新冠肺炎疫情影響下，全球房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不少意料外的新變化。疫情陰云下，絕大多數(shù)行業(yè)都遭受巨大沖擊，企業(yè)破產(chǎn)、員工失業(yè)等情形并不鮮見，但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。

韓國首爾房價暴漲

韓國首爾近期出現(xiàn)了一波漲價搶房潮。據(jù)韓聯(lián)社援引一份社會組織發(fā)布的報告，今年5月份，韓國首爾公寓售價從2017年5月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元(約37.5萬美元)，漲幅高達53%，為近30年來最高。

房價急劇上漲的同時，還伴隨著成交的大規(guī)模放量。韓國官方近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，韓國房產(chǎn)交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平。

事實上，近3年來，韓國政府累計頒布了20余項房產(chǎn)新政以抑制樓市過熱，但成效并不明顯。在居外網(wǎng)掛牌的韓國首爾王國地產(chǎn)(Kingdom Inc。)經(jīng)紀人李鎮(zhèn)禹在接受中新社記者采訪時表示，近期的確感受到了首爾的恐慌性購房熱潮。在韓國，有錢人都想在首爾買房子。首爾樓市與中國部分中心城市一樣，房地產(chǎn)市場長期供不應求，加之，韓國政府的住宅供應政策方向與市場不適應，導致供求矛盾愈發(fā)突出。

一般而言，在城市化進程基本結(jié)束的發(fā)達國家，其房地產(chǎn)市場會漸趨平穩(wěn)，如果沒有劇烈的外部刺激，房價難現(xiàn)急速漲跌。但韓國似乎并不符合這一規(guī)律。特別是疫情后，韓國首爾地區(qū)出現(xiàn)恐慌性購房潮，房價漲幅明顯。

全球性的流動性過剩被視為帶動包括韓國在內(nèi)多國房價上漲的重要原因。新冠疫情以來，全球特別是發(fā)達國家貨幣史無前例大放水，多國利率下降至歷史最低水平，各國股票、房產(chǎn)、黃金等多種資產(chǎn)價格普遍上漲。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報告顯示，二季度，包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房價指數(shù)連續(xù)兩個季度“逆勢”上行。大城市特別是國際大都市的房產(chǎn)成為資金的“避風港”。

紐約曼哈頓公寓遇冷

也有部分區(qū)域展現(xiàn)出不同的趨勢。作為美國乃至全球最繁華、最富有的區(qū)域之一，紐約曼哈頓的樓市卻遭遇寒流。

根據(jù)紐約地產(chǎn)評估公司Miller Samuel與房產(chǎn)中介巨頭Douglas Elliman的一份報告，7月份曼哈頓的合作公寓和公寓的簽約合同數(shù)量與一年前相比下降了約57%。高端市場受到的沖擊尤為嚴重，價格在400萬至1000萬美元的合作公寓跌幅超過75%。

Amy Wang是紐約知名高端地產(chǎn)公司Brown Harris Stevens的住宅銷售代理人。在接受中新社記者采訪時，Amy Wang表示，疫情影響下，曼哈頓住宅市場的確出現(xiàn)明顯的銷售下滑跡象。去年7月1日到8月24日，曼哈頓成交住宅1879套，而今年同期這一數(shù)字是860套，下降幅度約為54%。公寓售價也顯著下滑。不過，選擇降價拋售的業(yè)主并不多，許多房主仍在等待觀望。而外來人口減少被視為曼哈頓樓市遇冷的主要原因。

相較買賣，住房租賃市場受到的沖擊更為明顯，“租房市場非常疲軟，過去樓市最為依賴的外來人口很難進來，房租明顯下降，不少住宅租金下滑25%甚至更多”，Amy Wang表示。

中國買家可能在其中扮演了重要角色。亞洲最大房產(chǎn)科技集團居外 IQI董事會執(zhí)行主席Georg Chmiel對中新社記者表示，最新數(shù)據(jù)表明中國買家仍然是美國樓市最大的外國買家群體。居外網(wǎng)歷年的中國買家美國樓市詢盤趨勢顯示，華人買家在美國主要的購房地點就是西海岸的洛杉磯和東海岸的紐約。

此外，疫情防控和保持社交距離的要求可能也是導致曼哈頓樓市短期遇冷的重要原因。一個現(xiàn)象佐證了這一點：在曼哈頓樓市降溫的同時，紐約周圍的郊區(qū)樓市迎來一波上升行情。據(jù)當?shù)孛襟w報道，漢普頓、紐約威徹斯特縣等區(qū)域7月份均出現(xiàn)住宅銷售倍增的情形。業(yè)內(nèi)人士指出，新冠肺炎疫情大流行，數(shù)十萬富裕的紐約人逃離該市，前往人口不那么稠密的郊區(qū)，帶動這些地方房地產(chǎn)成交量急速增長。(完)