一個月內(nèi)7個城市收緊樓市調控

值得關注的是，2020年下半年以來，伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，部分城市房地產(chǎn)市場的需求提升明顯，主要是由于人口流入以及取得購房資格人數(shù)不斷增多，導致市場需求在一定階段集中釋放。另一方面，市場熱還來自學區(qū)因素的推動，從今年房價上漲較多的區(qū)域來看，學區(qū)房表現(xiàn)尤為明顯，教育資源正不斷推向均衡化，但并非一蹴而就，部分區(qū)域和板塊的優(yōu)質學區(qū)資源依然呈現(xiàn)集中化，導致了學區(qū)房當下熱度明顯上升。此外，市場上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風炒作，對市場的合理預期產(chǎn)生影響。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，2021年以來，多個城市收緊樓市調控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

張波指出，2021年開年以來多個城市加碼樓市調控，一方面是第一時間消滅炒房土壤。近期部分城市和地區(qū)房地產(chǎn)市場升溫過快，部分區(qū)域的投機性需求有所抬頭，市場的預期出現(xiàn)分化，這都不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，必須結合本地情況，從快從嚴進行遏制。

“房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展是重中之重，從深圳、上海、杭州近期的調控來看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然上海之前的調控政策的嚴厲程度從全國來看已屬‘頂格’，但不代表沒有進一步收緊的空間，不代表會任由投資炒作氛圍提升。”張波說。

另據(jù)新華社報道，近日，住房和城鄉(xiāng)建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產(chǎn)市場情況。

倪虹表示，中央經(jīng)濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實落實城市主體責任。

倪虹強調，要堅持問題導向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，增強工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

張波認為，“哪里過熱，打哪里”將是2021年政策調控的重點方向，這對于部分熱度開始提升的一二線城市有著明確的示范性作用。