12月16日，貝殼研究院發(fā)布《2020年四季度房地產(chǎn)政策效果分析》報(bào)告。根據(jù)報(bào)告，自7月以來(lái)，全國(guó)共30個(gè)省市46次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，四季度16省市出臺(tái)18次房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，其中，徐州、西安等房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較高的城市均已出臺(tái)政策。此外，“認(rèn)房認(rèn)貸”政策有向三四線城市傾斜的苗頭。

報(bào)告稱，徐州10月9日出臺(tái)調(diào)控政策，10日出臺(tái)企業(yè)信用政策；西安11月30日出臺(tái)調(diào)控政策，12月7日對(duì)公積金政策再打補(bǔ)丁。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，徐州11月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)近四年以來(lái)首次下滑，同比指數(shù)增幅收窄；據(jù)徐州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，徐州1-10月商品房銷售面積及銷售額增速收窄，其中銷售額增速收窄幅度略大，調(diào)控效果在10月已經(jīng)顯現(xiàn)。

此外，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月份數(shù)據(jù)，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)為當(dāng)月第一名，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，到11月，西安新建商品住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)排名第9位，省會(huì)城市中排名第3位，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)近四年保持在100以上。據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，西安商品住宅銷售面積降幅在疫情后快速收窄，自8月起，降幅逐漸平穩(wěn)。

西安新政出臺(tái)后，貝殼研究院新房數(shù)據(jù)顯示，西安項(xiàng)目均帶看指數(shù)逐漸平穩(wěn)，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。報(bào)告預(yù)計(jì)西安在此次調(diào)控力度下，房?jī)r(jià)增幅將逐步放緩，最終達(dá)到調(diào)控預(yù)期。

另外，據(jù)貝殼研究院整理，四季度出臺(tái)調(diào)控16城中，長(zhǎng)春、寧波、成都、海口均在三季度出臺(tái)過(guò)調(diào)控政策，四季度為從公積金、限購(gòu)限售、搖號(hào)、購(gòu)房資格審查等方面加碼調(diào)控。其中，長(zhǎng)春提高二次申請(qǐng)公積金貸款首付比例；寧波加強(qiáng)父母落戶、離婚、贈(zèng)與等方面的限制措施；成都加強(qiáng)搖號(hào)監(jiān)管；海口要求有購(gòu)房資格碼方可購(gòu)房。

報(bào)告稱，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月份數(shù)據(jù)，長(zhǎng)春新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比進(jìn)入下滑階段，持續(xù)2月下滑；寧波、成都環(huán)比增速收窄；�？谙鄬�(duì)平穩(wěn)。以上均得益于這些城市三季度出臺(tái)的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)漲幅得到一定控制。從寧波統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，1-10月寧波商品住宅銷售面積累計(jì)同比增長(zhǎng)9.7%，銷售額累計(jì)同比增長(zhǎng)23.8%，均為本年度最高值，因此，寧波在12月本年度內(nèi)第三次加碼調(diào)控政策，全面打擊炒房。

貝殼新房數(shù)據(jù)顯示，上述四城11月項(xiàng)目均帶看指數(shù)雖然保持活躍度，但環(huán)比收窄，隨著調(diào)控的深入，市場(chǎng)預(yù)期將調(diào)回穩(wěn)定節(jié)奏。

此外，據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月，浙江省商品房銷售面積累計(jì)增長(zhǎng)8.4%，銷售額累計(jì)增長(zhǎng)21.2%，銷售額增速與銷售面積增速逐漸拉開距離，在這樣的背景下，浙江多數(shù)城市出臺(tái)調(diào)控新政。截至12月15日，杭州、寧波、紹興、麗水、衢州、臺(tái)州、海鹽等浙江城市在2020年內(nèi)均已升級(jí)調(diào)控政策，浙江省城市中僅剩溫州、金華、湖州、嘉興等城市在2020年尚未升級(jí)調(diào)控政策。

貝殼新房數(shù)據(jù)顯示，紹興、臺(tái)州新房客戶成交周期指數(shù)回升明顯，市場(chǎng)預(yù)期在調(diào)控政策之下逐漸進(jìn)入觀望狀態(tài)，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)趨向穩(wěn)定。

除了上述城市，報(bào)告稱，三四線城市也在不斷完善房地產(chǎn)相關(guān)政策，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年四季度，三四線城市房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)次數(shù)占比由年初的11%上升到32%，出臺(tái)調(diào)控政策的城市六成來(lái)自于國(guó)家級(jí)城市群，重點(diǎn)三四線城市市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速，必要的市場(chǎng)支持或調(diào)控政策開始密集出臺(tái)。

另外，近期出臺(tái)的調(diào)控政策，如泰州興化市針對(duì)合同更名加強(qiáng)管理，邢臺(tái)公積金施行“認(rèn)房認(rèn)貸”，“認(rèn)房認(rèn)貸”有向三四線城市傾斜的苗頭。(中新經(jīng)緯APP)