去年500強(qiáng)房企銷售額超10萬億元 凈利潤均值增長近三成
來源:新華網(wǎng) 更新時間:2020年03月22日 【字體:大 中 小】
2019年房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩。隨著市場步入調(diào)整期,房企總體戰(zhàn)略以謹(jǐn)慎、求穩(wěn)為主,目標(biāo)增長率進(jìn)一步放緩,不少企業(yè)也調(diào)整了經(jīng)營戰(zhàn)略,收縮多元化業(yè)務(wù)、聚焦主業(yè)發(fā)展。同時,房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局,行業(yè)集中進(jìn)一步加速。
據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的測評研究報告顯示,2019年,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為711.50億,同比增長17.90%,增速較上年回落8.33個百分點;凈資產(chǎn)均值為151.67億元,同比增長16.13%,增速較上年下降5.07個百分點。整體來看,500強(qiáng)房企資產(chǎn)規(guī)模依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢,但增速下滑明顯。
具體到企業(yè)層面,500強(qiáng)房企全年銷售金額突破10萬億元,增長7.14%;銷售面積接近7.5億平方米,增長4.67%。從龍頭房企來看,2019年千億房企數(shù)量為34家,較上年多出4家,規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。另外,從目標(biāo)完成情況看,多數(shù)房企完成了業(yè)績目標(biāo)。
房地產(chǎn)行業(yè)集中趨勢依然得到延續(xù)。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產(chǎn)企業(yè)全行業(yè)銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%。
長期償債能力方面,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2019年資產(chǎn)負(fù)債率均值為79.66%,較上年小幅上升0.65個百分點;凈負(fù)債率均值為96.70%,較上年上升6.98個百分點。整體來看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)杠桿率小幅上升。
凈利潤方面,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均值達(dá)12.38億元,同比增長28.01%,凈利潤仍保持高速增長,凈利增速同比上升0.29%。
測評報告稱,房企的盈利水平也在持續(xù)分化,房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面繼續(xù)。大型房企通過規(guī);瘍(yōu)勢持續(xù)提升市場占有率,并加大合作項目開發(fā)、并購重組等使盈利能力繼續(xù)提升。銷售毛利率上,龍頭房企依靠自身品牌溢價、產(chǎn)品力優(yōu)勢等獲得了更多利潤。步伐相對穩(wěn)健的大中型房企側(cè)重于利用城市深度精耕細(xì)作,挖掘自身區(qū)域優(yōu)勢的價值,進(jìn)一步提升市場份額,提高盈利能力。對中小型房企來說,業(yè)務(wù)嘗試轉(zhuǎn)型突破成為未來重點探索的方向。
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