昨晚，深圳一銀行內(nèi)部下發(fā)了一則《關(guān)于二手住房按揭政策調(diào)整的通知》（下稱“通知”）；

通知顯示，根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》及監(jiān)管要求，住建局發(fā)布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據(jù)。

《通知》還指出，2月18日（含）之后報單的二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)按以上新政策執(zhí)行。

據(jù)了解，此消息出自光大銀行。

2月19日，據(jù)財聯(lián)社消息，深圳多家銀行二手房貸款已依據(jù)官方二手房成交參考價批額度。

媒體從深圳建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行個貸經(jīng)理獲悉，春節(jié)后三家銀行已按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價執(zhí)行貸款發(fā)放。

而春節(jié)前已簽合同的不需要按照官方參考價執(zhí)行。

據(jù)業(yè)內(nèi)表示，招商銀行已經(jīng)在春節(jié)前開始按照二手房參考價放貸，審批房貸額度。

2月8日，深圳住建局建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

同時公布了深圳3595個住宅小區(qū)的二手房成交參考價格，其中，南山恒裕深圳灣、華潤城參考成交價為13.2萬/平、蛇口半島花園11.6萬/平，福田安托山花園、振業(yè)翠湖花園等參考成交價為13.1萬/平方米，龍華萊蒙水榭春天7期和匯龍灣參考成交價9.05萬/平方米。

為促進二手住房市場信息透明，理性交易，經(jīng)市政府同意，深圳建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

二手住房成交參考價格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

官方解讀二手房參考價 對買房貸款影響

2月9日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒就參考價進行了解讀。王鋒表示：

1、深圳官方權(quán)威發(fā)布二手房指導(dǎo)價，在國內(nèi)是首次。

2、銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考，可以浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并擔(dān)責(zé)。

3、參考價也將會跟隨市場變動進行更新，暫定計劃一年更新一次。

4、有利于解決一、二手價格倒掛的的問題。

5、讓賣方更理性，讓買方更清楚市場價格，深圳二手房成交肯定會下降。

制定依據(jù)：

約62%：根據(jù)去年的網(wǎng)簽價格計算得出，價格都和近一年的網(wǎng)簽價格一致；

約10%：部分樓盤長期無成交，過去一年的成交價格都沒有，由評估師駐場測算；

約27%：嚴(yán)重偏離參考價格小區(qū)，主要來自福田、南山、寶安熱點片區(qū)，掛盤價虛高，可能存在投機炒作成分。

王鋒認(rèn)為，過去的一兩年，大家的置業(yè)目光完全被熱點區(qū)域吸引，羅湖、鹽田、龍崗這些沒有被關(guān)注的深圳東部區(qū)域，和二手房指導(dǎo)價是基本一致的。

目的：

王鋒表示，本次發(fā)布二手房指導(dǎo)價的目的是為了落實房住不炒的政策，現(xiàn)在市場的二手價格，熱點樓盤的波動價格很大，有很多泡沫，誤導(dǎo)購房者預(yù)期，不利于市場公平、公正交易，發(fā)布這個價格，有利于解決一、二手價格倒掛的的問題，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進市場健康發(fā)展。

利好：

1、有利于落實中央抑制房價上漲；

2、促進市場理性交易；

3、有利于中介給出合理的掛牌價格；

4、可以引導(dǎo)商業(yè)銀行發(fā)放貸款，降低杠桿，防范金融風(fēng)險。

對市場影響：

王鋒表示，房子是可以按照理性的市場價網(wǎng)簽的，但是有了這個價格指導(dǎo)，購房者在購房時候會有新的心理預(yù)期，不會盲目跟風(fēng)，而商業(yè)銀行在貸款時候也要執(zhí)行政策，評估自己的風(fēng)險，如果按照過高價格貸款，可能也會被調(diào)查。

王鋒表示，此政策對真正購房者沒有多大影響，就是中介不能掛牌太高，銀行要以這個數(shù)據(jù)為參考數(shù)據(jù)放款，保持市場的穩(wěn)定。

短期內(nèi)，雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更清楚市場價格，深圳的二手房成交肯定會下降。但是政府也在增加新房的供應(yīng)，王鋒呼吁購房者不要去跟風(fēng)去買投資炒作嚴(yán)重的樓盤。

長期看，這個二手房指導(dǎo)價會讓市場趨于理性，有利于剛需購房。

對貸款影響：

王鋒表示，銀行將會以參考價作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個基礎(chǔ)上有所浮動，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并承擔(dān)責(zé)任。

其他熱點問題解答：

1、深圳的二手均價到達9萬/平？不是真實成交價格

王鋒表示，之前有些專業(yè)數(shù)據(jù)機構(gòu)，發(fā)布的很多深圳房價指數(shù)時候稱深圳的二手均價到達9萬/平，這個價格的測算是來自掛牌價格，其實不是真實的市場成交價格。

2、某熱點盤二手掛牌價過40萬/平的信息？再發(fā)布過高價格，有依據(jù)處理了

王鋒表示，針對近期深圳爆出的某熱點盤二手掛牌價過40萬/平的信息，他表示，有了目前的這些二手房指導(dǎo)價，中介如果再發(fā)布嚴(yán)重高過二手房指導(dǎo)價的掛牌價格，就會有依據(jù)進行處理了。

（深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)整合自：財聯(lián)社、深圳住建局官方等）