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      集中供地后,TOP100房企拿地額增了!最愛長三角城市群

      來源:南方都市報 更新時間:2021年06月09日 【字體:

      2021年2月,自然資源部要求全國22個重點城市住宅用地實現(xiàn)“兩集中”,即集中發(fā)布出讓公告,和集中組織出讓活動。截至5月19日,已有21個城市先后發(fā)布首批住宅用地供地計劃,其中有12個城市已完成首次土地集中出讓。

      那么,“兩集中”政策對房企拿地產生了什么影響呢?

      中指院的數(shù)據(jù)顯示,1-5月,TOP100房企拿地金額同比增14%,并且影響到房企的單月拿地總額。而從城市來看,房企在長三角城市群拿地有所增長。

      “兩集中”政策后企業(yè)拿地金額增了

      統(tǒng)計顯示,2021年1-5月,TOP100企業(yè)拿地總額13274億元,拿地規(guī)模同比增長14.3%,但門檻值為29億元,與去年同期相比有所下降。

      從5月單月來看,“兩集中”政策帶動效應更加明顯。以50家代表企業(yè)為例,5月拿地額同比、環(huán)比雙雙上升。其中,同比增幅高32.1%,增幅顯著。

      對此,中指院方面分析,這主要是由于5月北京、杭州、南京、蘇州等11個熱點一二線城市進行了集中供地,拉高了總規(guī)模。也由此看出,土拍“兩集中”政策對房企單月拿地額影響較大。

      圖:2020-2021年50家代表房企每月拿地總額

      集中供地后,TOP100房企最愛長三角城市群

      數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù)

      在“兩集中”政策下,企業(yè)的合作力度在加強。2021年1-5月,50家代表房企招拍掛權益金額占比均值為80.8%,較1-4月有所下降,企業(yè)傾向合作拿地。

      不過中指院也指出,雖然前5月和前4月相比,拿地權益金額占比有所下降,但和去年同期相比仍是增長的。

      二線和長三角城市群拿地占比上升

      從布局城市的等級來看,50家代表房企2021年1-5月在二線城市投資面積大幅上漲,主要是由于集中供地的11城中有9城為二線城市,且土地市場較熱。

      從區(qū)域來看,有4城位于長三角城市群,帶動長三角城市群占比亦有所增加。另外,北京也在5月集中供地,拉動京津冀城市群占比上升。

      圖:1-5月50家代表房企拿地面積TOP10城市

      集中供地后,TOP100房企最愛長三角城市群

      數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù)

      不僅區(qū)域的拿地情況受到“兩集中”政策影響,城市亦然。今年前5月,50家代表房企拿地面積TOP10城市中,9城均為“兩集中”土拍城市。其中,重慶繼續(xù)以累計優(yōu)勢位列第一,杭州和南京受5月集中供地影響,房企投資面積占據(jù)二、三位。

      值得注意的是,溫州雖然在22城以外,但卻擠拿地面積TOP10榜單,位列第5位,頗受房企關注。中指院分析,“兩集中”政策出臺后,重點22城短期供地停滯,部分企業(yè)轉戰(zhàn)熱點三四線城市,導致這部分城市土地市場明顯,而溫州正是典型城市。

      來源:南方都市報

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