近日，一則消息引發(fā)廣泛關(guān)注，成龍位于北京東城區(qū)“NAGA上院”的兩套豪宅，將于9月28日被“法拍”，評(píng)估價(jià)1.03億元，起拍價(jià)7191萬元。

這兩套豪宅被拍賣，并非因?yàn)槌升堊陨碓庥隽速Y金危機(jī)，而是由于項(xiàng)目開發(fā)商欠債。原因在于，成龍雖然已經(jīng)買房13年，但他至今沒有拿到房產(chǎn)證，這兩套房子的產(chǎn)權(quán)仍在開發(fā)商名下，所以被拍賣了！連成龍都因?yàn)?ldquo;無證”而吃癟，無房產(chǎn)證所隱藏的風(fēng)險(xiǎn)之大可想而知。那么，購(gòu)房者該如何規(guī)避房產(chǎn)證辦理風(fēng)險(xiǎn)呢？

解答：

對(duì)于咱們普通購(gòu)房者來說，成龍大哥的前車之鑒足以警醒，房產(chǎn)證確實(shí)太重要了。實(shí)際上，房產(chǎn)證就是房子的身份證和戶口本，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。也就是說，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證，這套房子才真正是你的。

房產(chǎn)證的辦理并不復(fù)雜，符合辦理?xiàng)l件的話，按規(guī)定提交申請(qǐng)和相應(yīng)材料即可，目前來看絕大多數(shù)項(xiàng)目都是由開發(fā)商代辦。

值得關(guān)注的是，在現(xiàn)實(shí)生活中也存在個(gè)別項(xiàng)目不符合房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件，業(yè)主在收房后辦不了房產(chǎn)證的情況。從原因來看，據(jù)專業(yè)人士介紹，最常見的是由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)，項(xiàng)目的規(guī)劃驗(yàn)收沒有通過；也有極少數(shù)項(xiàng)目是因?yàn)殚_發(fā)商的開發(fā)銷售手續(xù)不全；還有因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因的，比如購(gòu)房者不具備購(gòu)房資格。

上述情況對(duì)于購(gòu)房者來說是非常不利的。如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者需收集證據(jù)，及時(shí)向主管部門投訴以尋求解決辦法，或通過法律訴訟以維護(hù)自己的權(quán)益。

而未雨綢繆，在買房時(shí)做好功課，規(guī)避辦不下房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)無疑更為重要。其一，買房時(shí)先查驗(yàn)開發(fā)商的五證，包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要確保自己想要購(gòu)買的樓棟，在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。其二，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以在合同中提前約定，如果開發(fā)商逾期交房或逾期辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購(gòu)房者可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其三，購(gòu)房者要核實(shí)自己的購(gòu)房資質(zhì)、資金狀況等，不要因?yàn)樽陨碓�因�(qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證。

此外，還有購(gòu)房者問，如果一開始辦下來了房產(chǎn)證，但不慎遺失了，也成為了“無證”一族，那又該怎么辦呢？這種情況的處理是比較簡(jiǎn)單的——可以到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。