2021年開年不久，中國一二線樓市迎來一波密集的調(diào)控“涼水”。

26日，新華社消息稱，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹強調(diào)，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅決遏制投機炒房。

近一周來，上海、深圳等一線城市樓市連續(xù)發(fā)布調(diào)控收緊政策。1月21日晚，上海發(fā)布調(diào)控新政“滬十條”。四天之后，上海又出臺“堵漏”措施，將法拍房納入限購。深圳一周內(nèi)三次出臺樓市收緊措施，包括規(guī)定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下，對涉嫌違規(guī)申購“網(wǎng)紅新盤”華潤城潤璽一期的12名人員進行懲戒等。

值得注意的是，近期，實質(zhì)性的調(diào)控大招也開始浮出水面。有媒體曝出，近日廣州、深圳等多地按揭貸款吃緊，購房者需要排隊等待放貸。另據(jù)報道，27日開始廣州四大行提高房貸利率，變更后廣州首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

與“打補丁”式的政策升級不同，按揭貸款的利率和首付一直是樓市的“七寸”。為何廣州從房貸入手調(diào)控？

廣東省住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉在接受中新社記者采訪時表示，主要原因是去年廣州房貸投放量大，樓市熱度高。去年廣州新房二手房合計交易22萬套，交易規(guī)模達歷史第二高位，交易金額創(chuàng)歷史新高。二手房價普遍超過每平方米3萬元人民幣，房價漲幅在全國70個大中城市中排名第9位。

去年年底和今年一月份，廣州樓市出現(xiàn)翹尾行情。李宇嘉認為，近期收緊房貸就是從額度、利率等方面給當?shù)貥鞘薪禍亍?/p>

對全國樓市，特別樓市熱度較高的地方來說，這可能是個信號。李宇嘉指出，去年中國社會融資投放規(guī)模很大，住房貸款也處于歷史高位。一些資金，“披著實體經(jīng)濟貸款、甚至是中小微貸款的外衣”進入樓市。這正是監(jiān)管嚴控的對象。去年以來，中國強調(diào)加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，近期多地出現(xiàn)的貸款額度緊張現(xiàn)象與此有關(guān)。除廣州外，李宇嘉透露，目前了解到無錫、鄭州、東莞、佛山等城市也開始收緊銀行貸款額度。

按揭貸款額度控制、貸款利率上升將直接增加購房成本，樓市會降溫嗎？

李宇嘉認為，購房成本增加，貸款節(jié)奏拉長，將對房產(chǎn)交易產(chǎn)生很大影響。當下許多城市房產(chǎn)價格已創(chuàng)新高，而多數(shù)買房行為要通過杠桿，融資額度受控將直接影響市場，當然，這還取決于后續(xù)的政策力度。目前，以廣州為例，廣州銀行利率上浮的幅度，對樓市的沖擊并不會太大。

不過，如果貸款額度持續(xù)受到管控，貸款發(fā)放周期拉長，這將意味著交易節(jié)奏放緩，樓市交易量也會下降，類似于股票市場上換手率下滑，資產(chǎn)熱度就會受到?jīng)_擊。

本輪樓市行情是否會見頂回落？專家認為，這需要看房貸政策的管控是否進一步擴圍。目前已經(jīng)出現(xiàn)這種跡象，近期宣布收緊樓市的一二線城市不斷增多，房貸額度緊張的地區(qū)也在增加。

專家認為，如果后續(xù)調(diào)控政策特別是房貸持續(xù)加碼、擴圍，本輪樓市周期大概率會見頂回調(diào)。