20家代表房企銷售目標(biāo)完成率均值為72.0%，其中奧園集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)等完成率排名靠后，13家房企銷售目標(biāo)完成率在70%以上，佳兆業(yè)集團(tuán)銷售目標(biāo)完成率達(dá)85.9%；中國(guó)恒大、中國(guó)金茂銷售目標(biāo)完成率分別為81.9%、80.9%。招商蛇口、弘陽(yáng)地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等房企的銷售目標(biāo)完成率均在75%以上。

前三季度行業(yè)去化普遍承壓

盡管不少房企開啟“百日搶收”以?shī)Z回失去的一季度，但據(jù)克而瑞分析，雖然隨著房企整體銷售和供貨節(jié)奏后移、下半年供應(yīng)量顯著提升，百?gòu)?qiáng)房企第三季度銷售規(guī)模較一二季度有所恢復(fù)，但9月規(guī)模房企的去化率水平仍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，規(guī)模房企目標(biāo)完成情況不如歷史同期，四季度房企去化壓力仍然較高。

的確，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示9月房地產(chǎn)市場(chǎng)漸有走弱的跡象，供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)37%，累計(jì)成交面積環(huán)比下降4%，同比漲幅收窄至8%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“四季度市場(chǎng)去化壓力較大，經(jīng)過短時(shí)期集中的爆發(fā)之后，購(gòu)買力可能會(huì)因技術(shù)問題而下降。最近我們也觀察到9月份售樓處的客流增加情況不如與8月，甚至有些地方出現(xiàn)小幅減少，后續(xù)有無持續(xù)釋放的需求，是要打問號(hào)的。另一方面，調(diào)控收緊的城市也多，從整個(gè)趨勢(shì)來看，調(diào)控的這個(gè)壓力肯定要大于這個(gè)放松，因此房企四季度壓力不小。”

四季度城市市場(chǎng)也將難以避免地出現(xiàn)輪動(dòng)分化，盧文曦說，“一二線城市沒有特別大的影響，總體來看成交量減少的壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于三四線城市；反之非核心區(qū)域的三四線城市可能成交量明顯收縮；熱點(diǎn)二、三線城市市場(chǎng)大概率將有所降溫，成交或?qū)⒕彶较乱�；弱三、四線城市去庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕。”

融資：海外債規(guī)模下降利率激增

“三條紅線”之下，房企融資壓力繼續(xù)增加。9月份，房企信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降12.5%，海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降39.6%，但融資成本出現(xiàn)激增。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年1-9月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債平均利率為4.50%，同比下降0.86個(gè)百分點(diǎn)，海外債平均利率為8.11%，同比下降0.58個(gè)百分點(diǎn)。9月，信用債平均利率4.86%，同比下降0.63個(gè)百分點(diǎn)，海外債平均利率8.88%，同比增長(zhǎng)1.32個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增長(zhǎng)1.79個(gè)百分點(diǎn)。

隨著“三條紅線”啟動(dòng)試行，克而瑞認(rèn)為年內(nèi)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，加大房企資金壓力，拿地、開發(fā)、銷售節(jié)奏都將受到較大的影響。財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金充足、管控得力的房企將具備更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，一些國(guó)企、央企的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。

文中插圖除標(biāo)注外均來自中指院

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞