4地公積金貸款政策收緊

記者注意到，2020年以來，至少有4地通過下調(diào)公積金貸款額度、增加購買外市二手房申請?zhí)崛〉臈l件、停止向第三套房及以上購房者發(fā)放等收緊公積金貸款政策。

9月23日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》，《通知》指出，調(diào)整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。同時，增加購買外市二手房申請?zhí)崛〉臈l件，購買外市二手房應(yīng)辦出不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月方可申請?zhí)崛　?/p>

8月7日，合肥發(fā)布《關(guān)于完善我市住房公積金貸款政策的通知》，《通知》明確對婚姻狀況變化后家庭貸款次數(shù)的認(rèn)定�；榍肮�積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。

8月3日，阜陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于落實住建部等國家部委有關(guān)住房公積金貸款政策的通知》，8月10日起，停止向購買第三套及以上住房的購房者發(fā)放住房公積金貸款，第二次申請公積金貸款購房的，首付比例不低于50%，并且貸款利率不低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。

7月14日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，自8月1日起，收緊公積金貸款政策，取消借款人“同戶籍”家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，部分城市收緊貸款額度，核心問題是公積金資本金不足。

陳霄分析，上述4地公積金政策調(diào)整是為促進公積金市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。疫情后部分城市樓市熱度持續(xù)較高，此次公積金政策收緊也是為打擊炒房行為、維護公積金提取秩序，對維護樓市的穩(wěn)定有著重要意義。

6城上調(diào)公積金租房提取限額

據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)，深圳、東莞、沈陽、濟南、濰坊、包頭等6城鼓勵住房租賃消費，上調(diào)公積金租房提取限額。

7月2日，深圳發(fā)文，階段性提高公積金租房提取額度至80%。為減輕疫情期間繳存職工支付房租壓力，自2020年7月1日起至2020年12月31日，階段性提高租房提取比例，職工提取住房公積金用于支付房租的，2020年7月至12月每月可提取額由申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%上調(diào)為80%。

濰坊規(guī)定，6月15日起，符合租賃自住住房提取住房公積金條件的承租人及其配偶，可根據(jù)各自實際情況，自主確定提取方式。按照固定額度提取的，職工及其配偶提取總額度由每年8000元提高到每年12000元。

5月7日，東莞市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《東莞市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》提到，將租住提取公積金比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。

3月25日，沈陽住房公積金網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分提取政策的通知》。通知明確，4月起，沈陽提高租賃住房提取限額。其中，房屋坐落地址在沈陽市區(qū)的，限額由1200元/月提高至1400元/月；房屋坐落地址在4個縣(區(qū)、市)的，限額由800元/月提高至950元/月。

3月27日，濟南住房公積金中心發(fā)布消息稱，4月1日起，租賃商品房提取為每年可以提取一次，兩次提取時間間隔不少于12個月。職工個人租賃商品房定額提取再次提高，從9600元提高到12000元，租賃商品房限額提取上限不變，仍為36000元。

今年3月，包頭市租房提取標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)基礎(chǔ)上上浮10%，即市區(qū)單身職工提取上限為12900元/年，職工家庭提取上限為17800元/年；旗縣區(qū)單身職工提取上限為10300元/年，職工家庭提取上限為14300元/年。租房提取時間由每年可提取一次調(diào)整為每季度可提取一次，年度提取標(biāo)準(zhǔn)不超過當(dāng)年提取上限。

陳霄認(rèn)為，鼓勵住房租賃消費，上調(diào)公積金住房提取限額，對于公積金政策進行一定程度的放松，在額度上更加充裕，促進職工使用公積金，鼓勵住房租賃消費，同時對于租售并舉政策的落實有著積極意義。

11城加裝電梯能用公積金

據(jù)統(tǒng)計，上海、鄭州、濟南、青島、無錫、德州、長治、襄陽、南充、泰州、舟山等11城宣布加裝電梯能用公積金。

10月8日起，德州既有住宅加裝電梯可提取公積金。11月1起，無錫加裝電梯能用公積金。濟南2021年1月1日起增設(shè)電梯表決規(guī)則調(diào)整為“雙三分二”業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決的“雙四分之三”業(yè)主書面同意后，就能辦理施工備案、規(guī)劃審查等手續(xù)，施行后加裝電梯業(yè)主可提取夫妻雙方住房公積金。

此外，2月1日起，上海、南充既有多層住宅加裝電梯已可提取使用公積金。6月28日起，長治加裝電梯提取住房公積金，在電梯經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記之日起一年內(nèi)提取。7月1日起，鄭州老舊小區(qū)加裝電梯可用公積金。

陳霄指出，加裝電梯可提取使用公積金，體現(xiàn)了改善民生的要求，使用公積金加裝電梯可一定程度上減輕居民的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，發(fā)揮公積金對于改善居民居住環(huán)境的積極作用。