深圳樓市炸鍋了！剛剛推出八項(xiàng)措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市，限購限貸全部升級(jí)。

這些新政對(duì)深圳樓市有何影響？對(duì)炒房團(tuán)又有什么打擊？一起來看看。

重磅！深圳抑制樓市過熱新規(guī)

剛剛，深圳出臺(tái)最新調(diào)控政策！至此，深圳成為今年下半年以來，繼寧波、杭州、東莞等地都推出新一輪調(diào)控政策后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)升級(jí)調(diào)控的第四城。

其中提到：

1、依據(jù)此次發(fā)布的限購新政內(nèi)容，深圳購房門檻將從原先的深戶或連續(xù)繳納社保滿五年，提高到在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購買商品住房；

2、購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

3、二手房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年；

4、“豪宅稅”免征條件增添實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬元的限價(jià)要求。

深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，調(diào)整商品住房限購年限。

深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

基金君做了一些重點(diǎn)內(nèi)容梳理。

1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；

深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)；

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

(一)購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；

(二)購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

(三)購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

4、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免；

更新存量住房(即二手住房)交易計(jì)稅參考價(jià)格，使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場(chǎng)價(jià)格；同時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

5、普通住房應(yīng)同時(shí)滿足：容積率在1.0(含)以上；套內(nèi)面積120(含本數(shù))平以下或者建筑面積144(含本數(shù))平以下；實(shí)際成交價(jià)低于750(含本數(shù))萬。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬元。

6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的。

對(duì)社會(huì)度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長(zhǎng)短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。

上半年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅 深圳漲近15%

深圳樓市有多瘋狂？近期，深圳光明一新盤開售，8998人搶394套房，中簽率錄得4.37%。更夸張的還在后面。新錦安海納公館發(fā)布5套房的誠意登記客戶名單顯示，認(rèn)籌人數(shù)共計(jì)1171批。也就是說，每234人搶1套房，中簽率僅0.4%，創(chuàng)下深圳樓市最低中簽率。

新房與二手房?jī)r(jià)的倒掛，從另一個(gè)角度佐證了二手房市場(chǎng)的大漲。追蹤的《2020年上半年全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)站的二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，深圳6月份二手房均價(jià)達(dá)到74929元，相比去年底大漲14.37%，位居全國(guó)漲幅榜次席。

隨著深圳房?jī)r(jià)的大漲，深圳與另外三個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)差距進(jìn)一步拉大，6月份二手房均價(jià)比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房?jī)r(jià)僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。

其他三個(gè)一線城市6月份二手房均價(jià)相比去年底表現(xiàn)穩(wěn)定，北京下跌0.77%，上海上漲0.82%，廣州上漲0.58%。