后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)

值得一提的是，在7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，有包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個(gè)城市在內(nèi)的政府負(fù)責(zé)人參會(huì)。

在上述10城中，深圳、南京、杭州、寧波已出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策。中指研究院分析認(rèn)為，其他城市出臺(tái)調(diào)控政策的可能性仍需結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場的熱度來判定。不過，據(jù)中指研究院預(yù)測，未來或有更多預(yù)期不穩(wěn)定城市跟進(jìn)，調(diào)控政策也將更有針對性。

2020年10城6月新房價(jià)格和二手房價(jià)格變化、上半年住宅用地成交情況 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

針對近期多城出臺(tái)調(diào)控政策收緊樓市，房企該如何應(yīng)對？

對此，中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對后疫情時(shí)期經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的作用至關(guān)重要，調(diào)控政策收緊會(huì)更多的聚焦在房價(jià)、地價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市，因此，短期內(nèi)房企更需關(guān)注各城市的市場變化，判斷政策發(fā)展趨勢，及時(shí)作出策略調(diào)整。

那么，后續(xù)哪些城市會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)樓市調(diào)控政策？將以怎樣的方式跟進(jìn)？

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，7月份以來房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的城市具有四大特點(diǎn)。

一是認(rèn)籌率過高，甚至出現(xiàn)“萬人搖”等現(xiàn)象。杭州、南京、寧波等城市都有所體現(xiàn)。這類城市由于新房限價(jià)催生一二手房價(jià)倒掛，非理性投機(jī)性購房需求快速增長，短期內(nèi)樓市熱度快速攀升。未來預(yù)計(jì)這類城市出臺(tái)調(diào)控政策的可能性極大，政策主要指向抑制樓市熱度非理性增長，以及穩(wěn)定二手房市場的房價(jià)預(yù)期。

二是需要保障無房戶的購房需求。如寧波和南京的樓市調(diào)控升級(jí)，都體現(xiàn)了對“無房戶”的優(yōu)先原則。這一政策是對落戶政策、人才政策的具體承接，亦是樓市調(diào)控下半年的重點(diǎn)，預(yù)計(jì)政策覆蓋的城市還會(huì)進(jìn)一步增加。

三是房價(jià)需要更大的調(diào)控力度。由于今年市場流動(dòng)性明顯增強(qiáng)，資金的獲取成本明顯減少，部分資金通過非正常渠道開始流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。后續(xù)政策端會(huì)加大對流入地產(chǎn)資金的監(jiān)管，加大在金融市場的查處力度，在制度上對房價(jià)形成有效監(jiān)管。具體措施上，限競房地塊、“三限房”地塊或會(huì)增多。

四是市場亂象多的城市，或?qū)⑸钊氪驌舨涣夹星椤�無論是加大二手住房交易信息公開力度，還是嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，下一步的重點(diǎn)，都有打擊市場的非理性行為，甚至是惡意炒作行為。例如，深圳等城市就會(huì)在下半年開始樓市“嚴(yán)打”，以穩(wěn)定房價(jià)、穩(wěn)定購房者的預(yù)期。

來自：每日經(jīng)濟(jì)新聞、鎂刻地產(chǎn)