多城加碼樓市調(diào)控的邏輯:穩(wěn)預(yù)期、保剛需、滅亂象
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞,鎂刻地產(chǎn) 更新時(shí)間:2020年07月31日 【字體:大 中 小】
在剛剛過去的一周,長(zhǎng)春、寧波、南京、東莞等城市紛紛出臺(tái)調(diào)控新政,總的態(tài)勢(shì)仍然是趨嚴(yán)。而7月份以來,包括杭州、鄭州、深圳、內(nèi)蒙古等多地均已出臺(tái)新政,升級(jí)樓市調(diào)控。
多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,7月以來多地頻繁出臺(tái)樓市新政,可以看作是繼今年三四月份各地針對(duì)新房供應(yīng)端層面調(diào)控之后的第二輪“政策加碼潮”,這一輪的調(diào)控政策多是從需求端入手。
值得注意的是,7月24日,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì),強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持從全局出發(fā),進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想,牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策,從各地實(shí)際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
多城扎堆加碼樓市調(diào)控
今年二季度以來,部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅較高,土地市場(chǎng)偏熱,均給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一定不穩(wěn)定預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市銷售價(jià)格指數(shù)顯示,新房及二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)連續(xù)多月回升,多城市房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù),深圳6月二手房?jī)r(jià)格同比上漲14.55%,居百城前列,杭州、東莞半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅居前,寧波6月新房?jī)r(jià)格環(huán)比居百城之首,而這些房?jī)r(jià)漲幅突出的城市目前均已在7月出臺(tái)了最新的樓市調(diào)控政策。此外,長(zhǎng)春、南京、鄭州、內(nèi)蒙古等地也在7月份出臺(tái)了政策收緊樓市。
以東莞為例,7月份以來已經(jīng)三次向樓市出手。7月2日,東莞發(fā)布通知,對(duì)申請(qǐng)預(yù)售或現(xiàn)售的商品住房項(xiàng)目設(shè)置了3萬平方米的單次推貨“紅線”,還進(jìn)一步更新了東莞的限價(jià)政策;7月15日,東莞三部門聯(lián)合發(fā)布通知,提出要進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)透明度,定期在官方網(wǎng)站發(fā)布新房與二手住宅網(wǎng)上簽約銷售情況及新房庫(kù)存情況;7月25日凌晨,東莞12部門聯(lián)合發(fā)布通知,要求外地人限購(gòu)第3套房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì),7月以來,已有近10座城市“收緊”房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策。這是否意味著后疫情時(shí)期樓市“紅利”不再?樓市“萬人搖”現(xiàn)象還會(huì)出現(xiàn)嗎?
2020年7月部分城市出臺(tái)的房地產(chǎn)新政 數(shù)據(jù)來源:政府網(wǎng)站、中指研究院綜合整理
各城市加大樓市的管控力度,是基于其市場(chǎng)情況采取的對(duì)應(yīng)策略。
億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨表示,多城近期紛紛出臺(tái)樓市限制政策,標(biāo)志著這些城市的地產(chǎn)環(huán)境已經(jīng)度過了后疫情時(shí)期釋放需求的階段,各類紓困措施也將步入退出期,恢復(fù)到“偏緊”的狀態(tài),才會(huì)打消全國(guó)范圍內(nèi)躍躍欲試的投機(jī)心理,合理調(diào)節(jié)預(yù)期,才有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。
具體而言,南京、深圳、杭州等核心城市,都是具有良好經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的,城建管理水平較高,后疫情時(shí)期經(jīng)濟(jì)修復(fù)速度較快,房?jī)r(jià)漲幅居前。此時(shí)再提樓市調(diào)控,收緊地產(chǎn)調(diào)控政策,正是履行“房住不炒”的政策導(dǎo)向,從深處規(guī)避可能出現(xiàn)的投機(jī)行為。警惕后續(xù)房?jī)r(jià)漲幅過快城市推出相關(guān)收緊政策,這不僅利于本地市場(chǎng)平穩(wěn)化運(yùn)行,也是為樓市繼續(xù)復(fù)蘇提供保障。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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林肯郡 | 5225 | 晉北新城 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 5582 | 內(nèi)蒙古大道 |
圣樺城 | 6000 | 內(nèi)蒙古大道 |
青禾名都 | 6445 | 大邑大道 |
霧山河畔 | 6000 | 霧山鄉(xiāng) |
富麗陽光雅庭 | 7421 | 通達(dá)路 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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城市綠洲B區(qū) | 大邑大道 | 08-01 |
春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
青禾名都 | 大邑大道 | 10-01 |
中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 05-16 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
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