在多地加碼樓市調(diào)控及春節(jié)假期影響下，2月14城二手房成交量環(huán)比減少五成。

3月1日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，受樓市新政及春節(jié)假期影響，多地二手房交易量減少。易居研究院監(jiān)測的14個(gè)城市二手房成交量約為3.8萬套，較上月減少50%左右。

價(jià)格方面，中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，百城（全國100個(gè)城市）價(jià)格環(huán)比漲幅較上月收窄，同比漲幅有所擴(kuò)大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，百城新建住宅平均價(jià)格為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，同比上漲4.01%。百城二手住宅平均價(jià)格為15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲3.30%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶指出，2月，北上廣深杭等多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策，各地方政府繼續(xù)靈活因城施策、多措共舉穩(wěn)樓市。2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受政府倡導(dǎo)“就地過年”以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。但在調(diào)控密集出臺(tái)及春節(jié)假期影響下，2月百城房價(jià)漲幅有所收窄。

2月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)達(dá)45次，東莞深夜發(fā)布調(diào)控新政

春節(jié)后的牛年樓市繼續(xù)迎來房地產(chǎn)調(diào)控，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份各地房地產(chǎn)調(diào)控密集，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉指出，2021年的樓市小陽春比往年更早，一二線城市樓市熱導(dǎo)致調(diào)控頻繁加碼，東莞甚至在深夜發(fā)布調(diào)控政策。

2月27日凌晨，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號(hào)）》提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

有著深圳“后花園”之稱的東莞在2020年6月因房價(jià)“漲幅首次超過深圳”而備受關(guān)注。此后三個(gè)月（2020年7月至9月），東莞連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴(yán)堵樓市“漏洞”。

此次也是繼去年東莞出臺(tái)樓市限購、限轉(zhuǎn)讓政策以來，東莞再出樓市重磅新政。

按照中指研究院的數(shù)據(jù)，2月份，東莞新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.64%；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅1.07%，均排名百城第五。

而從掛牌價(jià)格來看，東莞二手房掛牌價(jià)環(huán)比漲幅已連續(xù)三個(gè)月最高。

按照58同城、安居客《2月國民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，2月全國67個(gè)主要城市二手房掛牌中，東莞、衡陽、西安、濟(jì)寧和南寧二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅較大，成為全國二手房房價(jià)環(huán)比漲幅top5。其中，東莞環(huán)比漲幅已連續(xù)三個(gè)月最高。

東莞中原戰(zhàn)略研究中心分析指出，去年東莞發(fā)布的政策對(duì)二手樓市有一定抑制作用，二手房市場觀望情緒有所增加，成交量有所下降，但受地市持續(xù)火熱、地價(jià)屢創(chuàng)新高影響， 許多二手房源掛牌價(jià)虛高難下，部分小區(qū)房價(jià)持續(xù)上漲 。此次新政二套社保年限要求提高，進(jìn)一步抑制投資客，從需求端緩解市場供不應(yīng)求的矛盾；同時(shí)對(duì)離婚、落戶、企業(yè)等三方面打補(bǔ)丁，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，穩(wěn)定房價(jià)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時(shí)，家庭通過離婚的方式增加購房名額是比較普遍的增加購房名額的方式，夫妻離異兩年內(nèi)購房其擁有住房套數(shù)仍按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，能有效防止通過離異的方式進(jìn)行投資炒房，有效落實(shí)“房住不炒” 的政策。

新政出臺(tái)多地調(diào)控效果顯現(xiàn)，熱度過高板塊將迎來房價(jià)回調(diào)

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波提到，2月以來，不僅僅是東莞，上海、深圳等地的調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái)，堵漏洞、控金融、打炒作，尤其是深圳二手房參考價(jià)格機(jī)制落地，在全國首次對(duì)二手房的價(jià)格形成直接干預(yù)。

深圳市住房和建設(shè)局于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并首次發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。但參考價(jià)普遍較低，幾乎相當(dāng)于市場價(jià)的七折。

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)的報(bào)道，目前四大行均確認(rèn)深圳以“二手住房成交參考價(jià)”作為按揭依據(jù)。

從數(shù)據(jù)上看，新政的影響已開始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量開始迅速下滑。深房中協(xié)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下降78.3%。從走勢上看，新政對(duì)市場的影響“立竿見影”，但因?yàn)楹�春�?jié)假期，仍會(huì)受到一定程度的“節(jié)日效應(yīng)”影響。最新公布的一周（2月22日-2月28日）數(shù)據(jù)顯示，一周二手房網(wǎng)簽834套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上漲130.4%，但對(duì)比新政前的周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（約2500套），新政后二手房網(wǎng)簽量大致下滑66.6%。

上海于1月21日出臺(tái)的“滬十條”等一系列調(diào)控政策對(duì)市場也起到立竿見影的效果，政策出臺(tái)滿月，成交量下降且價(jià)格持平。截至2月21日，2月份共成交3545套，環(huán)比下降34%。

上海鏈家研究院專業(yè)分析師楊雨蕾提到，今年前兩月，隨著“滬十條”“搖號(hào)計(jì)分制”等政策的陸續(xù)出臺(tái)，目前尚處于政策試點(diǎn)期，市場上新增供應(yīng)較少，今年前兩月僅有30個(gè)新盤8507套房源入市，而1.8萬套的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)中，僅有25%左右來自今年新增供應(yīng)樓盤，即成交數(shù)據(jù)中的75%來自已開盤的樓盤或是去年已售但今年才網(wǎng)簽的樓盤。若僅考慮今年開盤的8000多套房源，目前去化率（網(wǎng)簽口徑）為52%，市場交易活躍度在合理范圍內(nèi)。

展望后市，曹晶晶認(rèn)為，3月為春節(jié)后首月，預(yù)計(jì)房企推盤節(jié)奏將明顯加快，市場供應(yīng)將增加，百城新建住宅價(jià)格或保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢，但在“房住不炒”定位下，部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。

張波提到，22城不斷落地的住宅用地“兩集中”政策推動(dòng)了金融側(cè)和土地側(cè)的長效機(jī)制雙重落地，對(duì)于市場的影響則更為深入和長遠(yuǎn)。同時(shí)，在各地頻出政策下，熱點(diǎn)城市2月樓市的成交量環(huán)比出現(xiàn)一定降幅，地價(jià)穩(wěn)定、房價(jià)穩(wěn)定有了更精準(zhǔn)抓手，預(yù)計(jì)一季度之后，總體市場熱度環(huán)比下降的態(tài)勢將不斷顯現(xiàn)，尤其是部分前期熱度過高的板塊可能將迎來房價(jià)回調(diào)，樓市的穩(wěn)定性將得到進(jìn)一步加強(qiáng)。