若小明堅持不降價，該小區(qū)有另一套戶型差不多的房源房東底價為75萬元，雖然房價高出2萬元，但下證已滿5年，相同條件下購房者則可能對滿5年的房源更有意愿。

從現(xiàn)在往前推，產(chǎn)權(quán)證滿5年即產(chǎn)權(quán)下證日期或契稅繳納時間必須早于2015年9月。若購房者購買的是一手房，算上開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)2年（大邑部分開發(fā)商為2年半），簽訂購買合同到交房時間2年，這意味著現(xiàn)在滿足增值稅免五年的項目需要在2011年9月前購買。若我們再將交房日期與辦理產(chǎn)權(quán)證日期各壓縮一年，滿足條件的基本上也是2013年下半年購買的房源。在這個時間點，祥榮城市綠洲才開始銷售2號與3號樓，二手房熱門樓盤總戶數(shù)近3100戶的春天國際還剩下3，5，6號樓共計850套房源尚未上市。若遵行“22辦證原則”，那么中鐵金山都有很大一部分房源不滿足產(chǎn)權(quán)證滿五年條件。充分滿足產(chǎn)權(quán)滿五年的房源只有邑都上城，展瑞君悅?cè)A庭等部分多層項目。

大邑桃源新城

鑒于上述情況，此政策推出后，大邑縣的二手房勢必會受到較大影響，產(chǎn)權(quán)證滿五年的房源房東期望價格可能進一步看高，另一方面也將促進新房的市場銷售。這幾年，大邑新盤建設(shè)進度總的來說還是比較快的，部分項目能在一兩年內(nèi)交房。從今年縣城的預(yù)售情況來看，清水房售賣均價已來到6400元/平，與二手房交易成本相差較大，因此不少購房者會舍去二手房，這對于當前大邑城區(qū)銷售不太好的項目更是利好。

面對市場環(huán)境，小明若急于出賣房源，可能只得降低自己的售價才能吸引更多的購房者。當然小明也可以選擇暫時不賣自己的房源，在不缺資金的情況下直接購買改善型住房。

大邑新城區(qū)一角

當然目前中介市場還有另一種方式，也是時下不少購房者采用的方式，那就是買賣雙方與中介先簽訂購房居間服務(wù)合同，滿足條件時再網(wǎng)簽過戶，購房者先支付大部分房款，待產(chǎn)權(quán)辦理下來后再支付剩余尾款。在以前下證滿2年增值稅可免政策下，購房者一般愿意等，若現(xiàn)在需要等三年乃至更長時間，則購房者可能不大愿意，因為這期間發(fā)生變化的概率較大（比如賣方將房屋向第三方進行抵押），雖然最后通過法律途徑能拿回房屋，但購房者可能花去更多的時間與精力成本。

本次成都推行的樓市調(diào)控政策，其目的就在于堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，有效防范房地產(chǎn)市場風險，努力確保完成“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二手房被“鎖死”的周期延長，其單純的投資屬性進一步降低。當前大邑住宅套數(shù)不做限制，購房者只要有資金原則上是可以買到任意套數(shù)的房屋，但二手房交易時期延長，流動性變差，不是剛需或改善型的購房者，其購房意愿可能不再那么強烈，長遠來看，對于實際以居住為目的的購房者更為有利。