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      綠城中國(guó)半年新增貨值1500億元 調(diào)整供貨節(jié)奏加快新盤(pán)入市

      來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2020年06月30日 【字體:

      2020年,給每家房企帶來(lái)了深度挑戰(zhàn),“搶收”業(yè)績(jī)加快回款無(wú)疑是重中之重。無(wú)論是線下多措并舉加快成交,還是線上拓客擴(kuò)大客戶(hù)陣營(yíng),背后都在考驗(yàn)房企疫情壓力下的供貨體系。

      “近期不少城市出現(xiàn)樓市成交‘小陽(yáng)春’,部分房企正根據(jù)市場(chǎng)恢復(fù)情況調(diào)整供貨節(jié)奏,全國(guó)推盤(pán)量明顯增加。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,下半年才是房企發(fā)力窗口期,熱銷(xiāo)城市的供貨節(jié)奏幾乎可以決定業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度。

      加快新盤(pán)貨量入市周期

      據(jù)綠城中國(guó)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠城)公告,2020年前5個(gè)月累計(jì)合約銷(xiāo)售為604億元,同比增長(zhǎng)9.22%。“公司正全力推進(jìn)新品入市,在北京、珠三角及長(zhǎng)三角等市場(chǎng)成交較熱的城市加大供貨量,并啟動(dòng)線上線下融合的銷(xiāo)售戰(zhàn)略,加快深耕城市新盤(pán)銷(xiāo)售資金回籠。”綠城相關(guān)人士向記者表示,2020年綠城年內(nèi)供貨量可達(dá)3700億元以上,足已支撐既定年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

      據(jù)記者了解,2月下旬,綠城啟動(dòng)了“春天計(jì)劃”,向全國(guó)70個(gè)城市近百個(gè)項(xiàng)目面向四類(lèi)人群實(shí)施不同程度的促銷(xiāo),收獲頗豐,同時(shí)加快了庫(kù)存房源的去化。

      為了充分搶得下半年熱銷(xiāo)市場(chǎng)的客戶(hù),綠城憑借多元化產(chǎn)品線設(shè)計(jì)及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)效率優(yōu)勢(shì),縮短了2019年下半年以及2020年上半年新增項(xiàng)目入市周期。五月份、六月份,綠城在全國(guó)范圍啟動(dòng)“春夏煥新季”,多個(gè)城市相繼召開(kāi)“2020綠城生活開(kāi)發(fā)者大會(huì)”,全面亮相新品項(xiàng)目。據(jù)悉,截至6月底,綠城已經(jīng)鎖定了7大區(qū)域20余個(gè)新盤(pán)年內(nèi)可供貨,分布城市主要集中在北京、廣州、杭州、寧波、濟(jì)南、佛山等城市,主要面向剛需、剛改和改善型客戶(hù)需求。

      “這對(duì)綠城來(lái)說(shuō),是一個(gè)適應(yīng)市場(chǎng)的重要改變。”一位熟悉綠城人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。擅長(zhǎng)營(yíng)造中高端產(chǎn)品的綠城,正在全面調(diào)整供貨和產(chǎn)品結(jié)構(gòu),并針對(duì)疫情做產(chǎn)品研發(fā),試圖滿(mǎn)足客戶(hù)不同的需求。

      “目前各地受疫情影響的銷(xiāo)售瓶頸已趨于緩和,下半年新增推貨節(jié)點(diǎn)均能保障推進(jìn)。”綠城方面人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,在無(wú)重大黑天鵝、灰犀牛事件影響下,按照目前節(jié)奏,都能按計(jì)劃達(dá)成。

      加碼投資一、二線城市

      加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度,向市場(chǎng)供應(yīng)“適銷(xiāo)對(duì)路”的產(chǎn)品,靈活把握投資和銷(xiāo)售窗口期,是近年來(lái)綠城正在推進(jìn)的戰(zhàn)略決策,背后是投資邏輯的調(diào)整。

      2019年綠城新增57個(gè)項(xiàng)目,均以一線城市及長(zhǎng)三角等區(qū)域核心二線城市為主,一、二線核心城市可售貨值占比76%。

      進(jìn)入2020年后,綠城中國(guó)積極擴(kuò)充土儲(chǔ),先后在北京、成都、西安、杭州等一、二線核心城市及江浙優(yōu)質(zhì)三、四線城市等區(qū)域投資布局。截至6月12日,綠城中國(guó)已確權(quán)總貨值是1370億元,加上確權(quán)途中的總共約1500億元。

      對(duì)此,綠城中國(guó)方面向記者表示,今年以來(lái),公司調(diào)整了投資布局版圖,聚焦北京、廣州、杭州、寧波、濟(jì)南等16個(gè)核心城市投資,在土地拓展方面實(shí)施“讀城計(jì)劃”,通過(guò)板塊屬性、價(jià)格、容量、存量、客戶(hù)、競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系6個(gè)核心市場(chǎng)要素,清晰、快速地解讀重點(diǎn)城市的市場(chǎng)情況,判斷城市及所屬區(qū)域的成熟度、健康度、投資定位。

      更重要的是,綠城積極拓寬投資渠道,一方面持續(xù)提升招拍掛投資力度和質(zhì)量,另一方面大幅提高收并購(gòu)能力。

      2019年全年,綠城獲取收并購(gòu)了 17個(gè)項(xiàng)目。2020年前4個(gè)月,綠城又先后收購(gòu)9個(gè)項(xiàng)目,同時(shí)在集團(tuán)和區(qū)域?qū)用嬲浇M建收并購(gòu)部門(mén),加大對(duì)資產(chǎn)包、企業(yè)平臺(tái)的收購(gòu)力度。此外,牽手新湖中寶后,綠城更是獲得了高收益的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

      重視購(gòu)房客群滿(mǎn)意度

      綠城此次推出的“春夏煥新季”,除了發(fā)布大量新品項(xiàng)目之外,還組織了“云上工地開(kāi)放日”和“云上百家宴”活動(dòng)。

      通過(guò)“云上工地開(kāi)放日”的網(wǎng)絡(luò)直播,業(yè)主可全程了解工程進(jìn)度與施工質(zhì)量,見(jiàn)證自家房子的營(yíng)造過(guò)程。

      值得一提的是,不論是尚未交付的項(xiàng)目還是已經(jīng)交付的園區(qū),綠城都非常重視業(yè)主的滿(mǎn)意度,不斷升級(jí)、創(chuàng)新生活服務(wù)品質(zhì)。

      據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2020中國(guó)城市居民居住滿(mǎn)意度調(diào)查顯示,綠城以90.2分的總成績(jī)領(lǐng)跑行業(yè),并在十余個(gè)進(jìn)駐城市中蟬聯(lián)第一。同時(shí),業(yè)主忠誠(chéng)度也高達(dá)90%,超過(guò)行業(yè)均值約30個(gè)百分點(diǎn)。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      錦繡宸府 5145 通達(dá)路
      惠山公館 15000 北街
      祥榮城市綠洲 4400 大邑大道
      溪山晴翠 4000 新場(chǎng)鎮(zhèn)
      祥榮錦繡一方 3000 大邑大道
      保利中央峰景 5200 桃源西區(qū)
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