1月1日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》）正式實(shí)施�！锻ㄖ�》分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額在各項(xiàng)貸款余額中的占比兩個(gè)上限，并要求銀行不能超越“紅線”。

通俗地說，各大銀行用于發(fā)放個(gè)人住房貸款的資金盤規(guī)模，將因此受限。

那么，這一新規(guī)是否會(huì)通過銀行傳導(dǎo)給消費(fèi)者，導(dǎo)致市民貸款買房變得更難呢？

根據(jù)《通知》，個(gè)人住房貸款余額占比上限共分為五檔：其中，以國有商業(yè)銀行為代表的大型銀行為32.5%，以股份制銀行和個(gè)別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)為17.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)為12.5%，村鎮(zhèn)銀行為7.5%。

據(jù)券商分析，基于2020年各銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)測算，大約有10家上市銀行的個(gè)人住房貸款余額占比超標(biāo)。這表明，中大型銀行受政策的影響可能比較明顯。

但這并不意味著，消費(fèi)者貸款購房會(huì)馬上受到影響。重慶日?qǐng)?bào)記者從重慶多家銀行打探到，目前各家銀行均正常發(fā)放個(gè)人住房貸款。

某國有銀行重慶分行人士透露，目前在該行，個(gè)人房貸政策暫時(shí)沒有變化。即：優(yōu)先支持消費(fèi)者貸款購買首套房的剛性需求。消費(fèi)者貸款購買第二套房，只要符合相關(guān)政策規(guī)定，也是沒有問題，只不過首付和貸款利率會(huì)相應(yīng)提高。但對(duì)于消費(fèi)者貸款購買第三套房，不予支持。

某股份制商業(yè)銀行重慶分行人士則表示，整體上來看，上述房貸新規(guī)短期內(nèi)對(duì)重慶消費(fèi)者貸款購房幾乎沒有什么影響。因?yàn)樾乱?guī)給予了超標(biāo)的銀行過渡期——銀行個(gè)人住房貸款余額占比超出上限2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，有2年的過渡期；超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，有4年過渡期。

從長遠(yuǎn)看，重慶消費(fèi)者貸款購房可能會(huì)受到一定影響，但影響也不會(huì)大。因?yàn)楫?dāng)前超標(biāo)的銀行只是少數(shù)，且超標(biāo)的幅度不大。同時(shí)，大多數(shù)銀行個(gè)人住房貸款余額占比都在“紅線”內(nèi)，無需刻意收緊房貸。