雅居樂銷售395.3億元，同比增長(zhǎng)153%；花樣年銷售103.24億元，同比增長(zhǎng)129.68%；中國(guó)奧園銷售300.2億元，同比增長(zhǎng)110%；德信中國(guó)銷售190億元，同比增長(zhǎng)255%……進(jìn)入4月，房企陸續(xù)發(fā)布一季度業(yè)績(jī)報(bào)告，“同比增長(zhǎng)”成為多頻詞。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，從今年一季度的累計(jì)銷售操盤金額來看，百強(qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)83%，較2019年同期增長(zhǎng)46.2%。尤其是3月，百強(qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10918.3億元，較去年同期同比增長(zhǎng)60.8%，較2020年月均銷售金額增長(zhǎng)14.1%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，去年一季度受疫情影響市場(chǎng)成交量明顯下降，今年一季度雖然調(diào)控政策不斷趨嚴(yán)，但房?jī)r(jià)上漲趨緩，市場(chǎng)成交量依然保持了明顯增長(zhǎng)。“同時(shí)，由于‘雙集中’供地新規(guī)落地，對(duì)房企資金要求更高，這將變相催動(dòng)房企的銷售，通過加速去化回款來補(bǔ)充資金庫。所以，第二季度的房市地市預(yù)計(jì)都會(huì)趨熱”。

一季度迎來出貨窗口期

今年3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)喜迎“小陽春”行情，克而瑞監(jiān)測(cè)的28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積較2019年同期增長(zhǎng)24%，北京、杭州、南京等多城成交顯著放量，較2019年同期均實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

而房企也紛紛加大供貨力度，成交呈明顯回升的態(tài)勢(shì)。從房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，3月百強(qiáng)房企中81%的企業(yè)單月銷售業(yè)績(jī)好于去年月均水平，其中超過四成房企業(yè)績(jī)?cè)龇��?0%以上，整體業(yè)績(jī)提升明顯。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年融資難度較大，房企盡量把銷售節(jié)點(diǎn)往前提，所以往年一季度可能比較淡，但今年是出貨窗口期。

以中國(guó)恒大為例，今年一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1531.5億元，同比增長(zhǎng)3.9%；合約銷售面積1788萬平方米，同比增長(zhǎng)7.8%。以恒大今年銷售目標(biāo)7500億元計(jì)算，目前已經(jīng)完成了目標(biāo)的20.42%。

再看融創(chuàng)中國(guó)，截至2021年3月底累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1162.8億元，同比增長(zhǎng)88%；銷售面積約769.6萬平方米，合同銷售均價(jià)約15110元/平方米。2021年融創(chuàng)的合約銷售目標(biāo)為6400億元，照此計(jì)算，前3月已完成銷售目標(biāo)的18.17%。

此外，中南建設(shè)一季度累計(jì)合同銷售金額484.2億元，比上年同期增長(zhǎng)124.3%。而且在3月份，中南建設(shè)新增6個(gè)項(xiàng)目，總占地面積達(dá)88.18萬平方米，規(guī)劃建筑面積147.72萬平方米，土地價(jià)款達(dá)27.85億元。

“一季度對(duì)于房企來說就是搶時(shí)間，在市場(chǎng)向好的情況下，房企抓緊時(shí)間去化回款。”一位TOP30房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，這就使得房企一季度業(yè)績(jī)相較去年有明顯提升。

張波也認(rèn)為，由于“三道紅線”對(duì)房企影響明顯，不少房企明顯加快了出貨速度，不但在一二線熱點(diǎn)城市的出貨保持節(jié)奏，同時(shí)通過加大對(duì)三四線城市的優(yōu)惠力度來達(dá)到快速回籠資金的目的�？梢钥闯觯�在不斷加快銷售背景下，大中型房企的財(cái)務(wù)狀況整體逐步變得更為穩(wěn)健。

別外值得關(guān)注的是，在剛剛過去的3月，各大房企還密集開展戰(zhàn)略合作，促進(jìn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。