恰逢國慶節(jié)、中秋節(jié)雙節(jié)同慶，在樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九”未現(xiàn)的情況下，“銀十”是否可期？

國慶中秋小長假第一天，媒體從多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，受新冠肺炎疫情影響，境外游等出行困難下，為樓市帶來了一部分客流，預(yù)約看房人數(shù)有所提升。業(yè)內(nèi)預(yù)計，今年“十一”期間樓市成交或好于去年同期。

業(yè)內(nèi)研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度重點18城二手房成交量同比增長4％，反超去年同期，疫情對市場的沖擊被填平。但從今年整體市場來看，市場需求在二季度強(qiáng)勁反彈后，三季度需求略顯疲軟，成交量高位下滑9％，二手房價格上漲動力不足，三季度18城價格漲幅普遍收窄，且多城漲幅在3％以下，趨向平穩(wěn)。

在新房市場上，業(yè)內(nèi)研究院數(shù)據(jù)顯示，1-9月66城新房市場累計成交套數(shù)同比下滑9.4％，成交面積累計同比下滑8.8％，較2季度累計降幅收窄5-6個百分點，市場恢復(fù)速度隨著各地調(diào)控升級后持續(xù)放緩。

在傳統(tǒng)銷售旺季“金九”未現(xiàn)的情況下，“銀十”是否可期？

10月1日晚間，媒體從上海鏈家一門店經(jīng)理處了解到，“假期第一天，市場成交量和平時周末情況差不多，一些平時沒有時間看房的客戶趁著假期開始預(yù)約看房了。”

“假期第一天沒有出現(xiàn)小高潮，但相對還是維持高位的。”上述門店經(jīng)理介紹到，十一假期第一天恰逢國慶節(jié)和中秋節(jié)，很多中介機(jī)構(gòu)第一天都放假休息，僅門店留了值班人員。從市場表現(xiàn)來看，成交比較平穩(wěn)，其所在的門店假期首日共成交2單。

“一方面受中介門店放假影響，另一方面假期第一天看房客未達(dá)到高位，但預(yù)約看房的客戶明顯增多，預(yù)計假期后續(xù)日成交可達(dá)5～6單。”上述門店經(jīng)理表示。

中介小張向媒體表示，“第一天還看不出整個市場的情況，但從咨詢電話或上門詢問客戶數(shù)量看，還是較可觀的，我今天接到不下5個客戶的咨詢電話，都是之前的意向客戶。”

對于深圳樓市而言，受樓市調(diào)控政策影響，市場有所降溫，但中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，雖然市場不及此前，但并未影響剛需客戶，十一假期第一天，仍有不少客戶咨詢買房及看房。

趁著國慶假期，也有部分房企推出優(yōu)惠樓盤吸引客戶。中介小施提到，“假期第一天，一些新房樓盤給出了優(yōu)惠的折扣，以江蘇啟東一樓盤為例，今天推出了一部分特價房源，6.6折秒殺，吸引了不少客戶”。

專家指出，今年10月份樓市依然可能維持較高的市場熱度，在短期市場環(huán)境及政策基調(diào)保持穩(wěn)定的前提下，房企讓利促銷的動作會不斷增多，同步拉動購房需求的快速釋放。從業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)重點監(jiān)測的53個城市來看，9月下半月同比上半月取得預(yù)售證的房源量增長了30％以上，可以看出房企為10月國慶長假的備貨充足，同時各城市通過打折促銷的方式來拉動關(guān)注度提升的動作也不斷增多。

專家表示，對上海而言，9月最后一周，開發(fā)商積極推盤，這也為十一假期銷售提供有利條件，但上海調(diào)控政策維持穩(wěn)定，市場預(yù)期短期內(nèi)也不會發(fā)生太多變化，預(yù)計10月份整體成交仍會維持高位。

專家認(rèn)為，10月由于有著超長小長假時間，加之境外游又困難重重，因此預(yù)計會為售樓處帶來大量人流，不少房企也已經(jīng)為十一期間的看房流量增長做好了相應(yīng)的案場和房源準(zhǔn)備，預(yù)計10月的實際市場成交有可能會超過9月。

專家也認(rèn)為，受樓市調(diào)控政策影響，以及今年8月房地產(chǎn)市場成交規(guī)模亮眼，出現(xiàn)“搶跑”等因素，導(dǎo)致今年樓市的“金九”成色不足。但今年9月經(jīng)紀(jì)人帶看認(rèn)購指數(shù)增長明顯，即很多帶看并沒有轉(zhuǎn)化為當(dāng)月成交，這說明部分購房者在節(jié)前出現(xiàn)了觀望，或也和消費者期望房企在十一黃金周可能出現(xiàn)打折促銷等活動有關(guān)。因此，業(yè)內(nèi)研究院預(yù)計，十一黃金周或會出現(xiàn)一波新房成交小高峰，這將支撐今年房地產(chǎn)市場的“銀十”。