多地調(diào)控突襲:政策市場(chǎng)雙擠壓 房企將以價(jià)換量(2)
來源:時(shí)代周報(bào) 更新時(shí)間:2021年02月02日 【字體:大 中 小】
房企以價(jià)換量或成主流
對(duì)于購(gòu)房者而言,“五限令”升級(jí)提高了購(gòu)房門檻,利率上調(diào)增加成本,房貸收緊拉長(zhǎng)周期。購(gòu)房者入市積極性降低,房企不斷調(diào)整策略以應(yīng)對(duì)新政策。
1月31日,花樣年董事會(huì)主席潘軍對(duì)媒體表示,房地產(chǎn)資金端收緊,企業(yè)在做城市布局時(shí)將有所選擇,不會(huì)盲目進(jìn)入每個(gè)城市,而是根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)選擇匹配的城市。
潘軍表示,2021年,房企將會(huì)及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),結(jié)合企業(yè)自身情況選擇拿地的規(guī)模和布局方式。
促銷售、抓回款成為房企的工作重點(diǎn)。
“項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)將加劇,以價(jià)換量將成主流。”1月31日,一名上市房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示,房企的資金來源主要是融資和賣房,個(gè)人住房貸款收緊將直接影響現(xiàn)金流,接下來回款慢、回款周期長(zhǎng)將成最棘手的問題。對(duì)于體量大的樓盤而言,房貸收緊的影響更大,對(duì)于體量在1000套以下的房源影響極小。
“最近個(gè)人房貸收緊的影響還不大,主要是信號(hào)意義。(政策)今年全年都會(huì)是收緊狀態(tài),企業(yè)壓力很大。”該人士預(yù)計(jì),今年春節(jié)將有更多的房企推出促銷活動(dòng),搶收期提前,營(yíng)銷力度相比過去也會(huì)有加大。
與2020年全年銷售均價(jià)相比,部分房企1月銷售均價(jià)出現(xiàn)小幅下滑。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年保利發(fā)展、金地集團(tuán)、中國(guó)金茂的銷售均價(jià)分別約為1.48萬元/平方米、2.03萬元/平方米、2.05萬元/平方米;2021年1月,這三家企業(yè)的銷售均價(jià)分別約為1.41萬元/平方米、1.97萬元/平方米、1.43萬元/平方米。
按照以往房企營(yíng)銷節(jié)點(diǎn),返鄉(xiāng)置業(yè)是房企一季度的營(yíng)銷重點(diǎn)。但今年由于疫情,眾多城市倡議“就地過年”,返鄉(xiāng)置業(yè)熱度下降。
近日,58同城、安居客發(fā)布的《2020―2021“返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查報(bào)告》顯示,37.8%的調(diào)研者想回鄉(xiāng)置業(yè),遠(yuǎn)低于2020年68.6%的占比;47.6%的調(diào)研者想留在工作城市置業(yè),超過2020年31.1%的占比。
為了抓住銷售窗口期,房企陸續(xù)推出促銷活動(dòng)。
時(shí)代周報(bào)記者了解到,綠地控股、中海地產(chǎn)、恒大集團(tuán)等推出新春優(yōu)惠活動(dòng),包括特價(jià)房、新春購(gòu)房禮、購(gòu)房折扣等。
此外,部分房企攜手互聯(lián)網(wǎng)電商平臺(tái)推出購(gòu)房活動(dòng),如融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)合京東房產(chǎn)推出購(gòu)房券,碧桂園攜手天貓好房推出錦鯉禮包。東原地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、金科股份等房企采用直播帶貨的方式,推出總裁站臺(tái)、明星帶貨等活動(dòng)。
1月31日,中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟向時(shí)代周報(bào)記者表示,房貸收緊主要是從金融端提醒開發(fā)商注意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)房者謹(jǐn)慎過度使用杠桿,強(qiáng)化“三道紅線”的約束作用。同時(shí),房貸收緊也會(huì)間接影響開發(fā)商的銷售情況,接下來開發(fā)商將會(huì)加強(qiáng)對(duì)客戶回款能力的篩選,也會(huì)加大抓回款、全款支付客戶的支持力度。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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幸福公社-吾村 | 14000 | 青霞鎮(zhèn) |
恒大山水城 | 7800 | 縣城其他區(qū)域 |
香檳大道 | 4350 | 晉北新城 |
香雪嶺 | 9000 | 花水灣鎮(zhèn) |
安仁2012 | 15000 | 安仁鎮(zhèn) |
樾江峰薈 | 10003 | 桃源西區(qū) |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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城市綠洲B區(qū) | 大邑大道 | 08-01 |
春熙江岸 | 內(nèi)蒙古大道 | 06-15 |
青禾名都 | 大邑大道 | 10-01 |
中交·錦天新城 | 大邑大道 | 02-10 |
大邑金融中心 | 內(nèi)蒙古大道 | 05-16 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
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