若小明堅(jiān)持不降價(jià)，該小區(qū)有另一套戶型差不多的房源房東底價(jià)為75萬(wàn)元，雖然房?jī)r(jià)高出2萬(wàn)元，但下證已滿5年，相同條件下購(gòu)房者則可能對(duì)滿5年的房源更有意愿。

從現(xiàn)在往前推，產(chǎn)權(quán)證滿5年即產(chǎn)權(quán)下證日期或契稅繳納時(shí)間必須早于2015年9月。若購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是一手房，算上開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)2年（大邑部分開(kāi)發(fā)商為2年半），簽訂購(gòu)買(mǎi)合同到交房時(shí)間2年，這意味著現(xiàn)在滿足增值稅免五年的項(xiàng)目需要在2011年9月前購(gòu)買(mǎi)。若我們?cè)賹⒔环咳掌谂c辦理產(chǎn)權(quán)證日期各壓縮一年，滿足條件的基本上也是2013年下半年購(gòu)買(mǎi)的房源。在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，祥榮城市綠洲才開(kāi)始銷(xiāo)售2號(hào)與3號(hào)樓，二手房熱門(mén)樓盤(pán)總戶數(shù)近3100戶的春天國(guó)際還剩下3，5，6號(hào)樓共計(jì)850套房源尚未上市。若遵行“22辦證原則”，那么中鐵金山都有很大一部分房源不滿足產(chǎn)權(quán)證滿五年條件。充分滿足產(chǎn)權(quán)滿五年的房源只有邑都上城，展瑞君悅?cè)A庭等部分多層項(xiàng)目。

大邑桃源新城

鑒于上述情況，此政策推出后，大邑縣的二手房勢(shì)必會(huì)受到較大影響，產(chǎn)權(quán)證滿五年的房源房東期望價(jià)格可能進(jìn)一步看高，另一方面也將促進(jìn)新房的市場(chǎng)銷(xiāo)售。這幾年，大邑新盤(pán)建設(shè)進(jìn)度總的來(lái)說(shuō)還是比較快的，部分項(xiàng)目能在一兩年內(nèi)交房。從今年縣城的預(yù)售情況來(lái)看，清水房售賣(mài)均價(jià)已來(lái)到6400元/平，與二手房交易成本相差較大，因此不少購(gòu)房者會(huì)舍去二手房，這對(duì)于當(dāng)前大邑城區(qū)銷(xiāo)售不太好的項(xiàng)目更是利好。

面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境，小明若急于出賣(mài)房源，可能只得降低自己的售價(jià)才能吸引更多的購(gòu)房者。當(dāng)然小明也可以選擇暫時(shí)不賣(mài)自己的房源，在不缺資金的情況下直接購(gòu)買(mǎi)改善型住房。

大邑新城區(qū)一角

當(dāng)然目前中介市場(chǎng)還有另一種方式，也是時(shí)下不少購(gòu)房者采用的方式，那就是買(mǎi)賣(mài)雙方與中介先簽訂購(gòu)房居間服務(wù)合同，滿足條件時(shí)再網(wǎng)簽過(guò)戶，購(gòu)房者先支付大部分房款，待產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)后再支付剩余尾款。在以前下證滿2年增值稅可免政策下，購(gòu)房者一般愿意等，若現(xiàn)在需要等三年乃至更長(zhǎng)時(shí)間，則購(gòu)房者可能不大愿意，因?yàn)檫@期間發(fā)生變化的概率較大（比如賣(mài)方將房屋向第三方進(jìn)行抵押），雖然最后通過(guò)法律途徑能拿回房屋，但購(gòu)房者可能花去更多的時(shí)間與精力成本。

本次成都推行的樓市調(diào)控政策，其目的就在于堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，努力確保完成“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。二手房被“鎖死”的周期延長(zhǎng)，其單純的投資屬性進(jìn)一步降低。當(dāng)前大邑住宅套數(shù)不做限制，購(gòu)房者只要有資金原則上是可以買(mǎi)到任意套數(shù)的房屋，但二手房交易時(shí)期延長(zhǎng)，流動(dòng)性變差，不是剛需或改善型的購(gòu)房者，其購(gòu)房意愿可能不再那么強(qiáng)烈，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)于實(shí)際以居住為目的的購(gòu)房者更為有利。