1月29日，深圳寶安某剛需盤置業(yè)顧問李力杰（化名）迎來近期最忙碌的一天。

“前妻能做貸款擔(dān)保人嗎？”“社保200個月、兩套房，可以買到海岸城嗎？”“親哥親姐轉(zhuǎn)賬的錢能不能付首付？”“流水現(xiàn)在做還來得及嗎？”一系列問題撲向他，但回答都是否定的。

當(dāng)日，深圳官方選房系統(tǒng)“i深圳 APP”推出萬豐海岸城、深鐵懿府、香山道公館等6個新盤，購房者只能選擇一個盤進(jìn)行誠意登記，且根據(jù)繳納社保時長和名下房產(chǎn)情況進(jìn)行分類，社保為王、無房優(yōu)先。

“這就像高考填志愿，你不僅需要知道自己的情況，還要知道對手的情況。深圳最近出了很多新規(guī)，客戶還要摸清規(guī)則，要是被定義為眾籌、代持、作假，一律沒收定金。”李力杰表示，新規(guī)出臺之后，深圳“打新”難度翻倍。

近期，深圳接連打出了樓市調(diào)控組合拳：嚴(yán)查購房資金來源，有代持嫌疑者不予購房；打擊作假行為，對作假者實施3年“禁買”；堵漏炒房者“假結(jié)婚”，夫妻無資質(zhì)一方不得聯(lián)名買房。

事實上，新一輪調(diào)控正在全國多個城市展開，劍指樓市亂象。

北京、上海、深圳、廣州、杭州等9個城市先后出臺樓市調(diào)控政策，在“五限令”（即限購、限外、限貸、限價、限售）基礎(chǔ)上，提高購房門檻、拉長限售年限。

同時，部分城市通過調(diào)高房貸利率、嚴(yán)查購房資金來源等政策遏制違規(guī)資金流入樓市，減少投機炒作行為。

2月1日，多名房企人士對時代周報記者表示，收縮投拓成本、加快項目周轉(zhuǎn)周期、更為積極的促銷活動等將成為房企應(yīng)變的主要措施。

房地產(chǎn)金融監(jiān)管從嚴(yán)，房企資金端全面受限。

精準(zhǔn)打擊

打擊市場較熱城市的炒房行為，成為新一輪調(diào)控潮的主要特征。

2020年年底，北上廣深杭等熱點城市均出現(xiàn)“翹尾”行情。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2020年12月，北京新房和二手房分別成交6681套和20944套，均創(chuàng)下“3‧17新政”以來的月度新高。同期，廣州新房成交16434套，創(chuàng)單月歷史最高紀(jì)錄。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，上海市二手住宅成交套數(shù)約為3.9萬套，成交量創(chuàng)多年來新高。

1月21日，上海樓市調(diào)控“滬十條”出臺，明確表示將打擊“假離婚”炒房，夫妻離婚三年內(nèi)，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；對購房不足5年對外出售者，全額征收增值稅。

2月1日，上海中原地產(chǎn)專業(yè)分析師盧文曦對時代周報記者表示，近期上海調(diào)控主要針對投機炒作行為，這些政策將給市場帶來降溫作用，但價格只有在成交量持續(xù)收窄后才會轉(zhuǎn)跌，短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅下跌的局面。經(jīng)過一段時間的瘋漲后，及時調(diào)整政策有利于市場平穩(wěn)發(fā)展。

1月29日晚間，“上海只對已封頂住房的個人發(fā)放貸款”的話題沖上熱搜，閱讀量破億。同日，上海銀保監(jiān)局發(fā)文，要求將重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。

不封頂不貸款，開發(fā)商回款承壓。2月1日，盧文曦對時代周報記者表示，此前住建局為推動綠色建筑發(fā)展，給予開發(fā)商一定的優(yōu)惠條件，即項目拿到預(yù)售證就可以出售。“滬八條”之后，新房要主體結(jié)構(gòu)封頂才可以貸款，無疑將加大開發(fā)商的資金壓力。在這種情況下，開發(fā)商將加快施工節(jié)奏，提高周轉(zhuǎn)速度以推動項目盡快投入市場，減輕資金壓力。

新一線城市杭州加入調(diào)控大軍。

1月27日，杭州打出組合拳，從限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面加強調(diào)控。具體而言，對于中簽率小于10%的新房，實施5年限售。同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

北京和廣州則分別通過嚴(yán)查個人信貸資金流向、上調(diào)房貸利率進(jìn)行調(diào)控。1月30日，北京銀保監(jiān)局表示，要求各行對2020年下半年以來新發(fā)放的個人消費貸和個人經(jīng)營貸合規(guī)性開展全面自查。1月27日起，廣州四大行房貸利率全線上漲，工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為LPR+55bp，二套房貸為LPR+75bp。

 “近期部分城市房地產(chǎn)市場升溫過快，投機性需求有所抬頭，不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。因此，必須結(jié)合本地情況，從快從嚴(yán)進(jìn)行遏制。”1月31日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對時代周報記者表示，“哪里過熱打哪里”將是2021年政策調(diào)控的重點方向。從深滬杭的調(diào)控看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。

具體而言，近期出臺的調(diào)控政策主要以強化限購、限售政策為主，加強對投機炒房的打壓力度。