房企布局養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)為哪般？

問(wèn)題在于，房企為何跨界布局養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)？現(xiàn)在到底是房子不好賣(mài)了，還是豬肉太賺錢(qián)了？

在10月17日舉行的萬(wàn)科2020年度北方區(qū)域媒體交流會(huì)上，郁亮回應(yīng)養(yǎng)豬熱聞稱(chēng)，萬(wàn)科進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)不是因?yàn)?ldquo;豬肥房地產(chǎn)瘦”，而是因?yàn)槿f(wàn)科物業(yè)平臺(tái)做得不錯(cuò)，很多人想到這個(gè)平臺(tái)賣(mài)東西，比如米、面、油等，“我們就說(shuō)，要不自己來(lái)試試看”。郁亮表示，養(yǎng)豬業(yè)務(wù)是客戶(hù)配套的一部分，是萬(wàn)科的一個(gè)小小嘗試，“客戶(hù)需要就多做點(diǎn)，不需要就少做點(diǎn)。”

中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，養(yǎng)豬具有周期性，特殊時(shí)期值得投資，而近期萬(wàn)科在深圳基礎(chǔ)上布局青島，可能是成本問(wèn)題，抑或是出于一南一北布局的考慮，以便形成穩(wěn)定模式后進(jìn)行擴(kuò)大，鋪開(kāi)運(yùn)作。不過(guò)，今后是否會(huì)成為萬(wàn)科業(yè)務(wù)版圖中重要組成部分，還不得而知。

潘浩指出，2015年至2016年，豬價(jià)高位運(yùn)行引發(fā)了新一輪養(yǎng)豬投資熱潮，房企布局養(yǎng)豬業(yè)務(wù)，也大多從這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)始。尤其是今年上半年，受非洲豬瘟和新冠疫情的影響，生豬市場(chǎng)仍然存在一定程度的供需缺口，生豬價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行，因此吸引更多市場(chǎng)關(guān)注。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，養(yǎng)豬頭部企業(yè)溫氏、牧原、新希望2020年上半年毛利率分別為38.39%、63.27%、42.6%，同比分別增長(zhǎng)31.69%、58.93%、23.56%。較高的利潤(rùn)與增長(zhǎng)空間使“養(yǎng)豬”具有較高發(fā)展價(jià)值。相比之下，房地產(chǎn)行業(yè)上半年平均毛利率27.42%，且至三季度下滑至25.77%，房企毛利率水平集體下滑成為行業(yè)趨勢(shì)�；�于此，潘浩認(rèn)為，房企向高價(jià)值業(yè)務(wù)布局在情理之中。

在此背景下，潘浩表示，像萬(wàn)科等房企有較多關(guān)于“養(yǎng)豬”業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，與其自身的多元化發(fā)展相結(jié)合，在“產(chǎn)城融合”等相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，由此謀求長(zhǎng)期的“養(yǎng)豬”事業(yè)。另外，我國(guó)生豬長(zhǎng)期以散養(yǎng)為主，規(guī)模化程度較低，大型企業(yè)的進(jìn)入，有望提升養(yǎng)豬行業(yè)的規(guī)�；�、標(biāo)準(zhǔn)化和智能化。

在非洲豬瘟暴發(fā)后，國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)生豬養(yǎng)殖生產(chǎn)給予較多的傾斜政策，在潘浩看來(lái)，除財(cái)稅方面的補(bǔ)貼外，對(duì)養(yǎng)豬用地、集體土地等的靈活管理也是吸引房企入場(chǎng)“養(yǎng)豬”的另一主因。

業(yè)內(nèi)：房企多元化布局仍需防范風(fēng)險(xiǎn)

值得一提的是，“最強(qiáng)豬周期”讓生豬養(yǎng)殖行業(yè)坐上了風(fēng)口，收獲了紅利。11月5日，2020年福布斯中國(guó)富豪榜發(fā)布，今年共有400位上榜者。記者注意到，河南首富養(yǎng)豬大戶(hù)秦英林家族以1474.6億元財(cái)富值，位列榜單第14位，超過(guò)不少房地產(chǎn)大佬。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“養(yǎng)豬”是房企多元化的業(yè)務(wù)選擇，不過(guò)，房企跨界進(jìn)入養(yǎng)豬行業(yè)還需要防范一定的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

潘浩提醒道，除了“疫病”對(duì)養(yǎng)豬事業(yè)的威脅外，相較于房地產(chǎn)行業(yè)，養(yǎng)豬業(yè)務(wù)前期投入大，收益慢，營(yíng)收規(guī)模較小�；�于此，潘浩表示，房企在選擇進(jìn)入這一領(lǐng)域前，還需結(jié)合自身特點(diǎn)和發(fā)展戰(zhàn)略，尤其對(duì)于中小型房企，不宜盲目跟隨。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房企若涉及養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)，應(yīng)和社區(qū)等項(xiàng)目相結(jié)合，此外，豬肉市場(chǎng)有一個(gè)較明顯的“豬周期”概念，這是后續(xù)企業(yè)需防范的一大風(fēng)險(xiǎn)。