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      上海發(fā)布樓市調控“新政”:增值稅“2改5”,離異追溯3年

      來源:央視財經 更新時間:2021年01月22日 【字體:

      為堅決貫徹黨中央、國務院決策部署,嚴格落實國家關于房地產市場調控因城施策、“一城一策”要求,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,構建完善房地產長效機制,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,堅持租購并舉,增加住房供給,調節(jié)住房需求,強化市場監(jiān)管,促進上海市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

      經上海市政府同意,市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》),自2021年1月22日起實施。

      《意見》明確嚴格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

      《意見》要求嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理,對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。

      《意見》規(guī)定調整增值稅征免年限。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

      《意見》強調嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度,優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監(jiān)管,保護購房人合法權益。

      《意見》提出嚴格規(guī)范房地產市場經營秩序。加強對房地產開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產經紀機構的監(jiān)管,開展房地產市場秩序專項整治工作。加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度,形成執(zhí)法合力,嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規(guī)避調控政策等違法違規(guī)行為。

      根據(jù)《意見》規(guī)定,上海還將完善土地市場管理,優(yōu)化土地供應結構,增加商品住房用地供應,特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度;堅持房地聯(lián)動機制,引導企業(yè)理性拿地,穩(wěn)定土地價格。加強房地產市場監(jiān)測,正確解讀房地產市場調控政策措施,穩(wěn)定市場預期,引導合理住房消費;依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。上海市委、市政府始終高度關注住房民生福祉,堅決落實城市主體責任,立足于廣大市民的安居宜居,統(tǒng)籌謀劃“十四五”住房發(fā)展,在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的同時,通過加大租賃住房發(fā)展力度,增加租賃住房有效供應,完善長租房政策,穩(wěn)定供應保障性住房,多渠道滿足市民居住需求;并通過加快推進舊區(qū)改造、城中村改造、既有多層住房加裝電梯和住宅小區(qū)美麗家園建設等方式,多策并舉改善市民居住品質。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
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