9月28日，貝殼研究院專業(yè)市場分析師許小樂、高級分析師潘浩、黃卉從二手房、新房、租賃三大市場深度解碼三季度房地產(chǎn)市場。

貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)指出，2020年第三季度境內(nèi)外債券融資發(fā)行307次，融資規(guī)模約3247億元，同比增長14%，三季度發(fā)債規(guī)模刷新歷史紀(jì)錄。下半年監(jiān)管部門已多次釋放監(jiān)管升級、金融收緊的信號，三季度作為收緊的過渡期仍保持較高的發(fā)債規(guī)模，預(yù)計四季度增速將會有所下滑。

從三季度結(jié)構(gòu)來看，8-9月連續(xù)兩月環(huán)比發(fā)債規(guī)模下降，且降幅逐步擴大，融資監(jiān)管影響已初步顯現(xiàn)。四季度融資規(guī)模大概率保持環(huán)比下降，因此將進一步加大房企銷售端壓力，房企為沖擊年度目標(biāo)，搶占“中秋十一”雙節(jié)假期市場，或多采用促銷政策，用回款對沖融資端壓力。

票面利率來看，三季度境內(nèi)、境外融資利率走高，與上半年融資利率下降趨勢不同，三季度境內(nèi)、境外票面利率明顯上漲，但長期看當(dāng)下仍保持中低水平。融資環(huán)境趨緊與房企融資需求居高的環(huán)境下，助推債券利率增高，融資低利率窗口期已過，預(yù)計四季度融資利率或?qū)⒈３衷鲩L態(tài)勢。

發(fā)行期限來看，2020年第三季度境內(nèi)外債券融資發(fā)行期限相對穩(wěn)定，有小幅波動。境內(nèi)債券發(fā)行期限有小幅上漲，保持年內(nèi)的上漲趨勢;境外方面，債券發(fā)行期限小幅降低，外部環(huán)境高度不確定性保持， 境外債市四季度短期債務(wù)占比或?qū)⒋蠓�上升�?/p>