“房住不炒”的主基調(diào)下，樓市調(diào)控已經(jīng)成為常態(tài)，并形成了政策“打補(bǔ)丁”，全方位圍堵炒房空間的鮮明特征。

近日，貝殼研究院發(fā)布《2020年四季度房地產(chǎn)政策效果分析》報(bào)告。根據(jù)報(bào)告，自7月以來(lái)，全國(guó)共30個(gè)省市46次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，僅四季度，就有16省市出臺(tái)18次房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策。

全方位加強(qiáng)調(diào)控力度

四季度出臺(tái)調(diào)控16城中有不少熟悉的“面孔”，長(zhǎng)春、寧波、成都、�？诰�在三季度出臺(tái)過(guò)調(diào)控政策，四季度，再?gòu)墓�積金、限購(gòu)限售、搖號(hào)、購(gòu)房資格審查等方面加碼調(diào)控。

其中長(zhǎng)春提高二次申請(qǐng)公積金貸款首付比例；寧波加強(qiáng)父母落戶、離婚、贈(zèng)與等方面的限制措施；成都加強(qiáng)搖號(hào)監(jiān)管；�？谝�求有購(gòu)房資格碼方可購(gòu)房。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況來(lái)看，調(diào)控政策可謂“落地有聲”。長(zhǎng)春環(huán)比進(jìn)入下滑階段，持續(xù)2月下滑；寧波、成都環(huán)比增速收窄；海口相對(duì)平穩(wěn)。

對(duì)此，貝殼研究院分析稱，房?jī)r(jià)剎車得益于這些城市三季度出臺(tái)的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)漲幅得到一定控制。而從寧波統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年1-10月寧波商品住宅銷售面積累計(jì)同比增長(zhǎng)9.7%，銷售額累計(jì)同比增長(zhǎng)23.8%，均為本年度最高值，因此，寧波在12月本年度內(nèi)第三次加碼調(diào)控政策，全面打擊炒房。

數(shù)據(jù)顯示，上述四城，11月項(xiàng)目均帶看指數(shù)雖然保持活躍度，但環(huán)比收窄，隨著調(diào)控的深入，市場(chǎng)預(yù)期將調(diào)回穩(wěn)定節(jié)奏。

調(diào)控重拳出擊典型城市

今年以來(lái)，徐州、西安房?jī)r(jià)異軍突起，徐州在經(jīng)歷57連漲后穩(wěn)居城市房?jī)r(jià)上漲“龍頭”，而西安在前11個(gè)月中持續(xù)環(huán)漲，漲幅排在70城前列。

槍打出頭鳥(niǎo)。10月9日，徐州出臺(tái)調(diào)控政策，10日出臺(tái)企業(yè)信用政策；西安11月30日出臺(tái)調(diào)控政策，12月7日西安公積金再打補(bǔ)丁。

數(shù)據(jù)顯示，9月份西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)居當(dāng)月首位，11月，西安新建商品住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)排名第9位，省會(huì)城市中排名第3位，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)近四年保持在100以上。“西安商品住宅銷售面積降幅在疫情后快速收窄，自8月起，降幅逐漸平穩(wěn)。因此，較高的房?jī)r(jià)漲幅成為調(diào)控出臺(tái)的重要背景。”貝殼研究院方面表示。

不過(guò)，隨著西安新政的出臺(tái)，西安項(xiàng)目均帶看指數(shù)逐漸平穩(wěn)，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，貝殼研究院預(yù)計(jì)，在此次調(diào)控力度下，西安房?jī)r(jià)增幅將逐步放緩，最終達(dá)到調(diào)控預(yù)期。

徐州的調(diào)控效果從11月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上便可見(jiàn)一斑，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)中環(huán)比指數(shù)近四年以來(lái)首次下滑，同比指數(shù)增幅收窄。另外，根據(jù)徐州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，徐州2020年1-10月商品房銷售面積及銷售額增速收窄，其中銷售額增速收窄幅度略大，調(diào)控效果在10月已經(jīng)顯現(xiàn)。

區(qū)域調(diào)控集中 三四線政策緊跟

從省份之間的較量來(lái)看，浙江省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)年內(nèi)增速較快，1-10月，浙江省商品房銷售面積累計(jì)增長(zhǎng)8.4%，銷售額累計(jì)增長(zhǎng)21.2%，銷售額增速與銷售面積增速逐漸拉開(kāi)距離。也因此，浙江調(diào)控新政密集發(fā)布，截止目前，杭州、寧波、紹興、麗水、衢州、臺(tái)州、海鹽等浙江城市在2020年內(nèi)均已升級(jí)調(diào)控政策，浙江省城市中僅剩溫州、金華、湖州、嘉興等城市在2020年尚未升級(jí)調(diào)控政策。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，紹興、臺(tái)州新房客戶成交周期指數(shù)回升明顯，市場(chǎng)預(yù)期在調(diào)控政策之下逐漸進(jìn)入觀望狀態(tài)，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)趨向穩(wěn)定。

除了樓市“大熱”城市，一向被外界視為缺乏增長(zhǎng)動(dòng)力的三四線城市也加入調(diào)控大軍，不斷完善房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年四季度，三四線城市房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)次數(shù)占比由年初的11%上升到32%，整體來(lái)看，出臺(tái)調(diào)控政策的三四線城市六成來(lái)自于國(guó)家級(jí)城市群，“重點(diǎn)三四線城市市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，必要的市場(chǎng)支持或調(diào)控政策開(kāi)始密集出臺(tái)。”貝殼研究院方面表示。

另外，從近期出臺(tái)的調(diào)控政策內(nèi)容來(lái)看，如泰州興化市，針對(duì)合同更名加強(qiáng)管理，邢臺(tái)公積金施行“認(rèn)房認(rèn)貸”，嚴(yán)格規(guī)范交易流程，“認(rèn)房認(rèn)貸”有向三四線城市傾斜的苗頭。