2021年2月，自然資源部要求全國22個重點城市住宅用地實現(xiàn)“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告，和集中組織出讓活動。截至5月19日，已有21個城市先后發(fā)布首批住宅用地供地計劃，其中有12個城市已完成首次土地集中出讓。

那么，“兩集中”政策對房企拿地產生了什么影響呢？

中指院的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，TOP100房企拿地金額同比增14%，并且影響到房企的單月拿地總額。而從城市來看，房企在長三角城市群拿地有所增長。

“兩集中”政策后企業(yè)拿地金額增了

統(tǒng)計顯示，2021年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額13274億元，拿地規(guī)模同比增長14.3%，但門檻值為29億元，與去年同期相比有所下降。

從5月單月來看，“兩集中”政策帶動效應更加明顯。以50家代表企業(yè)為例，5月拿地額同比、環(huán)比雙雙上升。其中，同比增幅高32.1%，增幅顯著。

對此，中指院方面分析，這主要是由于5月北京、杭州、南京、蘇州等11個熱點一二線城市進行了集中供地，拉高了總規(guī)模。也由此看出，土拍“兩集中”政策對房企單月拿地額影響較大。

圖：2020-2021年50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

在“兩集中”政策下，企業(yè)的合作力度在加強。2021年1-5月，50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為80.8%，較1-4月有所下降，企業(yè)傾向合作拿地。

不過中指院也指出，雖然前5月和前4月相比，拿地權益金額占比有所下降，但和去年同期相比仍是增長的。

二線和長三角城市群拿地占比上升

從布局城市的等級來看，50家代表房企2021年1-5月在二線城市投資面積大幅上漲，主要是由于集中供地的11城中有9城為二線城市，且土地市場較熱。

從區(qū)域來看，有4城位于長三角城市群，帶動長三角城市群占比亦有所增加。另外，北京也在5月集中供地，拉動京津冀城市群占比上升。

圖：1-5月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

不僅區(qū)域的拿地情況受到“兩集中”政策影響，城市亦然。今年前5月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，9城均為“兩集中”土拍城市。其中，重慶繼續(xù)以累計優(yōu)勢位列第一，杭州和南京受5月集中供地影響，房企投資面積占據(jù)二、三位。

值得注意的是，溫州雖然在22城以外，但卻擠拿地面積TOP10榜單，位列第5位，頗受房企關注。中指院分析，“兩集中”政策出臺后，重點22城短期供地停滯，部分企業(yè)轉戰(zhàn)熱點三四線城市，導致這部分城市土地市場明顯，而溫州正是典型城市。

來源：南方都市報