“要辦按揭貸的話，盡快辦，后面會(huì)越來(lái)越收緊的。”深圳人劉春曉(化名)計(jì)劃年底入手一套新房，在向多家銀行詢問(wèn)后，得到了這樣不約而同的答復(fù)。

早在今年4月份，還是另一番情形。

彼時(shí)，申請(qǐng)者花費(fèi)幾千元找中介注冊(cè)一家殼公司，備齊公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋資產(chǎn)證明、銀行流水記錄、納稅記錄、貸款記錄等資料，十到十五天就能申請(qǐng)一筆貸款，還能享受深圳市、區(qū)兩次利息補(bǔ)貼。

劉春曉身邊的不少朋友，據(jù)稱都有被部分股份制商業(yè)銀行客戶經(jīng)理追著放貸的經(jīng)歷。在上半年樓市“打新”熱情高漲的深圳，借用信用貸、房抵經(jīng)營(yíng)貸投資買(mǎi)房并不是新鮮事。

然而在9月底，有市場(chǎng)消息稱，金融監(jiān)管層再度提醒銀行控制新增貸款中房地產(chǎn)貸款比例，給部分銀行帶來(lái)了緊迫感。

越來(lái)越難辦的按揭貸

劉春曉新近打聽(tīng)到的情況是，工商銀行、招商銀行等深圳辦理網(wǎng)點(diǎn)，個(gè)人首套房按揭貸款LPR加點(diǎn)30BP目前仍需排隊(duì)辦理；東莞的部分網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人首套房按揭貸款LPR加點(diǎn)50BP也需排隊(duì)；廣州的一些網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人首套房按揭貸款LPR基準(zhǔn)利率加點(diǎn)20BP的放款較慢，LPR加點(diǎn)30BP仍正常放款。

深圳招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行的相關(guān)人士也向第一財(cái)經(jīng)記者證實(shí)了上述情況。

招商銀行零售信貸部一位負(fù)責(zé)人士表示，年底房貸收緊，除了部分銀行涉房貸放款額度即將用盡、是銀行前緊后松的慣例之外，“30%”的監(jiān)管紅線是懸在越線銀行頭頂?shù)囊话牙麆Α?/p>

該招商銀行負(fù)責(zé)人士補(bǔ)充道，央行和銀保監(jiān)會(huì)年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過(guò)全部新增貸款的30%左右，這對(duì)銀行有一定的約束作用。

2020年度銀行半年報(bào)顯示，招商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、平安銀行等新增房地產(chǎn)貸款占比超過(guò)30%。招商銀行在深圳的部分網(wǎng)點(diǎn)已于三季度開(kāi)始主動(dòng)減少新增涉房貸款。

首套房按揭貸是部分銀行眼里的香餑餑，而在另外一部分銀行眼里，可能卻是主動(dòng)邊緣化的業(yè)務(wù)板塊。尤其是央行對(duì)于銀行新增涉房貸款的占比提出30%的要求后，更進(jìn)一步加劇了首套房按揭在商業(yè)銀行的雞肋地位。

一位從業(yè)十余年、不愿透露姓名的股份制商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人士直言，雖然一二線城市優(yōu)質(zhì)客戶群體基礎(chǔ)廣泛，首套房按揭貸安全保障系數(shù)高，銀行出現(xiàn)壞賬的可能性要低一些。但是，收益低、人力物力投入大。

“‘限購(gòu)’、‘限貸’住房調(diào)控大背景下，首套房按揭貸審批很繁瑣，銀行花費(fèi)同等人力、物力的情況下，收益只有對(duì)公業(yè)務(wù)的一半左右，甚至不到三分之一。”上述負(fù)責(zé)人士無(wú)奈感慨道，在銀行貸款利率已經(jīng)放開(kāi)的今天，開(kāi)展太多這方面的業(yè)務(wù)于中小型商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)無(wú)太大裨益。

實(shí)際上，這幾年，類似于興業(yè)銀行、光大銀行、中信銀行等，在部分三四線城市早已開(kāi)始停止受理住房按揭貸款業(yè)務(wù)。

工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等國(guó)有大行的新增涉房貸款占比雖在上半年末已調(diào)整至30%以下，且在深圳福田區(qū)、南山區(qū)等核心網(wǎng)點(diǎn)的新增涉房貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展暫時(shí)并沒(méi)有作出調(diào)整。但受訪人士幾乎都有提及新增涉房貸款業(yè)務(wù)比重降低，從緊是大趨勢(shì)。

“至少到明年初，房貸這塊收緊的情形才有可能稍微松動(dòng)。”上述招商銀行零售信貸部一負(fù)責(zé)人士表述。