新鴻基地產(chǎn)全年凈利潤下滑48%

股價全年超跌15%，午盤報收100港元，漲0.1%

隱退公告發(fā)布之前，新鴻基地產(chǎn)還發(fā)布了2019-20年度業(yè)績，截至2020年6月30日止年度，公司收入826.53億港元，同比減少3.1%；公司股東應(yīng)占溢利235.21億港元，同比減少47.6%；每股盈利8.12港元，末期股息每股港幣3.7元，派發(fā)日期為2020年11月19日。

受疫情影響，公司財年內(nèi)于香港錄得合約銷售額約336億港元；在香港的多元化物業(yè)投資組合整體平均出租率跌至92%，物業(yè)投資組合的總租金收入190.09億港元，同比減少4%。內(nèi)地則錄得合約銷售額95億元人民幣，在內(nèi)地包括合作發(fā)展項目的總租金收入41.66億元人民幣，同比上升2%。

公告表示，撇除投資物業(yè)重估收益或虧損后本年度可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為港幣293.68億元，同比減少9.4%。

同時，相比去年物業(yè)重估凈收益港幣128.6億元，投資物業(yè)（包括合營企業(yè)和聯(lián)營公司所持有的投資物業(yè)）錄得公平價值凈虧損（已扣除遞延稅項及非控股權(quán)益）港幣55.1億元并確認(rèn)于本年度綜合收益表。

今年以來，新鴻基地產(chǎn)股價跌超15%，截至今日午盤報收100港元/股，漲0.1%，最新市值2897.78億港元。

成交樓面價2761元/㎡，拿地13年

新鴻基布局攀成鋼的地塊仍未面市

如今，新鴻基在成都還有兩個項目備受購房者矚目，至今還未面市。

最為吸睛的當(dāng)屬位于攀成鋼板塊的ICC天峻項目。

2007年12月7日，新鴻基最先在攀成鋼拿地，但是同期出貨速度卻遠遠慢于后來的仁恒、綠地、伊泰等開發(fā)商。近兩年，天譽項目和仁恒·濱河灣項目都相繼開盤，且價格在同區(qū)域十分驚喜。而新鴻基開發(fā)的ICC項目只呈現(xiàn)了A地塊的天曜、B地塊的凱旋門，ICC天峻仍然沒有動靜。

時至今日，這一位于錦江區(qū)東二環(huán)的高層項目距離拿地已有13年之久，據(jù)多家媒體報道，目前還有1132套產(chǎn)品還未售出。由于5梯16戶的梯戶比，ICC天峻被購房者戲稱為"現(xiàn)代版筒子樓"，容積率也飆升至15，但是得益于2761元/㎡的成交樓面的和51—126㎡的小戶型產(chǎn)品，有望在攀成鋼板塊以相對較低的價格購得，博得了不少人的關(guān)注。

除此之外，新鴻基在天府新區(qū)海昌路站還有一個項目，案名新鴻基悅城。還有272-380㎡的5居產(chǎn)品待售，位于地鐵18號線一二期的海昌路站附近。

綜合自中國基金報、澎湃新聞