在剛剛過去的一周，長(zhǎng)春、寧波、南京、東莞等城市紛紛出臺(tái)調(diào)控新政，總的態(tài)勢(shì)仍然是趨嚴(yán)。而7月份以來，包括杭州、鄭州、深圳、內(nèi)蒙古等多地均已出臺(tái)新政，升級(jí)樓市調(diào)控。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，7月以來多地頻繁出臺(tái)樓市新政，可以看作是繼今年三四月份各地針對(duì)新房供應(yīng)端層面調(diào)控之后的第二輪“政策加碼潮”，這一輪的調(diào)控政策多是從需求端入手。

值得注意的是，7月24日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持從全局出發(fā)，進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

多城扎堆加碼樓市調(diào)控

今年二季度以來，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅較高，土地市場(chǎng)偏熱，均給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一定不穩(wěn)定預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市銷售價(jià)格指數(shù)顯示，新房及二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)連續(xù)多月回升，多城市房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)，深圳6月二手房?jī)r(jià)格同比上漲14.55%，居百城前列，杭州、東莞半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅居前，寧波6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比居百城之首，而這些房?jī)r(jià)漲幅突出的城市目前均已在7月出臺(tái)了最新的樓市調(diào)控政策。此外，長(zhǎng)春、南京、鄭州、內(nèi)蒙古等地也在7月份出臺(tái)了政策收緊樓市。

以東莞為例，7月份以來已經(jīng)三次向樓市出手。7月2日，東莞發(fā)布通知，對(duì)申請(qǐng)預(yù)售或現(xiàn)售的商品住房項(xiàng)目設(shè)置了3萬平方米的單次推貨“紅線”，還進(jìn)一步更新了東莞的限價(jià)政策；7月15日，東莞三部門聯(lián)合發(fā)布通知，提出要進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)透明度，定期在官方網(wǎng)站發(fā)布新房與二手住宅網(wǎng)上簽約銷售情況及新房庫(kù)存情況；7月25日凌晨，東莞12部門聯(lián)合發(fā)布通知，要求外地人限購(gòu)第3套房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來，已有近10座城市“收緊”房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策。這是否意味著后疫情時(shí)期樓市“紅利”不再？樓市“萬人搖”現(xiàn)象還會(huì)出現(xiàn)嗎？

2020年7月部分城市出臺(tái)的房地產(chǎn)新政 數(shù)據(jù)來源：政府網(wǎng)站、中指研究院綜合整理

各城市加大樓市的管控力度，是基于其市場(chǎng)情況采取的對(duì)應(yīng)策略。

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨表示，多城近期紛紛出臺(tái)樓市限制政策，標(biāo)志著這些城市的地產(chǎn)環(huán)境已經(jīng)度過了后疫情時(shí)期釋放需求的階段，各類紓困措施也將步入退出期，恢復(fù)到“偏緊”的狀態(tài)，才會(huì)打消全國(guó)范圍內(nèi)躍躍欲試的投機(jī)心理，合理調(diào)節(jié)預(yù)期，才有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。

具體而言，南京、深圳、杭州等核心城市，都是具有良好經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的，城建管理水平較高，后疫情時(shí)期經(jīng)濟(jì)修復(fù)速度較快，房?jī)r(jià)漲幅居前。此時(shí)再提樓市調(diào)控，收緊地產(chǎn)調(diào)控政策，正是履行“房住不炒”的政策導(dǎo)向，從深處規(guī)避可能出現(xiàn)的投機(jī)行為。警惕后續(xù)房?jī)r(jià)漲幅過快城市推出相關(guān)收緊政策，這不僅利于本地市場(chǎng)平穩(wěn)化運(yùn)行，也是為樓市繼續(xù)復(fù)蘇提供保障。