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      各地銀行房貸利率執(zhí)行水平趨一致 專家稱連續(xù)下降趨勢難續(xù)

      來源:新華網(wǎng),中國證券報 更新時間:2020年08月18日 【字體:

      中國證券報記者日前調(diào)研發(fā)現(xiàn),近期一線城市房貸利率整體趨于平穩(wěn),各地區(qū)銀行間房貸利率執(zhí)行水平比較一致。

      專家指出,住房信貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán),為避免刺激房地產(chǎn)市場,預計短期內(nèi)房貸利率連續(xù)大面積下行的局面難再現(xiàn)。

      一線城市房貸利率趨穩(wěn)

      “北京現(xiàn)在各家銀行的房貸利率基本上是按照首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個基點,二套上浮105個基點來執(zhí)行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)來計算,分別為5.2%和5.7%。”北京市某大型中介機構(gòu)房產(chǎn)經(jīng)理告訴中國證券報記者。

      上述說法得到北京地區(qū)多家大型商業(yè)銀行信貸部門工作人員的證實。“資質(zhì)差不多的話,基本是按照這個利率標準來執(zhí)行,個別征信記錄不好的客戶利率上浮的點數(shù)會多一點,但這種案例并不多。”朝陽區(qū)某大銀行的信貸客戶經(jīng)理稱,因為LPR下降的緣故,現(xiàn)在的房貸利率的確比去年年底下降了。

      同樣的情形也出現(xiàn)上海、深圳等地。拿長期為全國房貸利率最低的城市上海來說,目前該地區(qū)主要銀行提供的首套房貸利率基本在5年期以上LPR水平附近。深圳地區(qū)近期房貸利率也十分統(tǒng)一,大銀行普遍執(zhí)行首套在5年期以上LPR基礎(chǔ)上上浮30個基點,即4.95%,二套上浮60個基點,即5.25%的房貸利率。

      廣州地區(qū)主要銀行房貸利率執(zhí)行標準則有所不同。工、農(nóng)、中、建等國有大行普遍按照首套房貸利率上浮40個基點,二套房貸利率上浮60個基點來執(zhí)行。民生、光大、廣發(fā)、平安等銀行提供的首套房貸利率上浮基點則為15-35基點不等。

      融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示,一線城市中,尤其是北京和深圳,主要銀行間執(zhí)行的房貸利率水平基本無差異;上海此前各銀行執(zhí)行的利率水平差異較大,但在參考基準改為LPR將近一年后,主流銀行的房貸利率趨于一致。廣州則差異相對較大,但整體上一線城市房貸利率和LPR的調(diào)整是比較同步的。

      連續(xù)下降趨勢難續(xù)

      展望未來房貸利率走勢,多位業(yè)內(nèi)人士表示,5年期以上LPR報價已連續(xù)3個月未變,房貸利率持續(xù)下降趨勢短期料難延續(xù)。

      李萬賦表示,下半年以來,房地產(chǎn)市場受疫情的影響逐漸減小,部分城市甚至出現(xiàn)過熱苗頭,收緊樓市調(diào)控政策的城市逐漸增多。住房信貸政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán),為避免刺激房地產(chǎn)市場,預計短期內(nèi)房貸利率大面積下行的局面難再現(xiàn)。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,下半年利率政策或以穩(wěn)為主。由于當前利率水平總體較低,下半年或仍將保持低息的格局。

      值得注意的是,對于存量房貸而言,LPR轉(zhuǎn)換“大限”將至,近期“轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)”成為討論熱點。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華表示,目前來看,在還款期限內(nèi),LPR大概率呈現(xiàn)下降趨勢,房貸利率轉(zhuǎn)掛LPR后,還款負擔可能會減輕。

      來自:新華網(wǎng)、中國證券報

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