在8月底住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會后，參與會商的6個城市均出臺樓市調(diào)控政策確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

9月29日，銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），《通知》指出，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房，且銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；同時實行差別化住房信貸措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；對二套以上住房暫停發(fā)放個人商業(yè)貸款。

在出臺樓市新政背后，銀川面臨著房價過快上漲的壓力。近幾個月來，銀川房價漲幅靠前。按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年7月份，70個大中城市中，銀川新房價格環(huán)比漲幅排名全國第一，環(huán)比漲幅2%，這也是銀川連續(xù)三個月新房價格環(huán)比漲幅排名第一。同比來看，銀川新房價格漲幅也已連續(xù)3個月排名第一。國家統(tǒng)計局8月份數(shù)據(jù)顯示，銀川新房價格同比漲幅17.6%居全國之首。

參與住建部會議后，6城均出臺樓市調(diào)控政策

除了房價漲幅排名全國之首，住建部曾于8月底召集部分城市參與房地產(chǎn)工作會商會，銀川位列其中。

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開房地產(chǎn)工作會商會，會議強調(diào)要進一步統(tǒng)一思想認識，提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到以習近平同志為核心的黨中央決策部署上來，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從參會城市來看，共有6城參加會商，包括沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等。而這6個城市也在會商后先后出臺樓市調(diào)控新政。其中，沈陽、常州、長春、唐山、銀川在住房信貸政策方面進行差別化調(diào)整，通過提高二套房首付比例、限售等多種手段來實現(xiàn)對房價的調(diào)控。

出臺樓市調(diào)控政策背后，房價漲幅靠前從參與住建部召開的房地產(chǎn)工作會商會到出臺樓市調(diào)控政策，多個城市房價數(shù)據(jù)顯示價格漲幅靠前。

以成都為例，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年8月份成都新建商品住宅環(huán)比漲幅1.0%，在70個大中城市中排名11位。從二手房市場表現(xiàn)看，成都二手房價格環(huán)比漲幅1.2%，在70城中排名第二。

值得一提的是，成都先后參加“724座談會”及“826工作會商會”兩次參加中央會議。

貝殼研究院高級分析師潘浩提到，“本輪政策重點在于將中央的調(diào)控意志轉(zhuǎn)移至地方政府，加強長效機制落地，打擊炒房進入落實階段”。

在出臺樓市調(diào)控的城市中，唐山在最近幾個月房價上漲幅度也都屬于全國前列，按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月份新建商品住宅價格上漲1.3%，環(huán)比漲幅全國第四，二手房價格全國排名第五，環(huán)比上漲幅度1.1%。

另外，從研究機構(gòu)的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，今年1-7月份常州新建商品住宅價格同比漲幅為13%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，13%的漲幅已經(jīng)屬于偏熱了，而且實際上在今年的購房市場中，確實有一部分購房者是帶著炒房的心態(tài)去買常州和無錫等城市的住房，所以除了要抑制房價上漲外，還要進一步打擊各類炒房需求。

樓市收緊政策將在熱點城市繼續(xù)體現(xiàn)

按照貝殼研究院統(tǒng)計，今年7月以來，全國共有44個省市67次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。

潘浩指出，這一輪操作對于全國其他城市也將起到警示作用，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠝p緩成交量的恢復(fù)以及價格上漲的速度，但在整體經(jīng)濟承壓、因城施策的影響下，調(diào)控政策全面收緊的可能性不大，同時隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，預(yù)計成交量降速仍將持續(xù)收窄，成交價格保持穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，10月，房地產(chǎn)政策環(huán)境的收緊依然會在熱點城市得到體現(xiàn)，尤其是房價上漲過快城市未來出臺調(diào)控政策的預(yù)期會進一步加強。從9月來看，包括銀川、唐山等房價近期出現(xiàn)明顯上漲的城市都紛紛出臺樓市政策，通過提高二套房首付比例、限售等多種手段來實現(xiàn)對房價的調(diào)控。

不過，張波認為，10月份針對房企的融資收緊政策會持續(xù)推進，從近期的政策表現(xiàn)來看，房企境內(nèi)融資的壓力已經(jīng)明顯加大，預(yù)計10月房企在拿地側(cè)的表現(xiàn)會更為謹慎，優(yōu)質(zhì)土地受關(guān)注度會進一步提升。同時由于融資壓力的存在，會倒逼房企加快在10月的出貨量，這也是推進10月市場成交量提升的重要因素。