新冠肺炎疫情影響下，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不少意料外的新變化。疫情陰云下，絕大多數(shù)行業(yè)都遭受巨大沖擊，企業(yè)破產(chǎn)、員工失業(yè)等情形并不鮮見(jiàn)，但許多城市特別是國(guó)際大都市房?jī)r(jià)卻不降反升。

韓國(guó)首爾房?jī)r(jià)暴漲

韓國(guó)首爾近期出現(xiàn)了一波漲價(jià)搶房潮。據(jù)韓聯(lián)社援引一份社會(huì)組織發(fā)布的報(bào)告，今年5月份，韓國(guó)首爾公寓售價(jià)從2017年5月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元(約37.5萬(wàn)美元)，漲幅高達(dá)53%，為近30年來(lái)最高。

房?jī)r(jià)急劇上漲的同時(shí)，還伴隨著成交的大規(guī)模放量。韓國(guó)官方近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，韓國(guó)房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬(wàn)套，較去年同期大幅增長(zhǎng)110%。今年1-7月累計(jì)交易量更是高達(dá)76.2萬(wàn)套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。

事實(shí)上，近3年來(lái)，韓國(guó)政府累計(jì)頒布了20余項(xiàng)房產(chǎn)新政以抑制樓市過(guò)熱，但成效并不明顯。在居外網(wǎng)掛牌的韓國(guó)首爾王國(guó)地產(chǎn)(Kingdom Inc。)經(jīng)紀(jì)人李鎮(zhèn)禹在接受中新社記者采訪時(shí)表示，近期的確感受到了首爾的恐慌性購(gòu)房熱潮。在韓國(guó)，有錢(qián)人都想在首爾買(mǎi)房子。首爾樓市與中國(guó)部分中心城市一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，加之，韓國(guó)政府的住宅供應(yīng)政策方向與市場(chǎng)不適應(yīng)，導(dǎo)致供求矛盾愈發(fā)突出。

一般而言，在城市化進(jìn)程基本結(jié)束的發(fā)達(dá)國(guó)家，其房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)漸趨平穩(wěn)，如果沒(méi)有劇烈的外部刺激，房?jī)r(jià)難現(xiàn)急速漲跌。但韓國(guó)似乎并不符合這一規(guī)律。特別是疫情后，韓國(guó)首爾地區(qū)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房潮，房?jī)r(jià)漲幅明顯。

全球性的流動(dòng)性過(guò)剩被視為帶動(dòng)包括韓國(guó)在內(nèi)多國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要原因。新冠疫情以來(lái)，全球特別是發(fā)達(dá)國(guó)家貨幣史無(wú)前例大放水，多國(guó)利率下降至歷史最低水平，各國(guó)股票、房產(chǎn)、黃金等多種資產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報(bào)告顯示，二季度，包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)兩個(gè)季度“逆勢(shì)”上行。大城市特別是國(guó)際大都市的房產(chǎn)成為資金的“避風(fēng)港”。

紐約曼哈頓公寓遇冷

也有部分區(qū)域展現(xiàn)出不同的趨勢(shì)。作為美國(guó)乃至全球最繁華、最富有的區(qū)域之一，紐約曼哈頓的樓市卻遭遇寒流。

根據(jù)紐約地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel與房產(chǎn)中介巨頭Douglas Elliman的一份報(bào)告，7月份曼哈頓的合作公寓和公寓的簽約合同數(shù)量與一年前相比下降了約57%。高端市場(chǎng)受到的沖擊尤為嚴(yán)重，價(jià)格在400萬(wàn)至1000萬(wàn)美元的合作公寓跌幅超過(guò)75%。

Amy Wang是紐約知名高端地產(chǎn)公司Brown Harris Stevens的住宅銷(xiāo)售代理人。在接受中新社記者采訪時(shí)，Amy Wang表示，疫情影響下，曼哈頓住宅市場(chǎng)的確出現(xiàn)明顯的銷(xiāo)售下滑跡象。去年7月1日到8月24日，曼哈頓成交住宅1879套，而今年同期這一數(shù)字是860套，下降幅度約為54%。公寓售價(jià)也顯著下滑。不過(guò)，選擇降價(jià)拋售的業(yè)主并不多，許多房主仍在等待觀望。而外來(lái)人口減少被視為曼哈頓樓市遇冷的主要原因。

相較買(mǎi)賣(mài)，住房租賃市場(chǎng)受到的沖擊更為明顯，“租房市場(chǎng)非常疲軟，過(guò)去樓市最為依賴(lài)的外來(lái)人口很難進(jìn)來(lái)，房租明顯下降，不少住宅租金下滑25%甚至更多”，Amy Wang表示。

中國(guó)買(mǎi)家可能在其中扮演了重要角色。亞洲最大房產(chǎn)科技集團(tuán)居外 IQI董事會(huì)執(zhí)行主席Georg Chmiel對(duì)中新社記者表示，最新數(shù)據(jù)表明中國(guó)買(mǎi)家仍然是美國(guó)樓市最大的外國(guó)買(mǎi)家群體。居外網(wǎng)歷年的中國(guó)買(mǎi)家美國(guó)樓市詢(xún)盤(pán)趨勢(shì)顯示，華人買(mǎi)家在美國(guó)主要的購(gòu)房地點(diǎn)就是西海岸的洛杉磯和東海岸的紐約。

此外，疫情防控和保持社交距離的要求可能也是導(dǎo)致曼哈頓樓市短期遇冷的重要原因。一個(gè)現(xiàn)象佐證了這一點(diǎn)：在曼哈頓樓市降溫的同時(shí)，紐約周?chē)�的郊區(qū)樓市迎來(lái)一波上升行情。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，漢普頓、紐約威徹斯特縣等區(qū)域7月份均出現(xiàn)住宅銷(xiāo)售倍增的情形。業(yè)內(nèi)人士指出，新冠肺炎疫情大流行，數(shù)十萬(wàn)富裕的紐約人逃離該市，前往人口不那么稠密的郊區(qū)，帶動(dòng)這些地方房地產(chǎn)成交量急速增長(zhǎng)。(完)