每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝   

盡管疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響在報(bào)復(fù)性消費(fèi)中被逐漸修復(fù)，但房企“期中考”成績(jī)似乎并不樂觀。

6月30日晚間，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的今年上半年房企銷售業(yè)績(jī)榜顯示，6月單月百強(qiáng)房企加速去化，銷售規(guī)模同比回正。但總體看，雖然上半年百強(qiáng)房企市場(chǎng)占有率上升4.5個(gè)百分點(diǎn)至57.5%，但房企業(yè)績(jī)完成率僅達(dá)四成。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，隨著疫情逐步得到控制，預(yù)計(jì)TOP100房企將在三季度實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額回正，全年銷售額同比增長(zhǎng)5.9%~9.6%。

千億級(jí)房企增加1家

上半年，千億級(jí)房企比去年同期（12家）增加了1家，百億軍團(tuán)則同比減少了14家，為107家。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，TOP100房企銷售額均值同比下降1.45%至512.1億元，權(quán)益銷售額共計(jì)3.7萬億元，市場(chǎng)份額為57.5%，上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，行業(yè)三強(qiáng)碧桂園、萬科、恒大上半年合計(jì)銷售超過萬億元，13家千億房企組成的“超級(jí)陣營”銷售額增長(zhǎng)率均值為2.20%，其中金茂以超30%的增速帶動(dòng)超級(jí)陣營業(yè)績(jī)?cè)鏊倩卣��?/p>

在億翰智庫看來，上半年房企銷售業(yè)績(jī)符合預(yù)期，如恒大、碧桂園等多房企單月銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

為消除疫情造成的影響，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，房企加強(qiáng)了線上銷售力量，如利用在線直播實(shí)現(xiàn)線上引流和產(chǎn)品圈粉，助力線上營銷。如在6月的電商618年中大促期間，房企與京東、淘寶、蘇寧等電商平臺(tái)合作，通過電商平臺(tái)入駐和直播相結(jié)合的方式吸納了大批流量，一定程度上實(shí)現(xiàn)流量變現(xiàn)。

此外，房企還紛紛推出購房折扣、降低訂金數(shù)額、購房獎(jiǎng)勵(lì)等力度空前的優(yōu)惠活動(dòng)，以價(jià)換量開啟搶收攻略。如恒大推出購房最低七五折、將5000元定金降低至2000元等優(yōu)惠活動(dòng)，2月當(dāng)月實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上認(rèn)購總套數(shù)99141套，優(yōu)惠后房屋總價(jià)值1026.7億。同時(shí)，房企通過“無條件退房”常態(tài)化，消除在線購房的后顧之憂，增強(qiáng)線上營銷的安全性，提高線上看房的簽約轉(zhuǎn)化率。如融創(chuàng)、花樣年在指定期限內(nèi)或指定城市購房，可享受30天內(nèi)無理由退房的政策等。

規(guī)模房企優(yōu)勢(shì)日益凸顯

受疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元，各梯隊(duì)分化繼續(xù)明顯。

但頭部房企競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長(zhǎng)5.16%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

分陣營來看，第一陣營（500億~1000億元）共16家，銷售額增長(zhǎng)率均值為1%；第二陣營（200億~500億元）有35家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值下降0.3%；第三陣營（100億~200億元）和第四陣營分別為43家和36家，銷售額均值分別為130.9億元和72.8億，同比分別下降7.6%和11.5%。

億翰智庫認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)背景下，規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日益凸顯。隨著資源加速向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚，將推動(dòng)行業(yè)集中度繼續(xù)走高。而對(duì)于50強(qiáng)之后的房企而言，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已不再明顯。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇之下，該梯隊(duì)房企的增長(zhǎng)空間或?qū)⑦M(jìn)一步受限。預(yù)計(jì)全年房企梯隊(duì)分化將繼續(xù)加大，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。