如萬(wàn)科集團(tuán)與中交集團(tuán)將在土地開發(fā)、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域開展深入合作，補(bǔ)齊產(chǎn)業(yè)鏈；融創(chuàng)中國(guó)與華住成立合資公司，共同布局高端酒店市場(chǎng)；世茂海峽與上坤集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，就粵港澳大灣區(qū)及廣西市場(chǎng)的投資拓展展開合作。

此外，綠地集團(tuán)與南昌市政府、江西國(guó)控集團(tuán)簽署協(xié)議，擬打造千億級(jí)規(guī)模的大基建產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)；平安不動(dòng)產(chǎn)與俊發(fā)集團(tuán)將重點(diǎn)圍繞城市更新這一新型城市發(fā)展命題發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、資源互補(bǔ)。

加速去化應(yīng)對(duì)集中供地潮

一季度是房企重要的銷售窗口期，也是集中補(bǔ)倉(cāng)期。

億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)的16家典型房企，雖然在一線城市的拿地規(guī)模下降，但在其他能級(jí)城市的投資力度均大幅上升。這也使得一季度房企拿地面積雖然同比微降0.9%，但拿地金額同比上升24.4%，達(dá)2601.9億元。

億翰智庫(kù)認(rèn)為，房企在經(jīng)過(guò)疫情及嚴(yán)格監(jiān)管后，傾向于投資更高能級(jí)的城市以及區(qū)域內(nèi)的核心地段，這類地塊的成本相對(duì)較高，拉高了投資金額的增速，總體的投資力度依舊呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

不過(guò)張波認(rèn)為，今年在城市“兩集中”供地新規(guī)之下，在一些供地區(qū)域形成了集中熱度。但整體上，房企的投資力度從去年下半年開始在往下降。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前各地已在陸續(xù)執(zhí)行供地新政，長(zhǎng)春已在3月15日率先掛牌了首批51宗集中出讓地塊。此后，北京、天津、廣州、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、杭州、重慶等城市也陸續(xù)公布了今年第一批集中供地計(jì)劃。而且在4月份，還會(huì)有更多城市開始大規(guī)模集中供地。

“集中供地意味著對(duì)房企資金要求更高，而一線城市和熱點(diǎn)二線城市集中出讓土地，則意味著更高的資金門檻。”上述房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司已經(jīng)備了近200億元資金用以迎接正在到來(lái)的集中供地潮。

對(duì)于中小房企而言，在融資受限的情況下，要想獲得資金，除了戰(zhàn)略拿地，就是向內(nèi)要利潤(rùn)，降本增效。同時(shí)，找管理紅利，加強(qiáng)內(nèi)部的優(yōu)勝劣汰。該營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“在三道紅線的壓力下，大家對(duì)資金的渴求明顯增加。而且三道紅線卡脖子，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，左口袋裝的是融資，右口袋是回款，融資受限的情況下，只有出貨才有回款。”

“集中供地提高了房企的拿地難度，一定程度上會(huì)對(duì)銷售起到催化作用。”張波分析認(rèn)為，因?yàn)榉科笮枰�更快去化、變現(xiàn)來(lái)回籠資金，同時(shí)強(qiáng)化資金的統(tǒng)籌能力、深化市場(chǎng)戰(zhàn)略布局，在眾多城市的優(yōu)質(zhì)地塊上如何做好取舍。

張波表示，今年不少房企還成立了專門的營(yíng)銷公司，核心邏輯就是把所有指標(biāo)前置，一方面為應(yīng)對(duì)“雙集中”供地新規(guī)，一方面快速回流資金。“實(shí)力房企已經(jīng)在為4月份的集中供地潮存儲(chǔ)資金，但還有很多企業(yè)的資金緊張，根本無(wú)法參與拿地。很多企業(yè)沒(méi)錢不是短期就能緩解，不止一季度手上沒(méi)預(yù)算，可能接下來(lái)也捉襟見肘”。

事實(shí)上，在加快回款方面，一些房企已經(jīng)在付諸實(shí)施。如卓越集團(tuán)4月2日通過(guò)官方微信發(fā)布消息稱，3月份實(shí)現(xiàn)銷售、回款雙破百億元。

對(duì)于今年二季度及未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，克而瑞認(rèn)為，聯(lián)系到近期三部委嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸，房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⑷�面趨緊，投機(jī)炒作需求將得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回歸穩(wěn)態(tài)。

值得一提的是，從目前已公布2021年銷售目標(biāo)的房企看，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)預(yù)期明顯放緩，漲幅普遍集中于20%以內(nèi)。且不同房企之間分化明顯，頭部房企的業(yè)績(jī)漲幅多維持在個(gè)位數(shù)，TOP30房企的業(yè)績(jī)漲幅訴求都在兩位數(shù)。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞