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      前10個月千億級房企銷售額增6.7%,樓市9月后顯示走弱

      來源:澎湃新聞 更新時間:2020年11月14日 【字體:

      11月10日,由富豪張園林控制的新力控股(02103.HK)發(fā)布未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù),今年前10月,公司實現(xiàn)銷售額835.4億元,實現(xiàn)銷售面積590.79萬平方米銷售均價為14140元/平方米。

      新力控股今年銷售目標約為1100億元,已完成全年目標的76%。在新力控股2019年業(yè)績溝通會上,該公司透露,盡管新冠疫情對經(jīng)濟環(huán)境影響嚴重,但疫情對新力控股這樣中等規(guī)模的房企影響相對較小,大約在2%左右,公司預計未來一年銷售目標是同比增長20%。

      據(jù)第三方研究機構克而瑞發(fā)布的《2020年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》,新力控股銷售額位居榜單的第34位。

      中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,今年前10月,不同陣營的房企發(fā)展分化。1000億元以上超級陣營共26家,銷售額增長率均值為6.7%。500億元-1000億元級別房企共30家,銷售額增長率均值為11.6%。200億元-500億元級別房企有58家企業(yè),銷售額增長率均值為12.2%。

      第三方研究機構克而瑞認為,今年的9月和10月,市場的實際去化率水平不如人意,四季度房企去化仍然壓力較大。 自9月漸有走弱跡象后,10月房地產(chǎn)市場進一步降溫。

      克而瑞稱,其對30個重點監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,城市商品住宅累計成交面積環(huán)比再降7%,跌幅漸有擴大趨勢。預計年底房地產(chǎn)市場仍不容樂觀,成交即使有回升,幅度也將有限。

      新力控股預計,今年在政策方面仍以定向放松為主,在因城施策思想的指導下,財政壓力大的城市或陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊供應,庫存壓力大的城市或有類似人才、落戶等支持需求的政策釋放,提速樓市去化。

      新力控股透露,未來,公司將繼續(xù)堅持以一二線城市為主,強三線為輔,加大長三角地區(qū)和大灣區(qū)的布局力度,同時發(fā)揮江西大本營的優(yōu)勢,以及布局中西部核心城市高增長潛力地區(qū),形成明確的四大區(qū)域戰(zhàn)略布局。

      對于投資,中期業(yè)績溝通會上,新力控股表示,公司將調(diào)整拿地節(jié)奏,做好風控,適當關注核心城市周邊三四線城市;公司不會拓展新城市,將繼續(xù)深耕已經(jīng)進入的城市,且不希望公司大起大落。將繼續(xù)強調(diào)人均效能的提高,組織架構扁平化等管理的提高。

      新力控股透露,上半年公司在拿地方面有點收縮,主要是因為土地招拍掛市場有些激烈,希望公司在最后一個季度能加大投資力度,實現(xiàn)全年增加600億元至700億元權益的增長。

      新力控股此前在公告中表示,為確保單項目盈利能力,控制地價、提升利潤、控制拿地規(guī)模,實現(xiàn)快速周轉(zhuǎn);鼓勵合作,適當多元化合作模式。在銷售方面,將積極去化提速,同時加強現(xiàn)金流管理,擴展融資管道及優(yōu)化債務結(jié)構。本集團有信心繼續(xù)保持規(guī)模增長。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      紫荊尚品 3400 通達路
      億瀾峰薈 9805 桃源西區(qū)
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      城市綠洲B區(qū) 6323 大邑大道
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