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      成龍億元豪宅因“無證”被法拍!如何規(guī)避房產證辦理風險?

      來源:新京報 更新時間:2020年09月12日 【字體:

      近日,一則消息引發(fā)廣泛關注,成龍位于北京東城區(qū)“NAGA上院”的兩套豪宅,將于9月28日被“法拍”,評估價1.03億元,起拍價7191萬元。

      這兩套豪宅被拍賣,并非因為成龍自身遭遇了資金危機,而是由于項目開發(fā)商欠債。原因在于,成龍雖然已經買房13年,但他至今沒有拿到房產證,這兩套房子的產權仍在開發(fā)商名下,所以被拍賣了!連成龍都因為“無證”而吃癟,無房產證所隱藏的風險之大可想而知。那么,購房者該如何規(guī)避房產證辦理風險呢?

      解答:

      對于咱們普通購房者來說,成龍大哥的前車之鑒足以警醒,房產證確實太重要了。實際上,房產證就是房子的身份證和戶口本,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。也就是說,只有領取了房產證,這套房子才真正是你的。

      房產證的辦理并不復雜,符合辦理條件的話,按規(guī)定提交申請和相應材料即可,目前來看絕大多數項目都是由開發(fā)商代辦。

      值得關注的是,在現實生活中也存在個別項目不符合房產證辦理條件,業(yè)主在收房后辦不了房產證的情況。從原因來看,據專業(yè)人士介紹,最常見的是由于開發(fā)商違規(guī)建設,項目的規(guī)劃驗收沒有通過;也有極少數項目是因為開發(fā)商的開發(fā)銷售手續(xù)不全;還有因為購房者個人原因的,比如購房者不具備購房資格。

      上述情況對于購房者來說是非常不利的。如果是因為開發(fā)商原因導致無法辦理房產證,購房者需收集證據,及時向主管部門投訴以尋求解決辦法,或通過法律訴訟以維護自己的權益。

      而未雨綢繆,在買房時做好功課,規(guī)避辦不下房產證的風險無疑更為重要。其一,買房時先查驗開發(fā)商的五證,包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證,同時要確保自己想要購買的樓棟,在預售許可證的范圍內。其二,在簽訂購房合同時,可以在合同中提前約定,如果開發(fā)商逾期交房或逾期辦理產權證時,購房者可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。其三,購房者要核實自己的購房資質、資金狀況等,不要因為自身原因導致無法辦理房產證。

      此外,還有購房者問,如果一開始辦下來了房產證,但不慎遺失了,也成為了“無證”一族,那又該怎么辦呢?這種情況的處理是比較簡單的——可以到房產所在地不動產登記中心申請補發(fā)。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      峰景 8500 花水灣鎮(zhèn)
      山水華府 6156 北街
      力揚·時代 5582 內蒙古大道
      優(yōu)山樾園 - 大邑大道
      保利中央公園 6113 桃源西區(qū)
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
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