大批流量,一定程度上實現(xiàn)流量變現(xiàn)。
此外,房企還紛紛推出購房折扣、降低訂金數(shù)額、購房獎勵等力度空前的優(yōu)惠活動,以價換量開啟搶收攻略。如恒大推出購房最低七五折、將5000元定金降低至2000元等優(yōu)惠活動,2月當(dāng)月實現(xiàn)網(wǎng)上認(rèn)購總套數(shù)99141套,優(yōu)惠后房屋總價值1026.7億。同時,房企通過“無條件退房”常態(tài)化,消除在線購房的后顧之憂,增強線上營銷的安全性,提高線上看房的簽約轉(zhuǎn)化率。如融創(chuàng)、花樣年在指定期限內(nèi)或指定城市購房,可享受30天內(nèi)無理由退房的政策等。
規(guī)模房企優(yōu)勢日益凸顯
受疫情影響,TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元,各梯隊分化繼續(xù)明顯。
但頭部房企競爭更為激烈,TOP10房企門檻值為1106億元,較上年增長5.16%;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元,分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。
分陣營來看,第一陣營(500億~1000億元)共16家,銷售額增長率均值為1%;第二陣營(200億~500億元)有35家企業(yè),銷售額增長率均值下降0.3%;第三陣營(100億~200億元)和第四陣營分別為43家和36家,銷售額均值分別為130.9億元和72.8億,同比分別下降7.6%和11.5%。
億翰智庫認(rèn)為,在目前的市場背景下,規(guī)模房企的競爭優(yōu)勢日益凸顯。隨著資源加速向優(yōu)勢企業(yè)集聚,將推動行業(yè)集中度繼續(xù)走高。而對于50強之后的房企而言,競爭優(yōu)勢已不再明顯。行業(yè)競爭加劇之下,該梯隊房企的增長空間或?qū)⑦M(jìn)一步受限。預(yù)計全年房企梯隊分化將繼續(xù)加大,TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。