集中供地下誰(shuí)的機(jī)會(huì)更多

隨著“雙集中”供地新規(guī)陸續(xù)落地，從4月中下旬到5月中旬的一個(gè)多月時(shí)間里，22城將迎來(lái)今年首批集出宅地出讓潮，這將給房企今年的拿地策略帶來(lái)較大影響，甚至直接影響房企今年的業(yè)績(jī)預(yù)期。

“22城‘雙集中’供地新規(guī)在一定程度上改變了房企投資土地原有的一套打法和玩法，將會(huì)對(duì)今后的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。”林波告訴記者。

面對(duì)集中供地新規(guī)，各梯隊(duì)房企的應(yīng)對(duì)策略不一。多數(shù)房企在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，集中供地新規(guī)能夠提供更多的土地供應(yīng)量，且供應(yīng)規(guī)劃更加清晰，能夠在供給端限制地價(jià)。

如全國(guó)化布局的房企在面對(duì)集中供地時(shí)壓力較輕，可通過(guò)在其他城市拿地、均衡發(fā)展等方式平滑風(fēng)險(xiǎn)。中梁地產(chǎn)就明確表示，集中供地新規(guī)對(duì)其影響不大，盡管在22城中梁的貨值占比達(dá)20%，但因其進(jìn)入的城市較多，還有很多可選擇空間。

同時(shí)，集中供地新規(guī)對(duì)房企的資金整合能力和籌措能力也提出了新的要求。如招商、越秀、美的等財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流準(zhǔn)備充分的房企就認(rèn)為，集中供地新規(guī)之下，自身投資拿地不僅不會(huì)受到?jīng)_擊，反而機(jī)會(huì)更大。

新城、新力等房企則認(rèn)為，將提高整合資源的能力，通過(guò)信息化管理加大資金的統(tǒng)籌能力。通過(guò)投資節(jié)奏的放緩，逐步改善自身的財(cái)務(wù)狀況。

此外，由于資金掣肘、調(diào)控頻發(fā)等因素，導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)較大，多數(shù)房企以深耕為主，通過(guò)在核心城市精準(zhǔn)投資來(lái)做大做強(qiáng)做透市場(chǎng)，以此來(lái)提高市占率。如祥生立足浙江省，深耕長(zhǎng)三角，建業(yè)聚焦河南省，佳兆業(yè)深耕大灣區(qū)等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，有超過(guò)三成的房企投資拿地仍較為積極，多以處在擴(kuò)張期的中小企業(yè)為主，如德信、上坤、弘陽(yáng)、景瑞等，其中弘陽(yáng)2020年拿地銷售比接近0.6。此外，部分“綠檔”房企如中海、招商、龍湖等憑借自身財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)，保持較為積極的拿地態(tài)勢(shì)。

值得一提的是，近年來(lái)房企投資拿地聚焦在高能級(jí)城市以及都市圈周邊強(qiáng)三線，這些城市從經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、房地產(chǎn)基礎(chǔ)以及人口基礎(chǔ)等多潛力大，且抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。如德信在深耕長(zhǎng)三角區(qū)域同時(shí)，強(qiáng)調(diào)聚焦一二線及強(qiáng)三線城市;中梁也在積極踐行投資聚焦二線城市及強(qiáng)三線城市。

“多渠道拿地是企業(yè)應(yīng)對(duì)供地新政的策略和優(yōu)勢(shì)之一。未來(lái)可能會(huì)有更多城市納入集中供地政策中范圍內(nèi)，對(duì)計(jì)劃在這些城市投資的房企來(lái)說(shuō)，資金安排需更有指向性。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向記者指出，在集中供地新規(guī)影響下，城市區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力增強(qiáng)，房企更傾向合作，房企回款周期也將會(huì)拉長(zhǎng)，中小房企融資更難，服務(wù)和產(chǎn)品將遭受降維打擊。隨著調(diào)控手段不斷精細(xì)化，行業(yè)將加快去偽存真，有些企業(yè)會(huì)“受不了”，所以這兩年行業(yè)會(huì)持續(xù)出現(xiàn)大宗收并購(gòu)。