成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日以成住建規(guī)〔2021〕1號(hào)文發(fā)布《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)<成都市新建成品住宅裝修管理規(guī)定（試行）>的通知》，通知指出，為促進(jìn)我市成品住宅高質(zhì)量發(fā)展，提升成品住宅建設(shè)品質(zhì)，滿足人民群眾個(gè)性化、品質(zhì)化居住需求，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，我局?jǐn)M制了《成都市新建成品住宅裝修管理規(guī)定（試行）》。以下為通知全文：

各區(qū)（市）縣住建行政主管部門，市級(jí)相關(guān)單位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位：

為促進(jìn)我市成品住宅高質(zhì)量發(fā)展，提升成品住宅建設(shè)品質(zhì)，滿足人民群眾個(gè)性化、品質(zhì)化居住需求，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，我局?jǐn)M制了《成都市新建成品住宅裝修管理規(guī)定（試行）》，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年6月7日

成都市新建成品住宅裝修管理規(guī)定（試行）

第一條 為促進(jìn)我市成品住宅高質(zhì)量發(fā)展，提升成品住宅建設(shè)品質(zhì)，滿足人民群眾個(gè)性化、品質(zhì)化居住需求，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于我市中心城區(qū)商品住房項(xiàng)目新辦理成品住宅施工許可的建設(shè)工程。

中心城區(qū)商品住房項(xiàng)目新申辦成品住宅施工許可的，應(yīng)符合我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)管理規(guī)定，土地出讓建設(shè)條件要求以清水房銷售的，不得實(shí)施成品住宅建設(shè)和銷售。

第三條商品住房項(xiàng)目實(shí)施成品住宅建設(shè)的（以下簡(jiǎn)稱成品住宅項(xiàng)目），開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供普通裝修方案，普通裝修工程應(yīng)與主體工程一體化設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收備案。普通裝修方案應(yīng)包括：裝修部位、裝修清單、質(zhì)量、掛牌價(jià)格等內(nèi)容。

第四條 成品住宅項(xiàng)目的普通裝修設(shè)計(jì)及建設(shè)應(yīng)符合《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定（第一版）》的相關(guān)要求。

第五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在申請(qǐng)辦理成品住宅預(yù)售許可前，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)成品住宅的普通裝修價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并公示評(píng)估報(bào)告。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的原則公示普通裝修的掛牌價(jià)格，普通裝修掛牌價(jià)格不得超過(guò)評(píng)估價(jià)格，且應(yīng)符合我市房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)管理規(guī)定。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房人在成品住宅買賣備案合同中約定普通裝修的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和成交價(jià)格，普通裝修的成交價(jià)格不得高于掛牌價(jià)格。

第六條 根據(jù)市場(chǎng)需求及產(chǎn)品定位，開(kāi)發(fā)企業(yè)可在普通裝修方案的基礎(chǔ)上提供升級(jí)裝修方案，供購(gòu)房人自愿選擇。

開(kāi)發(fā)企業(yè)提供升級(jí)裝修方案的，升級(jí)裝修工程應(yīng)與主體工程一體化設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗(yàn)收備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理成品住宅預(yù)售許可前，應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)升級(jí)裝修價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并公示評(píng)估報(bào)告。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照明碼標(biāo)價(jià)的原則公示升級(jí)裝修價(jià)格，公示的升級(jí)裝修價(jià)格不得超過(guò)評(píng)估價(jià)格。

購(gòu)房人可自商品房選房之日起，1個(gè)月內(nèi)自愿選擇升級(jí)裝修方案。購(gòu)房人選擇升級(jí)裝修方案的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其另行簽訂升級(jí)裝修協(xié)議，約定升級(jí)裝修的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、成交價(jià)格和付款方式等。升級(jí)裝修價(jià)款納入預(yù)售款監(jiān)管。

成品住宅進(jìn)入正式裝修之前尚未銷售的房源，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)全部按照普通裝修方案進(jìn)行裝修。

第七條 成品住宅項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇本批次預(yù)售房源數(shù)量最多的戶型，在可售房源內(nèi)、銷售場(chǎng)所或異地就近，設(shè)置至少一套普通裝修交付樣板房和一套對(duì)應(yīng)戶型的工序樣板房。

交付樣板房應(yīng)真實(shí)體現(xiàn)擬交付成品住宅的裝修清單內(nèi)容，作為成品住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)。交付樣板房?jī)?nèi)不得設(shè)置、擺放除裝修清單外的其他內(nèi)容。對(duì)未設(shè)置樣板房的其他戶型，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)制作裝修效果圖進(jìn)行展示，效果圖中不得含裝修清單外的其他內(nèi)容。

工序樣板房應(yīng)采用設(shè)計(jì)文件規(guī)定的材料、構(gòu)配件及設(shè)施設(shè)備，對(duì)各裝飾裝修分項(xiàng)工程的關(guān)鍵部位、重點(diǎn)工序進(jìn)行實(shí)體分層解構(gòu)，展示主要施工工藝、工序及各裝飾層相互關(guān)系。

開(kāi)發(fā)企業(yè)如提供升級(jí)裝修方案的，應(yīng)針對(duì)各升級(jí)裝修方案分別設(shè)置不少于一套的升級(jí)裝修交付樣板房和一套對(duì)應(yīng)戶型的工序樣板房。