大邑淘房網(wǎng)信息 時(shí)隔2年4個(gè)月后，近日成都市再次發(fā)布樓市調(diào)控政策《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，本次新政從土地市場(chǎng)調(diào)控、金融審慎管理、合理自住需求、住房調(diào)控政策、市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)、輿論宣傳引導(dǎo)等六方面提出了十五條針對(duì)性措施。新政施行后，對(duì)大邑樓市將產(chǎn)生哪些影響呢？大邑二手房?jī)r(jià)格是否會(huì)回落？哪些措施對(duì)大邑影響大呢？

大邑斜江河畔

成都樓市調(diào)控 大邑也受限購(gòu)限售影響

成都樓市限購(gòu)政策往前可推到2011年2月15日，當(dāng)晚成都市房管局聯(lián)合國(guó)土局、財(cái)政局等五大部門聯(lián)合發(fā)布了“新國(guó)八條”成都細(xì)則，在成都市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū))暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。2016年10月2日成都發(fā)布37號(hào)文，成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣等12區(qū)縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外）。然后在2016年11月17日、2017年3月23日、2017年4月12日、2017年11月16日、2018年5月15日連續(xù)做出相應(yīng)的補(bǔ)充政策調(diào)整。形成了現(xiàn)在的全域限購(gòu)。

在2018年5月15日發(fā)布的《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》中提出，除成都主城區(qū)限購(gòu)?fù)�，在我市其他區(qū)（市）縣新購(gòu)買商品住房或二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。自此大邑等成都遠(yuǎn)郊縣市區(qū)也納入住房限購(gòu)之列。大邑因其擁有良好的旅游資源與氣候，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上發(fā)展了不少旅游度假地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，此部分項(xiàng)目的主力人群多為外來(lái)購(gòu)房者
。在515新政前這部分購(gòu)房者購(gòu)房沒(méi)有限制條件，但隨著新政發(fā)布，這一部分購(gòu)房受到的影響就較大了，新政也不可避免影響到這些旅游地產(chǎn)的去化周期。同時(shí)2017年3月23日政策后，大邑購(gòu)房者（戶籍在大邑，社保在大邑）購(gòu)房門檻縮窄，在沒(méi)有其他條件的情況下，只能在大邑，崇州，邛崍等成都遠(yuǎn)郊區(qū)市縣購(gòu)房。

大邑老城區(qū)一角

對(duì)大邑購(gòu)房產(chǎn)生影響除了限購(gòu)政策外，之前還有2017年11月16日出臺(tái)的《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局 成都市司法局關(guān)于商品住房開(kāi)盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》。通知第一條指出“暫定在本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間，全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。”從規(guī)定條款來(lái)看，從即日起，大邑也迎來(lái)了搖號(hào)購(gòu)房時(shí)代。2018年1月2日，大邑首個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目春熙江岸取得預(yù)售許可，大邑?fù)u號(hào)購(gòu)房正式拉開(kāi)了帷幕，自此購(gòu)房者不得不適應(yīng)新形勢(shì)下的購(gòu)房方式。

此外，大邑住宅還受“限售”的影響。在2018年5月15日成都發(fā)布的樓市調(diào)控政策五條提到“在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。”這個(gè)時(shí)間后在大邑的新購(gòu)住宅，需在取得產(chǎn)權(quán)證3年后上市出售。