前9月21家房企銷售破千億,四季度行業(yè)去化仍承壓(2)
來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2020年10月05日 【字體:大 中 小】
20家代表房企銷售目標完成率均值為72.0%,其中奧園集團、融創(chuàng)中國等完成率排名靠后,13家房企銷售目標完成率在70%以上,佳兆業(yè)集團銷售目標完成率達85.9%;中國恒大、中國金茂銷售目標完成率分別為81.9%、80.9%。招商蛇口、弘陽地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等房企的銷售目標完成率均在75%以上。
前三季度行業(yè)去化普遍承壓
盡管不少房企開啟“百日搶收”以奪回失去的一季度,但據(jù)克而瑞分析,雖然隨著房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移、下半年供應量顯著提升,百強房企第三季度銷售規(guī)模較一二季度有所恢復,但9月規(guī)模房企的去化率水平仍呈現(xiàn)下降趨勢,規(guī)模房企目標完成情況不如歷史同期,四季度房企去化壓力仍然較高。
的確,從市場數(shù)據(jù)顯示9月房地產(chǎn)市場漸有走弱的跡象,供應明顯放量但成交表現(xiàn)平平,克而瑞重點監(jiān)測的30個城市累計供應面積環(huán)比增長37%,累計成交面積環(huán)比下降4%,同比漲幅收窄至8%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,“四季度市場去化壓力較大,經(jīng)過短時期集中的爆發(fā)之后,購買力可能會因技術(shù)問題而下降。最近我們也觀察到9月份售樓處的客流增加情況不如與8月,甚至有些地方出現(xiàn)小幅減少,后續(xù)有無持續(xù)釋放的需求,是要打問號的。另一方面,調(diào)控收緊的城市也多,從整個趨勢來看,調(diào)控的這個壓力肯定要大于這個放松,因此房企四季度壓力不小。”
四季度城市市場也將難以避免地出現(xiàn)輪動分化,盧文曦說,“一二線城市沒有特別大的影響,總體來看成交量減少的壓力遠遠小于三四線城市;反之非核心區(qū)域的三四線城市可能成交量明顯收縮;熱點二、三線城市市場大概率將有所降溫,成交或?qū)⒕彶较乱疲蝗跞、四線城市去庫存風險仍需警惕。”
融資:海外債規(guī)模下降利率激增
“三條紅線”之下,房企融資壓力繼續(xù)增加。9月份,房企信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降12.5%,海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降39.6%,但融資成本出現(xiàn)激增。
據(jù)中指院數(shù)據(jù),2020年1-9月,房地產(chǎn)行業(yè)信用債平均利率為4.50%,同比下降0.86個百分點,海外債平均利率為8.11%,同比下降0.58個百分點。9月,信用債平均利率4.86%,同比下降0.63個百分點,海外債平均利率8.88%,同比增長1.32個百分點,環(huán)比增長1.79個百分點。
隨著“三條紅線”啟動試行,克而瑞認為年內(nèi)融資環(huán)境進一步收緊,加大房企資金壓力,拿地、開發(fā)、銷售節(jié)奏都將受到較大的影響。財務穩(wěn)健、現(xiàn)金充足、管控得力的房企將具備更強的市場競爭力,一些國企、央企的優(yōu)勢將進一步凸顯。
文中插圖除標注外均來自中指院
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