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      多地8月土地出讓金額破百億元 北京等四地年內(nèi)拍地進(jìn)帳超千億

      來源:中國(guó)證券報(bào) 更新時(shí)間:2020年08月29日 【字體:

      來源: 中國(guó)證券報(bào)

      新華網(wǎng)

      機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月全國(guó)范圍內(nèi)的土地出讓整體熱情不減,土地成交量繼續(xù)維持高位。以上海、武漢、寧波、北京為代表的多個(gè)熱門地區(qū)8月土地出讓金額破百億元。但需要看到的是,不少房企迫于融資及償債壓力,參與“招拍掛”的熱情減退,近期出讓的土地溢價(jià)率較低。

      土地出讓金額維持高位

      據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),8月以來,已出現(xiàn)7個(gè)城市賣地金額超過百億元。其中,上海土地出讓金額最高,單月合計(jì)出讓金額高達(dá)369億元。

      今年以來,上海、武漢兩地土地出讓金額超過2000億元,北京、南京、武漢、廣州4個(gè)地區(qū)年內(nèi)出讓土地金額超過1000億元。截至目前,50個(gè)大中城市年內(nèi)土地出讓金額合計(jì)超過2.6萬億元,相比2019年同期,上漲幅度超過20%。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析認(rèn)為,土地出讓總金額較高一方面和這些地區(qū)積極推出大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊有關(guān),另一方面房企為了擴(kuò)大規(guī)模,有積極拿地的需求。疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大,但國(guó)內(nèi)融資難度降低,部分房企判斷市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn),因此拿地積極性明顯提高。“成交量有望在三季度繼續(xù)回升。”

      從近期房企發(fā)布的半年報(bào)及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)看,多數(shù)頭部房企具備較多的土地儲(chǔ)備。其中,融信集團(tuán)、綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展等房企拿地金額同比增幅居前。不少房企在疫情期間積極拿地,以底價(jià)購(gòu)入多宗地塊。

      值得注意的是,近期出讓的地塊中,溢價(jià)率整體不高,不少是底價(jià)出售。中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),一方面和近期出讓的地塊質(zhì)量不高有關(guān),另一方面和房企拿地積極性減弱有關(guān)。

      土地市場(chǎng)將恢復(fù)平穩(wěn)

      8月18日,南京市發(fā)布的《南京國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(2020年寧出第09號(hào))》中,對(duì)競(jìng)價(jià)規(guī)則、競(jìng)買數(shù)量、競(jìng)買保證金門檻都進(jìn)行了調(diào)整。8月19日,江蘇省自然資源廳發(fā)布《省廳部署做好住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作》,提出了重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)南京、無錫、蘇州市住宅用地供應(yīng)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)和考核,首次提出了“住宅用地分類調(diào)控”的概念。

      對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士指出,一二線熱點(diǎn)城市如深圳、杭州、東莞、南京、寧波等陸續(xù)出臺(tái)了調(diào)控政策,旨在為過熱的樓市降溫。但從政策的針對(duì)性來看,主要是針對(duì)新房和二手房市場(chǎng),對(duì)于土地市場(chǎng)的調(diào)控提及較少。本次,江蘇省重點(diǎn)針對(duì)住宅用地進(jìn)行調(diào)控,是對(duì)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的重要體現(xiàn),也是嚴(yán)格遵循中央的指導(dǎo)方針?biāo)扇〉?ldquo;差異化調(diào)控”和“科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控”,對(duì)于其他省市的土地市場(chǎng)調(diào)控有著重要的借鑒作用。

      “南京市競(jìng)價(jià)規(guī)則、競(jìng)買數(shù)量、競(jìng)買保證金門檻的調(diào)整,對(duì)于穩(wěn)地價(jià)有著重要意義,抑制了土拍過熱造成的地價(jià)飆升現(xiàn)象,通過搖號(hào)的形式增加了一些有拿地意愿的中小企業(yè)的競(jìng)得機(jī)會(huì)。此外,通過提高競(jìng)買保證金的比例,限制地塊競(jìng)買數(shù)量,避免了房企盲目拿地的現(xiàn)象。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

      針對(duì)下半年的土地市場(chǎng),多位觀察人士稱,8月調(diào)控政策突破了前期主要針對(duì)買賣市場(chǎng)的調(diào)控,將政策調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向土地端,首次提出住宅分類調(diào)控概念,對(duì)土地市場(chǎng)有積極的意義。隨著市場(chǎng)各方面穩(wěn)步恢復(fù),開發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)逐步恢復(fù)到正值,預(yù)計(jì)未來更多的城市會(huì)跟進(jìn)土地端的政策調(diào)控,下半年的土地市場(chǎng)或?qū)⒔Y(jié)束上半年火熱的局面,恢復(fù)平穩(wěn)。(作者:董添)

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