在8月底住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)后，參與會(huì)商的6個(gè)城市均出臺(tái)樓市調(diào)控政策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

9月29日，銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》指出，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購(gòu)1套商品住房，且銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；同時(shí)實(shí)行差別化住房信貸措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；對(duì)二套以上住房暫停發(fā)放個(gè)人商業(yè)貸款。

在出臺(tái)樓市新政背后，銀川面臨著房?jī)r(jià)過快上漲的壓力。近幾個(gè)月來，銀川房?jī)r(jià)漲幅靠前。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年7月份，70個(gè)大中城市中，銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第一，環(huán)比漲幅2%，這也是銀川連續(xù)三個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名第一。同比來看，銀川新房?jī)r(jià)格漲幅也已連續(xù)3個(gè)月排名第一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月份數(shù)據(jù)顯示，銀川新房?jī)r(jià)格同比漲幅17.6%居全國(guó)之首。

參與住建部會(huì)議后，6城均出臺(tái)樓市調(diào)控政策

除了房?jī)r(jià)漲幅排名全國(guó)之首，住建部曾于8月底召集部分城市參與房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，銀川位列其中。

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到以習(xí)近平同志為核心的黨中央決策部署上來，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

從參會(huì)城市來看，共有6城參加會(huì)商，包括沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等。而這6個(gè)城市也在會(huì)商后先后出臺(tái)樓市調(diào)控新政。其中，沈陽(yáng)、常州、長(zhǎng)春、唐山、銀川在住房信貸政策方面進(jìn)行差別化調(diào)整，通過提高二套房首付比例、限售等多種手段來實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控。

出臺(tái)樓市調(diào)控政策背后，房?jī)r(jià)漲幅靠前從參與住建部召開的房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)到出臺(tái)樓市調(diào)控政策，多個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示價(jià)格漲幅靠前。

以成都為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月份成都新建商品住宅環(huán)比漲幅1.0%，在70個(gè)大中城市中排名11位。從二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1.2%，在70城中排名第二。

值得一提的是，成都先后參加“724座談會(huì)”及“826工作會(huì)商會(huì)”兩次參加中央會(huì)議。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩提到，“本輪政策重點(diǎn)在于將中央的調(diào)控意志轉(zhuǎn)移至地方政府，加強(qiáng)長(zhǎng)效機(jī)制落地，打擊炒房進(jìn)入落實(shí)階段”。

在出臺(tái)樓市調(diào)控的城市中，唐山在最近幾個(gè)月房?jī)r(jià)上漲幅度也都屬于全國(guó)前列，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份新建商品住宅價(jià)格上漲1.3%，環(huán)比漲幅全國(guó)第四，二手房?jī)r(jià)格全國(guó)排名第五，環(huán)比上漲幅度1.1%。

另外，從研究機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年1-7月份常州新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為13%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，13%的漲幅已經(jīng)屬于偏熱了，而且實(shí)際上在今年的購(gòu)房市場(chǎng)中，確實(shí)有一部分購(gòu)房者是帶著炒房的心態(tài)去買常州和無錫等城市的住房，所以除了要抑制房?jī)r(jià)上漲外，還要進(jìn)一步打擊各類炒房需求。

樓市收緊政策將在熱點(diǎn)城市繼續(xù)體現(xiàn)

按照貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年7月以來，全國(guó)共有44個(gè)省市67次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川共14城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場(chǎng)過熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。

潘浩指出，這一輪操作對(duì)于全國(guó)其他城市也將起到警示作用，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠝p緩成交量的恢復(fù)以及價(jià)格上漲的速度，但在整體經(jīng)濟(jì)承壓、因城施策的影響下，調(diào)控政策全面收緊的可能性不大，同時(shí)隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)成交量降速仍將持續(xù)收窄，成交價(jià)格保持穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，10月，房地產(chǎn)政策環(huán)境的收緊依然會(huì)在熱點(diǎn)城市得到體現(xiàn)，尤其是房?jī)r(jià)上漲過快城市未來出臺(tái)調(diào)控政策的預(yù)期會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。從9月來看，包括銀川、唐山等房?jī)r(jià)近期出現(xiàn)明顯上漲的城市都紛紛出臺(tái)樓市政策，通過提高二套房首付比例、限售等多種手段來實(shí)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控。

不過，張波認(rèn)為，10月份針對(duì)房企的融資收緊政策會(huì)持續(xù)推進(jìn)，從近期的政策表現(xiàn)來看，房企境內(nèi)融資的壓力已經(jīng)明顯加大，預(yù)計(jì)10月房企在拿地側(cè)的表現(xiàn)會(huì)更為謹(jǐn)慎，優(yōu)質(zhì)土地受關(guān)注度會(huì)進(jìn)一步提升。同時(shí)由于融資壓力的存在，會(huì)倒逼房企加快在10月的出貨量，這也是推進(jìn)10月市場(chǎng)成交量提升的重要因素。