深圳樓市炸鍋了！剛剛推出八項措施精準調(diào)控樓市，限購限貸全部升級。

這些新政對深圳樓市有何影響？對炒房團又有什么打擊？一起來看看。

重磅！深圳抑制樓市過熱新規(guī)

剛剛，深圳出臺最新調(diào)控政策！至此，深圳成為今年下半年以來，繼寧波、杭州、東莞等地都推出新一輪調(diào)控政策后，對房地產(chǎn)市場升級調(diào)控的第四城。

其中提到：

1、依據(jù)此次發(fā)布的限購新政內(nèi)容，深圳購房門檻將從原先的深戶或連續(xù)繳納社保滿五年，提高到在本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房；

2、購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

3、二手房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年；

4、“豪宅稅”免征條件增添實際成交總價低于750(含本數(shù))萬元的限價要求。

深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，調(diào)整商品住房限購年限。

深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

基金君做了一些重點內(nèi)容梳理。

1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；

深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數(shù)；

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

(一)購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；

(二)購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；

(三)購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

4、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免；

更新存量住房(即二手住房)交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

5、普通住房應(yīng)同時滿足：容積率在1.0(含)以上；套內(nèi)面積120(含本數(shù))平以下或者建筑面積144(含本數(shù))平以下；實際成交價低于750(含本數(shù))萬。

享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下；實際成交總價低于750(含本數(shù))萬元。

6、新房抽簽要優(yōu)先無房、個稅或者社保年限長的。

對社會度較高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數(shù)，合理確定房源和認購人數(shù)比例。

上半年全國房價漲幅 深圳漲近15%

深圳樓市有多瘋狂？近期，深圳光明一新盤開售，8998人搶394套房，中簽率錄得4.37%。更夸張的還在后面。新錦安海納公館發(fā)布5套房的誠意登記客戶名單顯示，認籌人數(shù)共計1171批。也就是說，每234人搶1套房，中簽率僅0.4%，創(chuàng)下深圳樓市最低中簽率。

新房與二手房價的倒掛，從另一個角度佐證了二手房市場的大漲。追蹤的《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國房價行情網(wǎng)站的二手房價格數(shù)據(jù)，深圳6月份二手房均價達到74929元，相比去年底大漲14.37%，位居全國漲幅榜次席。

隨著深圳房價的大漲，深圳與另外三個一線城市的房價差距進一步拉大，6月份二手房均價比北京高20%，比上海貴36%，是廣州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房價僅比北京高4%左右，比上海高20%，是廣州的1.83倍。

其他三個一線城市6月份二手房均價相比去年底表現(xiàn)穩(wěn)定，北京下跌0.77%，上海上漲0.82%，廣州上漲0.58%。