繼上海、深圳等一線城市之后，2021年開年又一城加碼樓市調(diào)控。

1月27日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（簡稱《通知》），《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)等政策，同時完善無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策。

政策保障剛需購房者、圍堵投機(jī)炒房

杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室指出，此次加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控主要是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機(jī)炒房，遏制房價過快上漲，保持杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

杭州發(fā)布的《通知》顯示，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購，落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

同時，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售。本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

此外，在杭州市限購范圍內(nèi)，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限調(diào)整為5年，與上海等城市發(fā)布的新政類似。據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計，2020年至今，深圳、無錫、沈陽、成都、上海、杭州等城市均調(diào)高轉(zhuǎn)讓增值稅年限，且基本全部從2年提升至5年，從而達(dá)到提高購房成本，打擊炒房資金流轉(zhuǎn)的目的。

此外，政策也對無房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)適度放寬。即2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓杭州市限購范圍內(nèi)住房的，在杭州市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。

“這一政策對無房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做了一個更明確的界定，后續(xù)可以使剛需客戶、無房者通過優(yōu)先購房的方式進(jìn)行買房，真正保障剛需購房者。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說道。

杭州并非2021年開年第一個加碼樓市調(diào)控的城市�？梢钥吹降氖�，近期部分城市出臺的樓市新政都是保障剛需購房群體以及圍堵投機(jī)炒房。

業(yè)內(nèi)人士指出，大量有真實(shí)居住需求的購房者，尤其是無房戶和人才引進(jìn)者，卻在購房中屢屢受阻，亟待政策給予支持。因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，及時有效在開年就釋放出樓市調(diào)控從嚴(yán)信號，保障了樓市全年穩(wěn)定有序發(fā)展。